1. 什么財產(chǎn)可以設定抵押權(quán)

雙方的稱呼 :抵押人、抵押權(quán)人。

抵押人是指通過向債權(quán)人提供一定的財物作為抵押從而擔保債務能夠履行的債務人或者債務人以外的第三人。抵押權(quán)人是指對抵押人抵押的抵押物享有一定權(quán)利的人，抵押權(quán)人是有抵押作為擔保的債權(quán)這一債權(quán)債務關(guān)系中的債權(quán)人。

1、抵押人

抵押人即抵押的設定人，是以自己的財產(chǎn)為自己或他人作擔保的人。抵押設定人一般為債務人自己，但也可以由第三人為債務人設定抵押。第三人為債務人設定抵押的，該第三人稱為物上保證人。

因為設定抵押是一種法律行為，因此設定人必須是有民事行為能力人。無民事行為能力人不能獨立實施民事行為，其設定抵押的，當然無效;限制民事行為能力人，雖可獨立實施與其認識能力相適應的民事行為，但因設定抵押涉及對財產(chǎn)的處分，且并不是為其生活所必須的行為，因此限制民事行為能力人設定抵押的，也應當認定為無效。

由于抵押人是以自己的財產(chǎn)作擔保的，所以抵押人必須是對抵押財產(chǎn)享有處分權(quán)的人。我國最高人民法院在意見第113條中規(guī)定：“以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應當認定抵押無效?！焙Ｉ谭ǖ谑l中也規(guī)定，船舶所有人或者船舶所有人授權(quán)的人可以設定船舶抵押權(quán)。因此，對抵押物無處分權(quán)的人設定抵押的，抵押合同應為無效。

2、抵押權(quán)人

抵押權(quán)人是取得和享有抵押權(quán)的權(quán)利人，在抵押合同中，為被擔保的債權(quán)人，即受抵押權(quán)設定的債權(quán)人。

抵押權(quán)人須為債權(quán)人。在法系因承認原始的所有權(quán)人抵押，土地所有人得為自己設定抵押權(quán)，抵押權(quán)人不須為債權(quán)人。而在不承認原始的所有人抵押制度的立法上，抵押權(quán)人只能是債權(quán)人。不能成為債權(quán)人的，不能為抵押合同設抵人的相對人。

抵押合同的債權(quán)人，是依約定取得抵押權(quán)的一方，并不負擔任何義務。因為債權(quán)人僅因抵押合同的訂立而受利益，依法律規(guī)定，未成年人可以實施純受利益的行為，所以未成年人也可以為設定抵押合同的相對人。

抵押的財物與債務之間應該由雙方進行協(xié)商，保護當事人雙方的合法權(quán)益。一旦無法進行償還時，應該按照法律規(guī)定將抵押物交給債權(quán)人，拒不交出的債權(quán)人可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼M行訴訟，保護自己的債權(quán)權(quán)益。

2. 什么財產(chǎn)可以設定抵押權(quán)限

尚未建造的建筑物實際上抵押物權(quán)都是不存在的，只能先設定抵押權(quán)限，待整體建筑完成以后抵押權(quán)效力正是生效。

3. 哪些財產(chǎn)不可以設定抵押

這要看具體情況而定。

如果財產(chǎn)所有人同意并授權(quán)，那么就是合法的，反之，就是不合法，屬于詐騙。

把他人的財產(chǎn)抵壓給他人，

首先，必須征得財產(chǎn)所有人的同意，也就是授權(quán)，

第二，必須要實情相告，不能有任何隱瞞，否則就是欺騙行為。

第三，不能采用非正當手段，比如，威脅，脅迫，恐嚇，等暴力手段，這本身就是犯罪行為。

第四，必須要有公證人，有法人代表，并簽署具有法律效力的抵押證明和借據(jù)。想要拿別人的財產(chǎn)做抵押，必須經(jīng)過財產(chǎn)持有者和第三方，第三方最好是律師，一起簽署具有法律效力的書面合同，并且簽字按指紋，否則，就是沒有任何約束力的也有法律保護的口頭協(xié)議或者一紙空文，這就是在詐騙。

4. 可以設定抵押權(quán)的

沒理解題目的意思，我想你想表達的意思，是否是抵押合同生效與抵押權(quán)設立的區(qū)別：