3、以家庭信托的名義購買投資型房產(chǎn)需要注意土地價值，超過一定數(shù)額的話政府會征收土地稅（Land Tax）。

4、如果家庭信托的受益人包括未取得澳洲身份的家庭成員，可能會為信托帶來額外的稅收。

新南威爾士州

針對海外受托人通過信托買房的新規(guī)

在2020年6月24日，《1997年稅法》、《1956年土地稅法案》和《1956年土地稅管理法》的修正案正式生效，現(xiàn)有的受托人必須查閱其信托契約，以避被免額外土地稅和/或額外印花稅。

“外國受托人”可能須就所持有的住宅土地繳付額外土地稅及額外印花稅，即8%額外印花稅以及2%額外土地稅。此前，只有在受益人為海外人士的情況，家庭信托的受托人才會被視為是海外受托人。如今，除非該信托契約中明確阻止外國人成為該信托的受益人，否則改信托受托人即被視為海外受托人。

大多數(shù)的家庭信托契約不會明文規(guī)定外國人不能成為受益人。相反，信托契約通常通過提及他們與受托人的關(guān)系(例如“受托人的配偶，父母等”)來廣泛地界定潛在受益人。在這種情況下，受托人將與新規(guī)定發(fā)生沖突，被視為外國受托人，除非契約中增加了免責條款。澳大利亞稅務局已要求受托人在2020年12月31日之前修訂其信托契約，以便他們遵守這些法律變化。

家庭信托可以最大程度保護家庭資產(chǎn)，降低稅務責任，但它未必適用于每個家庭。由于建立家庭信托及在運用過程中，通常涉及復雜的法律問題。所以，在您或者身邊的朋友做出**海外物業(yè)的決定時，務必咨詢有經(jīng)驗的專業(yè)律師，以便得到專業(yè)指導。

2. 國債信托基金

現(xiàn)金管理類信托計劃的可投資范圍很廣，以一個中信信托產(chǎn)品為例，期限二十年。

主要投資方向為：1)剩余期限2年以內(nèi)，上市流通的短期國債、金融債、央行票據(jù)，債券發(fā)行主體評級在AA以上的企業(yè)債、短期融資券、中期票據(jù)等； 2)上市流通的浮動利率債券；3)期限1年以內(nèi)的債券逆回購；4)金融同業(yè)存款、通知存款、銀行定期存款、協(xié)議存款或大額存單；5)開放式貨幣市場基金；6)基金管理公司、證券公司的資產(chǎn)管理產(chǎn)品；7)期限在2年以內(nèi)的低風險銀行理財產(chǎn)品；8)信托計劃、信托受益權(quán)；9)剩余期限在3年以內(nèi)的高信用等級或優(yōu)質(zhì)信用增級的票據(jù)資產(chǎn)；10）剩余期限在3年以內(nèi)的高信用等級或優(yōu)質(zhì)信用增級的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等；11)其他安全性高并且法律法規(guī)允許投資的短期金融工具以及監(jiān)管部門許可的其他金融工具或產(chǎn)品。

3. 信托基金發(fā)起人

光大興隴信托有限責任公司是2002-08-05在甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)注冊成立的有限責任公司，注冊地址位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)東崗西路555號。光大興隴信托有限責任公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是916200002243334029，企業(yè)法人閆桂軍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。光大興隴信托有限責任公司的經(jīng)營范圍是：本外幣業(yè)務：資金信托；動產(chǎn)信托；不動產(chǎn)信托；有價證券信托；其他財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)信托；作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事投資基金業(yè)務；經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務顧問等業(yè)務；受托經(jīng)營國務院有關(guān)部門批準的證券承銷業(yè)務；辦理居間、咨詢、資信調(diào)查等業(yè)務；代保管及保管箱業(yè)務；以存放同業(yè)、拆放同業(yè)、貸款、租賃、投資方式運用固有財產(chǎn)；以固有財產(chǎn)為他人提供擔保；從事同業(yè)拆借；法律法規(guī)規(guī)定或中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準的其他業(yè)務。（以中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準文件為準）。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。光大興隴信托有限責任公司對外投資58家公司，具有0處分支機構(gòu)。

4. 債權(quán)人信托基金包括哪些

債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌集資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息并到期償還本金的債權(quán)債務憑證。

債券所規(guī)定的資金借貸雙方的權(quán)責關(guān)系主要有：第一，所借貸貨幣資金的數(shù)額；第二，借貸的時間；第三，在借貸時間內(nèi)的資金成本或應有的補償（即債券的利息）。債券所規(guī)定的借貸雙方的權(quán)利義務關(guān)系包含四個方面的含義：第一，發(fā)行人是借入資金的經(jīng)濟主體；第二，投資者是出借資金的主體；第三，發(fā)行人必須在約定的時間付息還本；第四，債券反映了發(fā)行者和投資者之間的債權(quán)債務關(guān)系，而且是這一關(guān)系的法律憑證。債券的基本性質(zhì)： 1，債權(quán)屬于有價證券。2，債券是一種虛擬資本。3，債券是債權(quán)的表現(xiàn)。債券的特征： 1，償還性。2，流動性。3，安全性。4，收益性。在信托關(guān)系中的受益人與在債的關(guān)系中的債權(quán)人，在權(quán)利要求上處于一種類似的地位。信托受益人對信托財產(chǎn)享有收益權(quán)．而債權(quán)人對債務人則享有請求權(quán)。受益人享有信托財產(chǎn)收益權(quán)是特定的，而債權(quán)人對債務人的特定財產(chǎn)并無財產(chǎn)上的利益。在信托關(guān)系中的受益人與受托人間存在一種信任關(guān)系，而在債的關(guān)系中，債權(quán)人與債務人之間不一定存在信任關(guān)系。信托與債的區(qū)別還具體表現(xiàn)在下面三個方面上； 1．關(guān)于破產(chǎn)時權(quán)利的區(qū)別 某債權(quán)人與某債務人如存在法律上的債的關(guān)系，當某債務人宣告破產(chǎn)，則此債權(quán)人只能與此債務人的其他債權(quán)人平等分配破產(chǎn)后的財產(chǎn)。某債權(quán)人沒有優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償?shù)臋?quán)利。若某債權(quán)人與某債務人存在的是法律上的信托關(guān)系，即債權(quán)人是受益人的地位，債務人是受托人地位，則此債權(quán)人(受益人)在債務人(受托人)宣告破產(chǎn)時，則能優(yōu)先于其他債權(quán)人取得清償?shù)臋?quán)利。2．關(guān)于利益承受的區(qū)別 在債的關(guān)系中．債務人舉債將資金用于投資而獲益．此收益當然歸債務人所得．債權(quán)人不得要求享有．只有要求債務人償還原借資金的權(quán)利。但在信托關(guān)系中，受托人處于債務人地位，受益人處于債權(quán)人地位．受托人用收取的信托資金用于投資而獲益，受托人(債務人)不能享有此收益．收益應歸于受益人(債權(quán)人)。3．關(guān)于風險承擔的區(qū)別 在債的關(guān)系中，債務人對債權(quán)人對待定的借款負責。如所借財產(chǎn)發(fā)生遺失或損失，其對債權(quán)人應負的責任并不因此減輕。但在信托關(guān)系中，如嚴格按信托文件規(guī)定運用，發(fā)生信托財產(chǎn)的損毀、滅失或資金受損，均應由受益人(債權(quán)人)承包，受托人(債務人)不承擔損失責任。當由于受托人(債務人)本身造成的過失而使財產(chǎn)受損，則應負責填補。

5. 公司信托基金

信托基金也叫投資基金，是一種“利益共享、風險共擔”的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，借助發(fā)行基金券的方式，將社會上不確定的多數(shù)投資者不等額的資金集中起來，形成一定規(guī)模的信托資產(chǎn)，交由專門的投資機構(gòu)按資產(chǎn)組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔相應風險的一種集合投資信托制度。

從廣義上說，基金是機構(gòu)投資者的統(tǒng)稱，包括信托投資基金、單位信托基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。

在現(xiàn)有的證券市場上的基金，包括封閉式基金和開放式基金，具有收益性功能和增值潛能的特點。

從會計角度透析，基金是指具有特定目的和用途的資金。因為政府和事業(yè)單位的出資者不要求投資回報和投資收回，但要求按法律規(guī)定或出資者的意愿把資金用在指定的用途上，而形成了基金。

6. 債券信托人

債券的購買者是屬于投資人，而投資人是對于發(fā)行債券的企業(yè)而主是屬于債權(quán)人，債券投資人有權(quán)要求債券以行企業(yè)在債券到期后贖回債券。

關(guān)法律規(guī)定

《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》

第十四條本辦法所稱合格投資者，應當具備相應的風險識別和承擔能力，知悉并自行承擔公司債券的投資風險，并符合下

列資質(zhì)條件：

(一)經(jīng)有關(guān)金融監(jiān)管部門批準設立的金融機構(gòu)，包括證券公司、基金管理公司及其子公司、期貨公司、商業(yè)銀行、保險公司和信托公司等，以及經(jīng)中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(以下簡稱基金業(yè)協(xié)會)登記的私募基金管理人;

(二)上述金融機構(gòu)面向投資者發(fā)行的理財產(chǎn)品，包括但不限于證券公司資產(chǎn)管理產(chǎn)品、基金及基金子公司產(chǎn)品、期貨公司資產(chǎn)管理產(chǎn)品、銀行理財產(chǎn)品、保險產(chǎn)品、信托產(chǎn)品以及經(jīng)基金業(yè)協(xié)會備案的私募基金;

(三)凈資產(chǎn)不低于人民幣一千萬元的企事業(yè)單位法人、合伙企業(yè);

(四)合格境外機構(gòu)投資者(QFII)、人民幣合格境外機構(gòu)投資者(RQFII);

(五)社會保障基金、企業(yè)年金等養(yǎng)老基金，慈善基金等社會公益基金;

(六)名下金融資產(chǎn)不低于人民幣三百萬元的個人投資者;

(七)經(jīng)中國證監(jiān)會認可的其他合格投資者。

前款所稱金融資產(chǎn)包括銀行存款、股票、債券、基金份額、資產(chǎn)管理計劃、銀行理財產(chǎn)品、信托計劃、保險產(chǎn)品、期貨權(quán)益等;理財產(chǎn)品、合伙企業(yè)擬將主要資產(chǎn)投向單一債券，需要穿透核查最終投資者是否為合格投資者并合并計算投資者人數(shù)，具體標準由基金業(yè)協(xié)會規(guī)定。

證券自律組織可以在本辦法規(guī)定的基礎上，設定更為嚴格的合格投資者資質(zhì)條件。

7. 信托 債權(quán)

根據(jù)《信托公司管理辦法》第七條

　　設立信托公司，應當經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，并領(lǐng)取金融許可證?！　∥唇?jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，任何單位和個人不得經(jīng)營信托業(yè)務，任何經(jīng)營單位不得在其名稱中使用“信托公司”字樣。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

8. 債權(quán)人信托基金包括

企業(yè)債券信托的特征：1、企業(yè)債券信托是信托業(yè)務中的一種特殊信托形式：企業(yè)債券信托并非代理行為。

企業(yè)債券信托的信托目的是使發(fā)行企業(yè)未來的所有債權(quán)人享有共同擔保利益。信托利益受損害時，作為該債務抵押擔保權(quán)的受托人，信托利益有權(quán)處分保管的抵押物。

9. 信托投資私募債

私募債發(fā)行：

1、發(fā)行成本低。

2、對發(fā)債機構(gòu)資格認定標準較低。

3、可不需要提供擔保和信用評級。

4、信息披露程度要求低。

5、有利于建立與業(yè)內(nèi)機構(gòu)的戰(zhàn)略合作。信托發(fā)行：1、發(fā)行成本高。2、對交易對手資格認證標準較高。3、需要股權(quán)、土地、應收賬款、連帶擔保等一系列風控措施和信用評級。4、信息披露程度要求低。5、主要做大企業(yè)的融資。