承租人變更在哪里辦理(承租人變更在哪里辦理手續(xù))

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-23 14:23:39 編輯：理財(cái)小幫手手機(jī)版

3 產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見(jiàn)5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。

4 經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書(shū)面告知產(chǎn)權(quán)單位。

公租房是國(guó)家的一項(xiàng)惠民政策，它從根本上解決了普通百姓的住房問(wèn)題，因此，公租房所面臨的人群也必將是收入水平偏低的人群。如若想申請(qǐng)公租房，需準(zhǔn)備完善相應(yīng)材料，前往住房保障管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。如因特殊情況需要變更的，則需符合變更條件，準(zhǔn)備材料，符合要求，予以變更。

承租方如何變更承租人

承租房變更承租人，在協(xié)商一致的情況下，是不用手續(xù)費(fèi)的。當(dāng)然想收取，可以協(xié)商。

租賃房如何變更承租人

需要到房屋所在地的公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門(mén)開(kāi)具，切記要加蓋單位人事部門(mén)的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》在內(nèi)的一下證明材料。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

承租人更名手續(xù)去哪辦理

1、在租賃期限內(nèi)，原承租人外遷或死亡（外遷是指房屋承租人另有正式住房，不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明）；

2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住兩年以上又無(wú)其他住房的直系親屬；

3、原承租人無(wú)欠費(fèi)（房租、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及其他遺留問(wèn)題；

4、其他家庭成員無(wú)異議（指同一戶籍、18歲及18歲以上的家庭成員）；

5、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，住戶要求更名必須征得凍結(jié)單位意見(jiàn)，沒(méi)有凍結(jié)單位書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，不能辦理更名手續(xù)。正常死亡更名需有凍結(jié)單位（建設(shè)單位）同意證明，按以上14條件辦理?！吨惫芄可暾?qǐng)更名的審批條件和工作程序》關(guān)于承租人更名的條件的規(guī)定在以下方面對(duì)直管公房承租人變更做了更細(xì)致的規(guī)定：

1、對(duì)“外遷”做了明確的解釋；2、要求更名的當(dāng)事人必須與原承租人共同居住兩年以上，且必須是直系親屬；3、對(duì)無(wú)異議家庭成員的范圍作了明確的限定。非同一戶籍、18歲以下的家庭成員被排除在無(wú)異議家庭成員范圍之外。4、在戶口凍結(jié)區(qū)內(nèi)，需取得凍結(jié)單位的同意。

變更承租人去哪辦理?

1、《民法典》第732條規(guī)定，申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：

(1)原承租人死亡或外遷；

(2)與原承租人為同一戶籍；

(3)是原承租人的家庭成員；

(4)與原承租人共同居住二年以上；

(5)沒(méi)有其他住房。

2、公房承租人的確定大致分三種情況：

(1)原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。

(2)承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位撤銷原來(lái)的變更，作出新的變更。

(3)原來(lái)的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，大家都沒(méi)有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒(méi)有辦理變更。

二、公房承租人變更糾紛如何起訴

直管公房，是指由政府公房管理部門(mén)或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理的國(guó)有房屋。直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門(mén)依職權(quán)變更直管公房承租人不服的情形，對(duì)此，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。

不過(guò)，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人與政府公房管理部門(mén)或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位在履行直管公房租賃合同過(guò)程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向人民法院提起民事訴訟。

三、怎么辦理公房承租人變更

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)；

3、原承租人的父母；

4、其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書(shū)面確定承租人。

承租人死亡，其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書(shū)面確定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他處住房情況)；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

承租人全家戶口遷離本市、全家出國(guó)(境)定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(guó)(境)定居的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。