4. 征收補(bǔ)償法律法規(guī)

征收是指行政機(jī)關(guān)基于公共利益需要，依照行政職權(quán)，取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨?。征收時(shí)需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，主要的法律依據(jù)有《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《憲法》等。

5. 民法典 征用 補(bǔ)償

新頒布的《民法典》第243條是對(duì)征收補(bǔ)償問題作出直接規(guī)定的條款：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

6. 民法典對(duì)征收的規(guī)定

第一，明確增加了征收過程中農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償。《民法典》第243條第二款規(guī)定征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的 社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。該規(guī)定與新的《土地管理法》一致，2020年1月1日實(shí)施的《土地管理法》相較于2004年修訂的《土地管理法》也針對(duì)農(nóng)村村民住宅做了專門規(guī)定。

第二，新增居住權(quán)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?66條-371新規(guī)定了居住權(quán)，在此之前沒有關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定?！睹穹ǖ洹穼⒕幼?quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，當(dāng)事人可以通過合同或是遺囑設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)設(shè)立應(yīng)當(dāng)依法登記。據(jù)此，居住權(quán)就是受法律保護(hù)的權(quán)利，那么如果居住權(quán)人遇上征收，該如何補(bǔ)償？承租人是否可以其通過租賃合同設(shè)立的居住權(quán)為由就征收行為或是強(qiáng)拆行為提起訴訟？根據(jù)該規(guī)定很顯然是可以的，因此，廣大享有合法居住權(quán)的朋友在遇到征收時(shí)要積極維護(hù)自己的權(quán)益。

第三，新增建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)費(fèi)的規(guī)定?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！睹穹ǖ洹返?59條修改為：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！贝饲笆亲詣?dòng)續(xù)期無(wú)需繳納費(fèi)用，《民法典》規(guī)定到期后要繳納費(fèi)用。該規(guī)定是否會(huì)影響被征收人所能獲得的補(bǔ)償。假設(shè)土地剩余使用年限作為評(píng)估的一個(gè)要素時(shí)，到期續(xù)費(fèi)就有可能降低被征收人的補(bǔ)償。

7. 民法典關(guān)于征收補(bǔ)償

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)?，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要;

(二)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;

(五)為改善城市居民居住條件，由組織實(shí)施的危舊房改造的需要;

(六)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;

(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

8. 民法典關(guān)于征收的法律條文

民法典是沒有關(guān)于回遷房的規(guī)定的。

回遷房的法律條款并不屬于民法典來(lái)規(guī)定，而是屬于國(guó)有土地房屋征收的法規(guī)來(lái)規(guī)定的。