4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

老人房產(chǎn)兒女怎么繼承

1、當(dāng)然可以的，繼承分為法定繼承和遺囑繼承。如果有遺囑的直接按遺囑繼承，如果沒有遺囑的，直接按照法定繼承。2、如果老人想把房子給一個子女繼承，只要立一份遺囑，寫明房產(chǎn)由一人繼承即可?！哆z囑法》第五條　繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。　　公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

老人死后有兒女房產(chǎn)繼承分配

1，老人在生前將房產(chǎn)過戶給孫子，辦理完過戶登記手續(xù)的，孫子取得房產(chǎn)所有權(quán)，該房產(chǎn)不再屬于老人的遺產(chǎn)2，老人的遺產(chǎn)是老人在去世時，其個人遺留的合法財產(chǎn)3，繼承人之間因?yàn)槔^承糾紛進(jìn)行訴訟時，只以及老人的遺產(chǎn)進(jìn)行分割，不能分割已經(jīng)過戶到孫子名下的房產(chǎn)4，《繼承法》關(guān)于遺產(chǎn)范圍的規(guī)定：

第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、圖書資料；

（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；

（七）公民的其他合法財產(chǎn)。

老人過死后子女繼承房產(chǎn)

是的。要把死者的房產(chǎn)份額先辦理繼承過戶，才能再整套房產(chǎn)出售。具體手續(xù)如下：

一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。以上就是多出來的費(fèi)用。再賣房時按二手房過戶正常征稅。

過世老人房產(chǎn)配偶子女怎么繼承給孫子

奶奶送房子給孫子的過戶辦理首先需要進(jìn)行贈與公證辦理公證時，須攜帶以下資料：

1、申請人的身份證、戶口簿;

2、所贈與財產(chǎn)的所有權(quán)證明;

3、贈與財產(chǎn)屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證明及共有人同意贈與的意見;

4、贈與合同或贈與書原件;

5、公證員認(rèn)為其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。注：

1申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。

2申請人申請此項(xiàng)公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處來辦理。辦理房產(chǎn)贈與公證時，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：

1、贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)。如果贈與人贈與的房屋屬于贈與人與配偶或者其他人共有的財產(chǎn)，贈與人應(yīng)當(dāng)與配偶或者其他人共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。

2、簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實(shí)的意思表示，如果因?yàn)閻阂獯ɑ蛘呤艿狡墼p、脅迫等原因?qū)е乱馑急硎静徽鎸?shí)，則可能導(dǎo)致贈與合同無效，公證處可以撤銷公證書。

3、不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務(wù)，否則，因此所導(dǎo)致?lián)p失及后果由申請人自己承擔(dān)。公證處可以撤銷公證書。

4、如果贈與人的真實(shí)意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)，那么贈與人應(yīng)當(dāng)明確地將“所贈與的房屋僅作為受贈人的個人財產(chǎn)，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產(chǎn)”的意思表示寫入贈與合同。

5、贈與合同公證書收到后，需要辦理登記過戶手續(xù)的要馬上到政府有關(guān)部門辦理登記過戶手續(xù)，如贈與物為房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等財產(chǎn)需要到相關(guān)部門去辦理變更登記手續(xù)。如不及時接受贈與物，不及時去辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一旦出現(xiàn)預(yù)料不到的后果由當(dāng)事人自已負(fù)責(zé)。

6、如將房產(chǎn)贈與未成年的，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈與后，監(jiān)護(hù)人除非為未成年人利益不得處分該財產(chǎn)。做好房屋贈與公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局完成房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶須準(zhǔn)備材料：

1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書;

5法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。辦理流程：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。