過世老人房產(chǎn)配偶子女怎么繼承

房屋沒有手續(xù)，老人長期居住去世后，子女是可以居住的，但是要符合一定的條件?，F(xiàn)具體分析如下，一父母均已去世，其他子女均無異議〈有遺囑指定的某一子女居住，或有有效遺囑，其他子女放棄繼承〉，其中的一個(gè)子女永久居住。

二父母去世一人，剩下的一人和所有的子女均等繼承死者的房屋，如有效遺囑指定的某一子女，其可以永久居往住。如沒有遺囑，則子女們可以在自已指定的份額內(nèi)永久居住。但是不管哪種情況，子女們最好協(xié)商決定，不傷和氣。另外要注意的是，沒有手續(xù)的房屋不能買賣，不能享受拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。

子女繼承老人房產(chǎn)怎么繼承

住房實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證的登記人所有，所以，子女繼承父母住房必須辦理過戶手續(xù)，有了子女名義房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)才屬于子女所有，此時(shí)子女才可以任意處置該住房。所以繼承房產(chǎn)也是需要過戶的。

《民法典》

第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

老人離世子女房產(chǎn)繼承

通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：

1、所需材料：

（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：

（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明：

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2、過戶所需費(fèi)用：

（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，

（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

已故老人的房產(chǎn)怎么繼承

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；