根據(jù)職責分工，市住建委負責指導和監(jiān)督全市自住產品商品房的銷售管理，開發(fā)商在辦理預售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行至少15天的公示。屆時，老百姓可以從這些宣傳內容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。

已買北京自住商品房可租。由于住房是自住商品房，在性質上是商品房，不是經濟適用房，所以不限租不限住。北京 Zi 住房的初衷是支持居民自住和改善住房需求，原則上價格會比商品房同地段同品質低30%左右。而且自住房起，對產權轉讓即買賣有明確規(guī)定:取得房屋所有權證后，原則上五年內不得轉讓，五年后轉讓，如有增值，按差額的30%繳納土地收益等價款。

-1/和商品房有什么區(qū)別？商品房指由國家機關按一定標準注冊的有資質的公司建造的用于出售的房屋，必須辦理國家機關的手續(xù)，成為合法財產。購買后商品房，可自住或作為商品再次買賣，即炒房。按照國家的規(guī)劃，允許你建的房子，也可以自己住，也可以私自出售。賣不了官貨，就享受不到相關政策，比如落戶。所以，既然住房可以商品房享受國家政策，也可以自建，不能正式出售(轉讓等。).

保住房和商品房有什么區(qū)別商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設出售的房屋，可以辦理房產證和土地證，可以自行定價出售。負擔能力住房指* * *低收入家庭的標準、價格或租金住房，即廉租房住房、經濟型。負擔能力住房指* * *為低收入家庭提供限定標準、限定價格或租金住房，一般為廉租房住房、經濟型。

北京自住商品房申請條件:1。一家人名下住房北京一家人。2.持有有效暫住證并在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅5年以上(含)且名下無房的非京籍家庭。3.單身者必須年滿25歲才能購買。4.本市戶籍無房家庭和已經在輪候經適房、限價房的家庭可以優(yōu)先購買。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證書后，原則上5年內不得轉讓。購房人五年后轉讓房屋所有權證，如有增值，應按當時同地段商品住房與購房時自住商品住房差價的30%繳納土地收益等價款。

業(yè)內人士分析，預計“自住商品住房”的購買人數(shù)肯定會超過房源供應數(shù)量，所以在實際操作中，應該采取搖號的方式來確定最終的購買者。應借鑒經濟適用房的搖號購買方式，將申請住房的家庭分為普通組和優(yōu)先組。優(yōu)先購買的家庭要先搖號，如果優(yōu)先家庭選房后還有剩余，再選普通家庭的房子。

1。在向市住建委網(wǎng)站申請自住商品預售許可住房或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，已備案的開發(fā)商將在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行至少15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。有購房意向的市民，可在不少于15天的公示期內，按照普通購房要求提交相關材料；經濟適用房，兩限房等待家庭。還須提交北京城市居民經濟適用房購買住房限價商品住房申請備案通知書及申請人的身份證明材料。

2.核實市住建委相關部門和開發(fā)商對購房人資格的審查情況。市民提交材料后20個工作日內，給出是否通過審核的結果?，F(xiàn)場申報的同時，也開始資格審核。開發(fā)商會對家庭的材料進行初步審核。符合條件者，可在自住商品房資格審查系統(tǒng)中填寫家庭信息，并在網(wǎng)上打印的家庭購房申請表和承諾書經購房家庭簽字確認后，在審查系統(tǒng)中提交資格審查申請。

1。差價:自住型商品房價格定位中低價，比同地段同品質商品房(政策強制)低30%左右。2.戶型區(qū)別:普通商品房戶型沒有面積限制，自住商品房戶型以90平米以下為主，較大的不能超過140平米(建筑面積)。3.轉讓限制:普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證，沒有抵押，就可以轉讓。自住型商品房取得產權證后5年內不得轉讓，5年后補交土地款，自住型商品房不得再次購買。

2.使用年限不同:尚住房的使用年限是四五十年，而住的是70年。3.產權到期的規(guī)定不同:住宅房屋使用權到期后一般會自動延續(xù)，非住宅房屋按相關法律法規(guī)進行補償，4.生活成本不同:在水電收費方面，住宅按照居民用水量收費，商業(yè)按照商業(yè)用水量收費，所以生活成本較高。