房齡超過30年貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

來源：整理時(shí)間：2023-07-16 15:58:42 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
2，30年房齡的房子能按揭嗎
3，買房子要謹(jǐn)慎房齡30年以上或?qū)①J不到款
4，房齡對(duì)二手房貸款有何影響
5，多少年以上的房子不能貸款什么樣的房子不能抵押貸款

1，房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響 1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。 2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。 3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

你買的是哪年的房子呀，這么老的房子也能用公積金嗎，我們是首套房，想用公積金貸，可是中介都說房子太老用不了公積金貸款，求指導(dǎo) 查看原帖>>滿意請(qǐng)采納

房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

2，30年房齡的房子能按揭嗎

銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，30年房齡的商品房是很難按揭的。房齡對(duì)于貸款的影響：1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。擴(kuò)展資料：我們買房比較關(guān)注的就是地段，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。針對(duì)本次的個(gè)人貸款利率上調(diào)，其主要的目的已經(jīng)不言自明，銀行一方面是配合國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，減少對(duì)過熱行業(yè)房地產(chǎn)的支持力度；另一方面就是為了降低銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)。自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。參考資料來源：搜狗百科-房齡

一般來說，如果是在城市，30年房齡的房子都是要拆遷的了（還有就是如果面臨拆遷，按揭房是不不能賠償拆遷款的，必須付清才可以），就算住意義也不怎么大。何必呢？不如去買個(gè)稍微好點(diǎn)房子，升值的潛力也要大一些，按理論來說是可以按揭的，我勸你還是別買了

是只剩下30年，還是只有30年？要是只剩下30年，是可以按揭的，如果只有三十年，有紅本的商品房也是可以按揭的

可以商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)貸款最長(zhǎng)可以貸25年。第一套房產(chǎn)貸款可以享受7折利率。商業(yè)貸款50萬以上免手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)。另送家電。詳可以來電詢。

30年房齡的房子能按揭嗎

3，買房子要謹(jǐn)慎房齡30年以上或?qū)①J不到款

正在籌備婚房的胡先生遇到了一件煩心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通過中介和業(yè)主簽了協(xié)議，可因房齡長(zhǎng)，銀行不放貸?！　　耙?yàn)橘J不到款，無法辦理過戶，中介又不給退中介費(fèi)”。12月18日，小胡在網(wǎng)站論壇發(fā)帖求助，至今他的近萬元中介費(fèi)和購(gòu)房訂金仍然沒有拿回來。胡先生告訴記者，今年10月看中的一套二手房房齡32年，是一個(gè)老單位的“房改房”?！暗囟魏芎?，離七一中學(xué)和二中都很近，小孩上學(xué)方便，雖然是老房子，但房?jī)r(jià)并不便宜，單價(jià)近萬，整個(gè)辦下來需要60多萬?！薄　∫?yàn)楹⒆由蠈W(xué)急需，同時(shí)中介也在催促，胡先生在看房后一周就和業(yè)主簽訂了合同，“當(dāng)時(shí)中介只提醒過一次老房子銀行貸款可能比較難辦，但并沒有著重說，我就沒有在意?！焙炗喓贤?，胡先生先后走訪了多家銀行，得到的回復(fù)均是“樓齡過老，不能放貸”，雖然一家銀行同意讓他參加房貸的排隊(duì)，但工作人員提醒：“雖然銀行沒有明確的規(guī)定，但超過30年樓齡的房子基本不會(huì)放貸，排隊(duì)很可能沒有結(jié)果。”　　昨日，記者先后咨詢了武漢相關(guān)銀行的客服人員，均表示類似態(tài)度。一位國(guó)有銀行人員告訴記者，房齡較短的二手房是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，而高齡二手房貸款要受到種種限制，“樓齡在五年以內(nèi)的房子甚至可以不經(jīng)評(píng)估直接放貸，而房齡在30年以上的房子幾乎不會(huì)放貸，此外如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，不管樓齡多少銀行一般都不會(huì)放貸?！薄　》慨a(chǎn)中介分析，銀行此舉是因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，房齡越高在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且有被拆遷的可能。　　記者了解到，近年來武漢中心城區(qū)房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，“高齡”的房改房成為了一些經(jīng)濟(jì)拮據(jù)購(gòu)房客的第一選擇。專家提醒，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)武漢城區(qū)的“房改房”超過70萬套，這其中至少10%左右樓齡超過了30年，如果購(gòu)房客在買“老房子”簽訂合同之前沒有了解到相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同后很可能會(huì)貸不到款。但合同一旦簽訂，如果買方因?yàn)橘J款問題無法付清購(gòu)房款，按規(guī)定訂金和中介費(fèi)可能都無法退回，造成不必要的損失。（以上回答發(fā)布于2017-05-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

有兩證，目前沒有被抵押等……這是可以貸款的，而且裝修還可以辦裝修貸款，裝修找我哦，呵呵

買房子要謹(jǐn)慎房齡30年以上或?qū)①J不到款

4，房齡對(duì)二手房貸款有何影響

二手房同新房不同，并不是所有的二手房都可以辦貸款。在二手房貸款過程中，房齡是十分重要的一個(gè)因素。那么，房齡是否影響二手房貸款呢？房齡對(duì)二手房貸款有哪些影響？據(jù)了解，房齡對(duì)二手房貸款是有一定的影響。首先是對(duì)二手房貸款能否申請(qǐng)成功有影響。二手房房齡過老的，通常銀行不會(huì)發(fā)放貸款。其次，是對(duì)二手房貸款額度的影響，如果銀行同意發(fā)放二手房貸款，房齡過老的二手房，所能獲得的額度通常都不會(huì)很高。再者，是對(duì)二手房貸款的貸款年限的影響，房齡越老，所能申請(qǐng)到得貸款年限就越短。

并不是所有的二手房都可以辦貸款：通常情況下，對(duì)于二手房貸款，房齡規(guī)定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產(chǎn)，即使是辦理了貸款，銀行也會(huì)很大程度的降低借款人能申請(qǐng)到得貸款額度。房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。不過，若是房屋的地理位置、交通設(shè)施、生活設(shè)備等因素良好，對(duì)于二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環(huán)境比較好，而房齡較老，有的銀行也會(huì)考慮發(fā)放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規(guī)定的，借款人就只能全額付清來購(gòu)買二手房。不過，房齡的時(shí)間過長(zhǎng)，雖然影響二手房貸款，卻并不影響二手房交易。

房齡對(duì)二手房貸款有如下影響：1、房齡越長(zhǎng)的，評(píng)估價(jià)越低，可批下來的房貸款越少。2、房齡超過三十年的，一般申請(qǐng)不到購(gòu)房貸款。3、房產(chǎn)剩余使用年限不足二十年的，不能貸二十年分期的貸款。

隨著近些年來房?jī)r(jià)的快速上漲，“物美價(jià)廉”的二手房逐漸成為了不少年輕剛性購(gòu)房者的選擇。為此，記者查閱了銀行關(guān)于二手房貸款的有關(guān)規(guī)定。據(jù)了解，為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。其次，房屋所處位置、單價(jià)、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。接下來是考慮貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。此外，貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能相對(duì)較低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行信貸部門詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約，一面簽訂了買賣合同之后，卻因?yàn)橘J不貸款而造成違約，損失定金。

5，多少年以上的房子不能貸款什么樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續(xù)和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時(shí)間，很多人在將房產(chǎn)作為抵押的同時(shí)，也需要很多的證明和材料。那么，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什么樣的房子不能貸款。多少年的房子不能貸款對(duì)于多少年的房子不能貸款，每個(gè)銀行都不盡相同，但一般以15年為界限，對(duì)于地點(diǎn)好、易變現(xiàn)的，則不受15的限制。不過一般只要是上了15年以上的二手房，想辦貸款就不容易了，特別是近幾年，銀行額度一直比較緊張，對(duì)于具體情況要根據(jù)二手房的綜合情況來決定。什么樣的房子不能貸款1、證件不全的房子房子類型可以分：公產(chǎn)房、安置房、商品房等多種房屋類型，特別是回遷房、因?yàn)榛剡w房一般要5年才能拿到房產(chǎn)證，對(duì)于這種證件不齊全的房屋，是貸不了款的，去銀行申請(qǐng)也沒用。2、產(chǎn)權(quán)不清的房子對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清的房子也是不能上市交易的，所以銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利證;另外一種是貸款尚未還清的房子，因?yàn)榉课葸M(jìn)行抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了所房子的他項(xiàng)權(quán)利，所以不能進(jìn)行抵押貸款了。3、不符合銀行規(guī)定的房子如果房齡在20-25年之后是不能申請(qǐng)貸款的，但也要看銀行具體規(guī)定，所以申請(qǐng)貸款時(shí)一定要先咨詢好申請(qǐng)銀行對(duì)貸款的要求。小編總結(jié)：關(guān)于多少年的房子不能貸款及什么樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到柜臺(tái)找專門的窗口辦理，千萬不能因?yàn)榉奖愣艺乙恍┐k公司，如果遇到不正規(guī)公司，他們可能會(huì)用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹(jǐn)慎。

一般來說房齡超過三十年的房子銀行是不給予貸款的，主要是因?yàn)榉孔拥哪晗薇容^久了，而銀行要綜合考慮自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)。不過三十年也不是固定的年限，還要根據(jù)小區(qū)所處的位置等多方面的條件來綜合考慮。

每個(gè)銀行都不盡相同，但一般以15年為界限，對(duì)于地點(diǎn)好、易變現(xiàn)的，則不受15的限制。不過一般只要是上了15年以上的二手房，想辦貸款就不容易了。不能貸款的房子：證件不全的房子、產(chǎn)權(quán)不清的房子、不符合銀行規(guī)定的房子。

您好，如通過我行申請(qǐng)貸款，需您本人提供具體的資金用途證明前往我行柜臺(tái)辦理相關(guān)事宜，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。最終是否可以貸款請(qǐng)以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準(zhǔn)。如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0），我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！感謝您對(duì)招商銀行的關(guān)注與支持！