出售已查封的房產(chǎn)
房子在解封后既可以過戶，在過戶給你后即屬于你的財(cái)產(chǎn)，原來房主的官司與你無關(guān)，所以不會(huì)因?yàn)樗氖虑椴榉膺@套房子，但是如果你涉及到訴訟時(shí)你的對方可以申請法院查封你的這套房子。
開發(fā)商已經(jīng)出售房屋能否查封
1.未取得房產(chǎn)證的房屋,法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。
2.未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
3.雖然沒有產(chǎn)權(quán)證書,但依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬,可以申請法院查封。
查封的房子能出售嗎
房屋買賣合同是有效的，但是房屋被法院查封，在沒有解封前不能過戶，另外，因?yàn)榉孔釉诜缮线€是賣房人的，最終有可能被法院拍賣執(zhí)行，你有可能拿不到房子，只能向賣房人主張賠償。
出售已查封的房產(chǎn)公安機(jī)關(guān)不立案
房產(chǎn)查封流程：
依照現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，一般是在提起財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能會(huì)對房產(chǎn)查封。需辦如下手續(xù)：
?。ǎ保┓ㄔ簳?huì)向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》以及附帶的法律文書；
?。ǎ玻┺k案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證
Ａ、被查封的標(biāo)的物已經(jīng)核發(fā)過房地產(chǎn)證的，應(yīng)上交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；
?。?、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售的商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；
?。?、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
?。ǎ常﹪练慨a(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
出售已查封的房產(chǎn)怎么辦
第一房子被法院查封后，房東已經(jīng)沒有權(quán)利處置該資產(chǎn)，你現(xiàn)在不得到法院的解封令和協(xié)助執(zhí)行通知單是無法將房子過戶的你的名下的。
第二原房東在明知道房子已經(jīng)被查封，他無權(quán)處置的情況下與你訂立的購房合同屬于無效合同，原房東行為構(gòu)成欺詐罪。
建議請?jiān)繓|退回購房款100萬元，否則向法院起訴，并將中介列為第二被告，除了原有的100萬以外你還可以要求賠償并且房東詐騙罪名成立。
1、已經(jīng)查封的房產(chǎn),查封到期后可以買賣
1被法院查封的房屋不能買。
2、被法院查封的房屋，是不允許處置的，包括買賣、抵押、出租等行為。如果法院發(fā)現(xiàn)了，可能會(huì)對處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
3、根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
（五）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
（八）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。（
九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
擴(kuò)展資料：
《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法 繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)?！稉?dān)保法解釋》 第74條：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的，按下列順序清償：
(一)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;(
二)主債權(quán)的利息;
(三)主債權(quán)。第75條：同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：
其一，抵押權(quán)合法有效存在。
其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。
比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。
房屋被法院查封往往是出于下列原因:
1.業(yè)主與第三方存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,第三方向法院申請查封房產(chǎn)；
2.業(yè)主與債權(quán)人存在民間債務(wù)糾紛,債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；
3.業(yè)主拿房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,貸款到期,抵押權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；
4.業(yè)主夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn),配偶為防止房屋在離婚期間被轉(zhuǎn)移,向法院申請查封房產(chǎn)；
5.業(yè)主為其他債務(wù)人提供擔(dān)保,債務(wù)到期未償還,債權(quán)人向法院申請查封房產(chǎn)；
6.業(yè)主涉及刑事犯罪,被公安機(jī)關(guān)查封房產(chǎn)；
7.業(yè)主被行政處罰未履行,行政機(jī)關(guān)向法院申請查封房產(chǎn)；
8.業(yè)主因其他民事經(jīng)濟(jì)糾紛被查封。
出售查封的房屋
1、一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。
2、查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無法履行，法院會(huì)判決合同解除；這種交易需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。
出售查封房產(chǎn)犯法嗎
1，刑事拘留期間，只要房產(chǎn)未被查封的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利出賣其名下房產(chǎn)2，如果已經(jīng)被公、檢、法做查封處理的房產(chǎn)，不得出賣處分3，出賣房產(chǎn)應(yīng)本著誠信原則，以合理價(jià)格處分房產(chǎn)，如為逃避刑罰與買受人串通惡意處分房產(chǎn)的，則對房產(chǎn)的買賣無效，法院可以對相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行追繳4，《刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：第十一條 被執(zhí)行人將刑事裁判認(rèn)定為贓款贓物的涉案財(cái)物用于清償債務(wù)、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)予追繳： ?。ㄒ唬┑谌嗣髦巧姘肛?cái)物而接受的； （二）第三人無償或者以明顯低于市場的價(jià)格取得涉案財(cái)物的； ?。ㄈ┑谌送ㄟ^非法債務(wù)清償或者違法犯罪活動(dòng)取得涉案財(cái)物的； ?。ㄋ模┑谌送ㄟ^其他惡意方式取得涉案財(cái)物的。
