3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權對私權的干預和救濟。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。

4、破產財產處理過程中的限制適用。破產企業(yè)的房屋建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產案件中，對于破產企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則

依照法律規(guī)定不得轉讓

從法律層面說只要第三方愿意接受債權是可以轉讓的且只需要通知債務人就可以。中華人民共和國合同法第七十九條　債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。第八十條　債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。第八十一條　債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。第八十二條　債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

不屬于轉讓財產所得

公司整體轉讓要交稅.

　　公司整體轉讓，實際上就是變更股東。屬于股東出讓股權。

　　股東出讓股權，繳納印花稅和所得稅。

　　按照相關規(guī)定，自然人股權轉讓行為，轉讓方需要按“財產轉讓所得”計征個人所得稅。即：以轉讓股權的收入額減除原值和合理費用后的余額，適用百分之二十的比例稅率，計算繳納個人所得稅。但是，如果轉讓方以原價轉讓的，不交個人所得稅。

一、法律規(guī)定

股權轉讓主要涉及到企業(yè)所得稅，《國家稅務總局關于企業(yè)股權投資業(yè)務若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2000]118號)規(guī)定：“二、企業(yè)股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理

(一)企業(yè)股權投資轉讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業(yè)股權投資轉讓所得應并入企業(yè)的應納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅?！?/p>

二、計算方法根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定

第三十五條規(guī)定執(zhí)行：“納稅人有下列情形之一的，稅務機關有權核定其應納稅額：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設置帳簿的;

(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置帳簿但未設置的;

(三)擅自銷毀帳簿或者拒不提供納稅資料的;

(四)雖設置帳簿，但帳目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查帳的;

(五)發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的;

(六)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

稅務機關核定應納稅額的具體程序和方法由國務院稅務主管部門規(guī)定

一、納稅人自工商行政管理機關變更登記、或者自有關機關批準或宣布變更、或者自稅務登記內容實際發(fā)生變化之日起30日內，持有關證件資料向市地稅登記機關申報辦理變更稅務登記。如貴司在工商行政管理機關是同時辦理法人和股東的變更的，則地稅部門也可同時辦理。

企業(yè)自然人（個人）股東股權變更的，需由原主管稅務機關在《變更稅務（社保繳費）登記表》上加具審批意見，然后到登記分局大廳或登記外點辦理變更手續(xù)。

我市納稅人辦理地稅變更登記所需資料請詳見本站首頁“分局鏈接-登記分局-業(yè)務指引-辦理變更登記需提交資料-一般變更”。

所需表格請在本站首頁“分局鏈接-登記分局-業(yè)務指引-稅務登記(社保繳費登記)電子表格下載”中選擇下載。

二、如屬于自然人股東轉讓股權的，應按照下述規(guī)定征稅：

對于自然人股東，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，原股東取得股權轉讓所得，應按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用稅率為20%。財產轉讓所得以個人每次轉讓財產取得的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。即具體計稅公式為：

應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-轉讓中發(fā)生的合理費用

應繳個人所得稅=應納稅所得額×20%