二、怎么解決不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛

1、在案件的受理上，規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應(yīng)依法予以受理，民事審判部門應(yīng)依法予以審理。

2、從訴訟中不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。

三、主物權(quán)和從物權(quán)的區(qū)別

1、主物權(quán)：“從物權(quán)”的對(duì)稱，不以他種權(quán)利的存在為前提而獨(dú)立存在不因他種權(quán)利的存在或消滅而影響其效力的物權(quán)，如所有權(quán).地上權(quán)等。

2、從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。 如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。 地役權(quán)在與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的關(guān)系上，也是從物權(quán)。

3、二者的區(qū)別在于是不是必須依附一定的權(quán)利而存在，主物權(quán)是獨(dú)立存在的，從物權(quán)是必須依附的，但主物權(quán)是可以轉(zhuǎn)化成從物權(quán)的。

房屋所有權(quán)與物權(quán)的關(guān)系

區(qū)別：

產(chǎn)權(quán)是改革開放以來引入的概念，盡管它與所有權(quán)都含有依法占有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的意思，但卻是兩個(gè)不同的詞。所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)在經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上是有區(qū)別的：

其一，所有權(quán)是絕對(duì)或普遍的權(quán)利，即由法律賦予所有者的獨(dú)占權(quán)對(duì)于任何人都是有約束力的，除了法律禁止，所有者可以自由行使對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的各種權(quán)利；產(chǎn)權(quán)是相對(duì)權(quán)利，即它是不同的所有權(quán)主體在交易中形成的權(quán)利關(guān)系，這種由契約及其他方式規(guī)范的權(quán)利關(guān)系約束的是參與特定交易活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)主體的行為。

其二，產(chǎn)權(quán)是一組權(quán)利，在交易中是可以分解的，如房屋租賃等。當(dāng)產(chǎn)權(quán)分解后，所有者對(duì)所有權(quán)的行使就受到了某種限制。

其三，產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)相比有著更廣的外延，它不僅包括通常的物權(quán)，還包括股權(quán)、債權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、名譽(yù)權(quán)等其他權(quán)利形式。甚至某些不能成為所有權(quán)內(nèi)容的權(quán)利，如對(duì)清新空氣的享用權(quán)，也能成為產(chǎn)權(quán)的形式。

其四，所有權(quán)通常是指財(cái)產(chǎn)所有者支配自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)還指人們是否有權(quán)利用自己的財(cái)產(chǎn)去損害他人的權(quán)益。例如，盡管甲擁有奶牛，乙擁有麥田，但除非經(jīng)特別允許，奶牛無權(quán)到麥田吃麥苗，這種禁止并不妨礙當(dāng)事人對(duì)奶牛擁有的所有權(quán)。這種使自己或他人受益或受損的權(quán)利也是產(chǎn)權(quán)。

因此，當(dāng)我們討論市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下資源配置的效率時(shí)，就需要引入產(chǎn)權(quán)范疇。

產(chǎn)權(quán)： 產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。

所有權(quán)：

所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。是對(duì)生產(chǎn)勞動(dòng)的目的，對(duì)象，手段，方法和結(jié)果的支配力量，它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),所以又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別是：產(chǎn)權(quán)是一個(gè)較大的概念，產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)。房地產(chǎn)所有權(quán)只是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中主要的一種。

物權(quán)是和什么相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)

債權(quán)不是人身關(guān)系，屬于財(cái)產(chǎn)關(guān)系。債權(quán)（creditor's rights），“債務(wù)”的對(duì)稱。是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。債權(quán)和債務(wù)一起共同構(gòu)成債的內(nèi)容。債權(quán)與物權(quán)相對(duì)應(yīng)，成為財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要組成部分

產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的關(guān)系

房地產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是前者的話，他所記錄的一些內(nèi)容是關(guān)于房屋以及土地的使用狀況，后者的話僅僅是關(guān)于房屋所有權(quán)狀態(tài)來進(jìn)行一個(gè)記錄的，這是兩者最大的區(qū)別，所以其他方面的話是不好進(jìn)行一個(gè)判斷的。

產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件