抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

第一百九十九條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

沖突解釋說明:(1)對于轉(zhuǎn)讓抵押物問題，物權(quán)法191條與民通意見115條規(guī)定更進一步,115條規(guī)定抵押物不得轉(zhuǎn)讓他人,無除他條件,而物權(quán)法191條有一個轉(zhuǎn)讓合法的意外, 見191但書,即受讓人代為清償?shù)膫鶆?wù)消滅抵押權(quán)的除外.同時《物權(quán)法》做出了與《擔(dān)保法》和《擔(dān)保法解釋》不同的規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》第49條和《擔(dān)保法解釋》第67條的規(guī)定，以抵押物是否登記來確定轉(zhuǎn)讓抵押物的效力，已登記的，未通知抵押權(quán)人的無效，未登記的則可以轉(zhuǎn)讓。但《物權(quán)法》第191條的規(guī)定采取了不同的做法，根據(jù)該條，除受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的外，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當取得抵押權(quán)人的同意，否則應(yīng)當無效，而不管該抵押物是否經(jīng)過登記。

(2)以抵押物清償債務(wù)時,民通意見115與物權(quán)法199有沖突, 115是按抵押物先后順序,而物權(quán)法199見則規(guī)定了按抵押物是否登記來排列清償順序,未登記的按債權(quán)比例清償而不是按先后抵押順序清序

廢止:117.債權(quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人財物的，如果債務(wù)人到期不履行義務(wù)，債權(quán)人可以將相應(yīng)的財物留置。經(jīng)催告，債務(wù)人在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)，債權(quán)人依法將留置的財物以合理的價格變賣，并以變賣財物的價款優(yōu)先受償?shù)?，?yīng)予保護。

與物權(quán)法: 230條、231條、232有沖突.

沖突解釋說明: 物權(quán)法對留置權(quán)的適用范圍做出了創(chuàng)新性規(guī)定。根據(jù)《擔(dān)保法》第84條和《合同法》第264條、315條、380條、422條的規(guī)定，以前，留置權(quán)只應(yīng)當適用于法律明確規(guī)定了的合同之債類型中，對于法律沒有明確規(guī)定可以適用留置權(quán)的合同，不得適用留置權(quán)。但《物權(quán)法》第230條、231條、232條卻沒有沿用這一規(guī)定模式，而是創(chuàng)造性地規(guī)定，除企業(yè)之間留置的外，對于動產(chǎn)，只要與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，而法律又沒有規(guī)定不得留置或當事人又沒有約定不得留置的，債權(quán)人均可以行使留置權(quán)。這樣一來，留置權(quán)的適用范圍就擴展到了所有債權(quán)領(lǐng)域，而不再僅僅局限于以前的合同之債類型中。

廢止118.出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

與物權(quán)法

與物權(quán)法第9條有沖突

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

沖突解釋說明:刪除民法通則意見118條，承租人喪失憑優(yōu)先權(quán)而請求法院宣告出租人房屋買賣無效的權(quán)力，房屋所有權(quán)的變更是根據(jù)物權(quán)法新規(guī)定依登記發(fā)生效力。

廢止:177.繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開始后，繼承人未明確表示放棄繼承的，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時效的中止、中斷、延長，均適用民法通則的有關(guān)規(guī)定。

與物權(quán)法第一百零三條沖突 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

沖突解釋理由: 對家庭關(guān)系的理解尚存爭議，目前物權(quán)法還沒有司法解釋。

廢止

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國民法通則》同時廢止。

6. 房產(chǎn)分割的法律規(guī)定

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款規(guī)定：“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。”

因此，在案件資料準備階段，專案小組至當?shù)刈匀毁Y源局進行咨詢，了解到案涉工程現(xiàn)階段已經(jīng)進行了建設(shè)，此種情況應(yīng)屬于在建工程分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當滿足《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

同時在申報分割轉(zhuǎn)讓的文件中，須有土地管理部門委托合法機構(gòu)出具的測繪圖和規(guī)劃部門意見。