1. 有遺囑和房產(chǎn)證就能過戶嗎

　　有遺囑但在老人健在時無法進行房屋過戶，遺囑過戶只能遺囑做出人去世以后才可以過戶，具體如下：　　(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;　　(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨斚虻怯洐C構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)?！　?四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

2. 有房產(chǎn)遺囑可以直接過戶嗎

有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：

1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。

2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

3. 只有遺囑能辦理房屋過戶嗎

2021年房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

一、繼承公證

要繼承公證需要攜帶兩個證明和兩個證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個，而房產(chǎn)只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

2021年房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

二、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關房屋所有權證書;

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復印件;

4、攜帶房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注:

A、如果是房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C、如果是法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

4. 遺囑能過戶房產(chǎn)嗎?

通過公證機關，公證過了具有法律效應的就可以順利過戶了

5. 拿遺囑可以過戶房產(chǎn)嗎

如果房產(chǎn)是你們婚后的共同財產(chǎn)的話，房本上寫著妻子的名字，那么你只需要帶著妻子的遺囑和房產(chǎn)證以及你們的婚姻關系的證明，去房產(chǎn)公司直接辦理過戶手續(xù)就可以了。

如果房產(chǎn)是妻子的婚前財產(chǎn)，既然你有妻子的遺囑，那么你也可以帶上妻子的遺囑以及相關證件去房產(chǎn)公司辦理過戶手續(xù)。

6. 有遺囑和房產(chǎn)證就能過戶嗎要交稅嗎

是的，但這只限于夫妻之間的房產(chǎn)過戶，如果是將房子過戶給孩子還是要交過戶費，而孩子繼承房產(chǎn)則是不用交過戶費的。家長將房產(chǎn)過戶到子女名下，在辦理過戶手續(xù)時，所需支付的費用也有區(qū)別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費的千分之六，公證費2%，領取公證書去房管部門辦理過戶，交納契稅的百分之三，印刷稅百分之五，手續(xù)費幾百元。

2、買賣，看這位老爹的房子是否滿五年擁有并只有自己一套房子，是嗎?買賣過戶免1%的稅，免5.55%的營業(yè)稅。繳契稅90平以下1%，買家還有其他住房，契稅3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。

3、繼承，理論上說，以繼承的方式把房產(chǎn)留給女兒，是一種稅收減免的方式，如果沒有其他考慮，可以等到父母去世后再辦理房產(chǎn)過戶，所需的登記費和印花稅很少。

在子女以繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年后，如果在該房產(chǎn)的銷售過程中沒有其他房產(chǎn)，則可以同時免除個人所得稅和營業(yè)稅，只需支付少量交易費用。

7. 房產(chǎn)過戶有遺囑就可以過戶了嗎

有遺囑的房產(chǎn)過戶，應先到公證機構（公證處）開據(jù)“繼承權公證書”，再到房產(chǎn)交易中心（房管局）辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。有遺囑的，到公證機構（公證處）開據(jù)“繼承權公證書”需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。注：根據(jù)遺囑進行房產(chǎn)過戶，在法律叫做“房產(chǎn)繼承”。房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。