遺囑繼承房產(chǎn)過戶最新政策規(guī)定

一、房產(chǎn)繼承過戶新規(guī)定都有哪些?

1.擴(kuò)大繼承范圍

在過去的繼承法中，繼承通常一級(jí)一級(jí)的順序進(jìn)行的。第一順序是配偶、子女和父母，第二順序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。按之前的規(guī)定，被繼承人的子女先于繼承人死亡的，被繼承人的第二順序人也不在，這份財(cái)產(chǎn)最終將充公。

變更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的繼承權(quán)，在被繼承人去世子女和兄弟姐妹不在的情況下，他兄弟姐妹的子女也可以成為繼承人，也就是人們常說侄子、侄女、等等，不會(huì)出現(xiàn)之前那樣財(cái)產(chǎn)充公的現(xiàn)象。

2.公證遺囑的變動(dòng)

遺囑是繼承不動(dòng)產(chǎn)最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分，首先，刪除了有關(guān)公證的規(guī)定，在以前的規(guī)定中，公證遺囑的效力最高，不過其中也存在一點(diǎn)問題，因?yàn)樵谧兏z囑時(shí)，需要到公證處重新立遺囑，隨著老年人年齡的增長，腿腳都不那么方便了，所以在公證處做公證可能就不那么容易了，所以規(guī)定在立有數(shù)份遺囑的情況下，應(yīng)統(tǒng)一以最后的遺囑為準(zhǔn)。

3.立遺囑的新方式

在原公證、自述、口頭、錄音、委托書的基礎(chǔ)上，增加了錄像、打印兩種方式作為遺囑有效證據(jù)，需要兩個(gè)或兩個(gè)以上的證人。此外秘密立遺囑不具有法律效應(yīng)。

4增設(shè)繼承人悔改制度

根據(jù)原繼承法的規(guī)定，原公證遺囑違背遺囑人的真實(shí)意愿，不能撤銷或者變更遺囑。

二、關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶

首先，規(guī)定指出對于直系血緣親屬，繼承房屋不需要繳納個(gè)人所得稅。但是，如果繼承人與遺囑人不存在血緣關(guān)系，房屋繼承需要繳納所得總額度的20%，納稅標(biāo)準(zhǔn)也由“其他所得稅”改為“偶然所得稅”，目前，我國的房屋產(chǎn)權(quán)主要有繼承、買賣和贈(zèng)與三種方式。這三種方式的轉(zhuǎn)移形式和稅收都是不同的。哪個(gè)最省事省錢呢?

繼承過戶

作為子女，繼承過戶花費(fèi)的成本是最低的。只要到公證處辦理過戶手續(xù)，不需要繳納營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，您只需繳納登記費(fèi)和公證費(fèi)，完成房屋的繼承手續(xù)。然而，這種繼承方式只適用于最接近的直系血緣關(guān)系。即使是兄妹也不能采取這種繼承方式，只能采取捐贈(zèng)轉(zhuǎn)移的方式。

買賣過戶

買賣過戶手續(xù)費(fèi)與我們二手房交易手續(xù)費(fèi)相同，繳納的稅費(fèi)與房屋是否居住滿5年、是否為普通住宅和房產(chǎn)證面積有關(guān)。以一個(gè)成交價(jià)200萬元的普通房產(chǎn)住滿5年為例，房地面積在90-144平方米之間，應(yīng)納稅額為：200萬*(契稅3% 總房屋價(jià)值1%)=8萬。

贈(zèng)與過戶

也就是說，老人們把房子像普通的東西一樣送給自己的孩子，但這件禮物還需要額外支付一大筆費(fèi)用。贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)包括公證費(fèi)1%、契稅3%和評估費(fèi)0.5%，免除一項(xiàng)個(gè)稅費(fèi)用，三項(xiàng)費(fèi)用的總和一共是房子總值的4.5%。一般來說，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是最劃算的轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式，其次是出售轉(zhuǎn)讓，最后考慮贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。

不過，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在城鎮(zhèn)家庭中，96%的家庭擁有一套住房，31%的家庭擁有兩套房，約10.5%的家庭擁有三套住房。然而，由于中國的計(jì)劃生育政策，大多數(shù)家庭只有一兩個(gè)孩子。可以預(yù)見，未來，年輕的家庭至少會(huì)有一兩套房產(chǎn)。

遺囑繼承 過戶

可以。有三個(gè)流程。如下：

房產(chǎn)繼承要先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)；

繼承公證需要帶被繼承人的死亡證明、繼承人證明、繼承人的身份證明、房產(chǎn)證等資料；

到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)繼承，要提交房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證、房屋所有權(quán)登記申請書。

通過遺囑繼承的房產(chǎn)如何辦理過戶

2021年房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

一、繼承公證

要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

2021年房產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

二、需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書;

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:

A、如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

C、如果是法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用和法定房產(chǎn)繼承

遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用根據(jù)實(shí)際繼承金額大小有不同的收費(fèi)方式，具體收費(fèi)如下：

10萬元(含)以下部分，收取比例為1.2%，不足300元的，按300元收取;

10萬元至20萬元(含)部分，收取1%;

20萬元至50萬元(含)部分，收取0.75%;

50萬元至100萬元(含)部分，收取0.5%;

100萬元至200萬元(含)部分，收取0.45%;

200萬元至500萬元(含)部分，收取0.4%;

500萬元至1000萬元(含)部分，收取0.35%;

1000萬元以上部分，收取0.1%。

在公證機(jī)構(gòu)辦公場所內(nèi)辦理遺囑公證的，每件1000-2000元;在公證機(jī)構(gòu)辦公場所外辦理遺囑公證的，每件2000-4000元。以上費(fèi)用包含錄音、錄像、拍照和刻錄光盤的費(fèi)用。

遺囑繼承房產(chǎn)過戶最新政策規(guī)定解讀

一定要公證，這是程序，因?yàn)椴还苁沁z囑繼承還是順應(yīng)繼承，前提是符合法律規(guī)定，遺囑繼承指定人是否符合條件，子女多的是否有無意見，需要辦理相關(guān)的親屬證明及提交相關(guān)材料經(jīng)過司法公正部門審核批準(zhǔn)后下達(dá)公證書才具有法律效力，因些司法公證是必須的。

關(guān)于遺囑房屋繼承過戶期限

正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，但并沒有具體規(guī)定多長時(shí)間，需要提供的手續(xù)有：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明。

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明。

3、繼承人的身份證明。

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。