12019建筑業(yè)發(fā)展回顧一、行業(yè)整體表現(xiàn)1。開發(fā)規(guī)模增速繼續(xù)下降。2019年，建筑業(yè)新簽合同增速不容樂觀。前三季度建筑業(yè)新簽合同額18.7萬億元，同比增速4.38%，增速較2018年第三季度(7.46%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計2019年建筑業(yè)新簽合同額28.8萬億元，同比增長5.4%，較2018年同期下降1.8個百分點。

前三季度，建筑業(yè)產(chǎn)值16.2萬億元，同比增速6.7%，增速較2018年第三季度(9.38%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計2019年建筑業(yè)產(chǎn)值約24.7萬億元，同比增長5.1%，比2018年同期回落4.8個百分點。前三季度，建筑業(yè)增加值4.5萬億元，同比增速9.3%，增速比2018年第三季度(11.2%)有所收窄。按照歷史平均水平，預(yù)計2019年建筑業(yè)增加值約6.7萬億元，同比增長9.0%，比2018年同期回落3個百分點。

中小房企在批量虧損中面臨生存考驗。2021年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年底的火爆。但這種市場熱情并沒有傳導(dǎo)到中小房企的業(yè)績上。相比大型房企，中小房企依然面臨嚴(yán)峻的生存壓力。中小房企批量面臨生存考驗。1隨著2021年過半，多家房企發(fā)布了上半年業(yè)績預(yù)告。東方財富choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，共有46家a股房地產(chǎn)公司發(fā)布業(yè)績預(yù)告，其中26家公司公告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利，另有20家公司發(fā)布?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤預(yù)虧報告，占已發(fā)布盈利預(yù)告公司總數(shù)的43.48%。

監(jiān)管部門再次穩(wěn)定市場房地產(chǎn)市場的金融政策。2月8日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于不納入房地產(chǎn) Loan 集中度保障性租賃房相關(guān)貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確自本通知發(fā)布之日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向保障性租賃房項目發(fā)放的具有保障性租賃房項目確認(rèn)書的相關(guān)貸款將不予納入/10。

其實早在2020年12月，央行和銀監(jiān)會發(fā)布房貸新規(guī)集中度時，就為這一政策預(yù)留了“口子”。當(dāng)時制度出臺時，在答記者問中提到，為支持住房租賃市場發(fā)展，建立相應(yīng)統(tǒng)計制度后，符合定義的與住房租賃相關(guān)的貸款將不納入集中度 management。另一位大行人士表示，雖然2021年房貸集中度考核正式實施，但監(jiān)管仍鼓勵銀行發(fā)放保障房項目和租賃房項目的涉房貸款。因此，在過去的一年里，在降低按揭貸款整體增速的同時，部分銀行在公共住房租賃貸款業(yè)務(wù)上保持了較快的增速。

中國銀監(jiān)會，中國新聞發(fā)言人9月7日答記者問。對于房地產(chǎn)金融監(jiān)管中的工作和成績，他表示，銀監(jiān)會一直堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，圍繞“穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期”的目標(biāo)不斷改進。首先，管理房地產(chǎn)信用門。堅持房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)loans集中度管理制度。

經(jīng)營貸款非法流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違法問題已督促建立臺賬，并逐項整改“銷號清零”。三是嚴(yán)懲違規(guī)行為。全國房地產(chǎn)專項檢查連續(xù)三年開展，基本覆蓋所有熱點城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)行為依法嚴(yán)肅問責(zé)。四是實行差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，運用調(diào)控工具穩(wěn)定地價、房價和預(yù)期。

華夏時報()記者苗李北京報道作為“住不炒”抓手之一的保障性租賃房，虎年開建第二天就迎來了重要通知。2月8日下午，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于不納入保障性租賃房相關(guān)貸款的通知》/ -1/Loan集中度Management(以下簡稱《通知》),明確銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對保障性租賃房的支持力度。加大對保障性租賃房的支持力度為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于支持發(fā)展保障性租賃房的決策部署，2月8日下午，中國人民銀行、中國銀行保監(jiān)會發(fā)布相關(guān)通知。

/圖片-10月31日下午，中國人民銀行聯(lián)合中國銀行業(yè)保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布兩份關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)管理制度的通知房地產(chǎn)loans集中度并答記者問。為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度的要求，推進金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)管理制度的通知》房地產(chǎn) Loans -。