經濟差為什么房租，在經濟條件不是很好的情況下你是寧愿買房住還是租房住

來源：整理時間：2023-07-26 21:27:06 編輯：金融知識手機版

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1，在經濟條件不是很好的情況下你是寧愿買房住還是租房住
2，中國經濟不景氣與門面房房租高有很大關系
3，為什么經濟適用房和廉租房不是互為替代品
4，租房不買房因為國內買房太虧
5，經濟學角度分析房租的價格

1，在經濟條件不是很好的情況下你是寧愿買房住還是租房住

租房

在經濟條件不是很好的情況下你是寧愿買房住還是租房住

2，中國經濟不景氣與門面房房租高有很大關系

房價上漲確實影響小經濟實體，但同樣房東也不劃算。投資房產，成本高，收益率還不如理財產品。

你好！分析得真對僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

中國經濟不景氣與門面房房租高有很大關系

3，為什么經濟適用房和廉租房不是互為替代品

廉租房是提供給無產者的------相當于貧農。經濟適用房是提供給低收入家庭-----有收入，無或少恒產。相當于下中農。廉租房經濟條件改善后要退租。經濟適用房有一部分私人產權，有繼承權的。

經濟適用房是買的，廉租房是租的，性質都不同，雖然都屬于保障性住房。其次，面對的人群不同，廉租房是面對住房困難的家庭，經濟適用房是面對的低收入家庭。

性質不同。廉租房面向的是低保戶+無房戶，以租賃形式提給住房困難的家庭，每月象征性的支付幾十塊房租，無產權；等到你或者你家條件好了國家是有權收回去的。經濟適用房面向的是低收入家庭，申請條件相對來說寬松許多，價格大概是你們當?shù)厣唐贩糠績r的一半左右，半產權；為什么是半產權呢，因為購房5年后才能上市交易，而且政府有優(yōu)先回購權，如果不出售的話就是你的私有房產，跟普通商品房沒什么兩樣。

不是，；廉租房是給最低收入無房戶的，大部分城市都是雙困戶家庭才有資格入住，是租賃性質的，一個月租金大概在每平米0.9元或者1元左右；經濟適用房是有限產權房，就是需要購買的，居住五年之后才可以上市交易，這兩個面對的群體不同，不是替代關系。都是保障房的組成部分哦~

為什么經濟適用房和廉租房不是互為替代品

4，租房不買房因為國內買房太虧

這個是觀念的問題吧！美國的房子的話，不像中國這樣需要付出一個家庭的所有積蓄，一般都是靠自己的

房租反映的是普通民眾的收入水平，而有泡沫的房價，反映的是高收入人群的支付能力。因此，對于剛剛步入社會的年輕人來說，在獲得一定的財富積累之前，租房確實更為合理，超越個人能力過早地背上房貸，反而是對未來的一種透支。所以，算清楚自己的“房賬”，才能得到這樣的結果——完美！簡而言之，租售比的比值越大，買房越合算；比值越小，租房價格與房價之間的差距越大，自然就是租房比較合算。用租售比來衡量房價是否過高，買房和租房哪個更劃算，還是比較有道理的。友情提醒：支招：什么人適合租房適合租房的人群主要分為三類。一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，他們經濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產甚至有可能被銀行沒收。支招：什么人適合買房比較而言，適合買商品房的人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經濟實力雄厚的白領，還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者。也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準備結婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內的二手次新房則是不錯的婚房選擇。（以上回答發(fā)布于2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領

5，經濟學角度分析房租的價格

客觀的說，這些分析是有道理的，也不能全說是給房地產商說話，但前提沒有弄清楚，多數(shù)分析用的是基本面分析，從宏觀的供給和需求來入手，由于土地資源的稀缺性推導出房價要上升，這個是沒有錯的，但這個分析是長期的。就像薩繆爾森說的那樣：“從長期來看，我們都死了”。對于大部分的購房人（包括消費者和投資者）來說，長期是沒有什么實際意義的，對于消費決策的作用也不是十分明顯，更有現(xiàn)實意義的分析是短期分析，短期就是指1-3年左右的房價走勢，這個是對于我們的行為決策有指導意義的。我的觀點是：短期內（1-3年），房價還是要下降的?！　　　　　￠L期看質，短期看勢，這句話是沒有錯的，從長期來看，該升的房價一定要升，因為土地資源是稀缺的，城市化進程是一定的，居民對于住房的需求是剛性的，地方預算外收入是少不了的，這些都是影響房價長期上漲的因素，但房價長期上漲的因素并不妨礙到房價短期的調整。天下的事物往往是相輔相成的少，相反相成的多，正所謂不破不立，房價的漲跌也是遵循這樣的規(guī)律。短期來看，既然房價的升勢不足，那么就會沿著阻力最小的方向繼續(xù)運行，這個調整不是幾個月能夠完成的，至少要1-3年。那么為什么說短期來看房價會繼續(xù)下行呢？理由如下：　　　　　　1、宏觀調控的影響。金融政策的緊縮會造成房地產行業(yè)資金鏈的緊張，這對于房地產企業(yè)的短期影響是非常巨大的。很多文章已經說的多了，在此不贅述?！　　　　　?、成交量。目前房屋價格的成交量一直上不去，這里面有兩個問題，一個是買方的原因，不肯買，一個是賣方的原因，不肯賣。但無論是不肯買還是不肯賣，有一點是一致的，就是交易雙方對這個價格不滿意，所以成交量比較低。既然成交量對于當前的價格不不配合，那就一定要有一個新的價格去配合成交量，那到底新的價格是低于當前的價格還是高于當前的價格呢？要看趨勢，現(xiàn)在房屋的價格已經進入的下降通道，也就是說下降的趨勢已經形成。根據(jù)趨勢理論，趨勢一旦形成，就有繼續(xù)前行的慣性，這是不以人的意志為轉移的。　　　　房價下降的趨勢如何才能結束呢？必須有一個外力去對價格下降的趨勢進行否定，也就是說在某個價位上成交量需要放大，成交量的放大說明了交易雙方對于當前價格的認可，是一個均衡形成的過程。更進一步的說也說明了下降趨勢的結束，只有由成交量來否定當前的下降趨勢，趨勢才會出現(xiàn)逆轉?！　　　≠Y本是逐利的，市場中一定存在一個均衡價格，使得在這個均衡價格上成交量會迅速放大，但目前為止，在當前價位上房市極為低迷的成交量，說明了市場對于當前的價位仍然不滿意，均衡還沒有出現(xiàn)。房屋短期下降的趨勢不可避免?！　　　　　?、還有很多人不相信房屋會下降。這其實也是一個理由，在一個趨勢形成的初期，沒有人會相信趨勢的逆轉，會有人繼續(xù)相信不跌的房價，他們會買入，正是因為這部分人的存在，造成了房價一定要逐波下跌。因為一部分先知先覺的人會嗅到風險的來臨，無論是自身資金鏈的緊張或是對房屋長期投資價值的否認，他們都會適時將他們的房屋投資品變現(xiàn)，而此時市場中恰有很多的人在等待房價的繼續(xù)上升，市場中不缺乏買方，房屋順利的實現(xiàn)了在高價位的換手，而資金則從房市中流出。當一個市場中資金出現(xiàn)流出或者枯竭的時候，價格一定要出問題?！　　　∮幸粋€現(xiàn)象可以說明這一點：當前房屋市場出現(xiàn)了明顯的背離現(xiàn)象，二手房的價格反而高于一手房的價格。這里面的原因是深刻的。一手房的投資者是大的房地產機構，他們由于資金鏈的緊張會首先覺察到風險的來臨，搶先出貨，因為誰先出來誰的手中就能握有更多的資金，從而在市場上擁有更多的話語權。而二手房的投資者則絕大多數(shù)是個人，對于風險的反映是遲鈍的，而且不能忍受虧損，所以在當前的環(huán)境下不肯出貨，有價無市的市場現(xiàn)象其實反映了房屋中小投資者矛盾的心理狀態(tài)，所以造成一手房的價格反而低于二手房的價格。對于這種明顯的價格背離，市場是一定要糾正的，價格體系也一定要回歸本位，糾正的方式則會異常慘烈，在這個價格背離沒有被糾正之前，房價短期的下降趨勢不會停止?！　　　　　?4、政府會挽救房市。這也是一個房價將在短期繼續(xù)下降的理由，市場是不會被政府隨意操縱的，事物的短期發(fā)展方向和長期發(fā)展方向往往是相背離的，正如《道德經》中所述的那樣“將欲取之，必先予之”。如果政府執(zhí)意要控制市場，往往在短期會出現(xiàn)事與愿違的情況發(fā)生?！　　　★L險是客觀存在的，不以人的意志為轉移的，對于風險要有正確的態(tài)度，在房價下降通道中由市場來釋放自身形成的風險，市場能夠自己去糾正偏差，如果政府非要在這個過程中實施干預，則往往不如人意。正如在房價上升的通道中，政府想法設法抑制房價的過快上漲，結果在短期反而造成了房價更快的上升；同樣，在房價下降的通道中，政府想穩(wěn)定房價而出臺利好措施，一定在短期會造成房價的另一輪下降，如果調控不好甚至可能會引起長期的下降，這里面有深刻的社會學、經濟學和心理學原因。因為我相信政府一定會挽救房市，畢竟房地產商有這種要求，很多群眾也有這種要求，既然政府要挽救房價，無論是采取放松財政類的措施或者是采取放松金融類的措施，最后的結果都會走向反面，所以我相信房價必將繼續(xù)下跌。

按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：1左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當于年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.8%，已經低于買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：1時，相當于年收益15%；房價房租比100：1時，相當于年收益12%；房價房租比120：1時，相當于年收益10%；房價房租比150：1時，相當于年收益8%；房價房租比200：1時，相當于年收益6%；房價房租比250：1時，相當于年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當于年收益4%；房價房租比400：1時，相當于年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態(tài)計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為準備買房的人們提供一個價格是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低于200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低于150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。這都是非常經典的理財知識。現(xiàn)在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！

剛性需求引起的房價上漲確實會帶動房租的價格上漲。從經濟學的角度看這是替代作用引起的。一旦這些有剛性需求的人群買不起或買不到住宅房，他只能是轉到租房市場去租房子住，這就會引起租房需求的上升造成房租上漲。這也就說明剛性需求引起的房價上漲會帶動房租的上漲。因為一般對住宅商品房有剛性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投機或投資需求的人群確是可以跨地區(qū)跟跨行業(yè)的。所以在剛性需求不變的情況下由投機需求引起的房價上漲對房租上漲的影響非常的小甚至有可能出現(xiàn)房租下降。他的理論公式：剛性需求為A（其中買得起房子的為A1、租房子的為A2)投資或投機性需求為B、（投機或投資性持有住宅房的為B2）商品房供應為C、當A+B大于C的時候房價上漲，但是當B2大于A2的時候房租就不可能上漲.我國這兩年的房價上漲的主要原因是由于投機需求過多引起的。從經濟學的角度看，投機是可以創(chuàng)造財富的。但是從事投機的人太多，必定會引起價格信息的混亂，造成價格虛高并產生泡沫。所以說過度的投機對經濟的良性發(fā)展是有害的。這也是目前出臺國十條主要原因。那么為什么從事投機房地產的人會那么多呢？更深層次的原因是目前我國投資渠道過少造成的。如果我國的政策制定者不能拓寬投資渠道，那么就會可能出現(xiàn)下一次的糧食泡沫、金融泡沫等。筆者不否認這次國十條對房地產投機過熱的打壓力度，但是這種頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的治標不治本的政策并不是醫(yī)治我國經濟局部過熱的良方。