買二手房最怕什么，你好我想知道如果我買二手房需要注意哪些事情呢主要是害怕

來源：整理時間：2023-07-16 23:47:05 編輯：金融知識手機版

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1，你好我想知道如果我買二手房需要注意哪些事情呢主要是害怕
2，為什么銷售怕全款買房
3，購房常識買房最怕遇到什么
4，買二手房子應(yīng)該注意什么
5，買二手房需要小心什么怕上當(dāng)受騙

1，你好我想知道如果我買二手房需要注意哪些事情呢主要是害怕

注意下房子的產(chǎn)權(quán)是誰，多少年產(chǎn)權(quán)賣方夫妻都要到場同意注意房子的性質(zhì)商品房還是劃撥，出讓，安置房等注意房子有沒有被抵押什么時候賣房人遷戶口等所有的口頭上的約定都要落實到書面上。違約金寫清楚。

你好我想知道如果我買二手房需要注意哪些事情呢主要是害怕

2，為什么銷售怕全款買房

銷售并不是怕全款買房，銷售說不要全款買房是因為貨幣貶值速度比較快，貸款的利率可能還比不上貨幣貶值的速度。同時在全款買房時，購房者需要一次性支付所有的購房款，變數(shù)較大。如果遇到樓盤爛尾或是房屋質(zhì)量不合格，房款很難要回。但最終如何選擇，當(dāng)然是要由購房者自身決定了?，F(xiàn)在買房的很多人都是使用的貸款，但貸款買房面臨的是高額的房貸利息，所以就有很多的購房者打算全款買房，雖然全款買房沒有錯，但全款買房也有很大的風(fēng)險。首先有個很大的風(fēng)險就是，開發(fā)商跑路。如今開發(fā)商卷錢跑路的情況不再少數(shù)，購房者要是全款買房了，開發(fā)商一旦拿錢跑路，那就很難追回。所以很多人就算買大品牌的房子，也不會全款買房。其次，就是交房延期。房產(chǎn)是個不小的工程，經(jīng)常有延期交房的情況。一旦全款買房后，開發(fā)商就不用擔(dān)心尾款問題了，如此一來，很多開發(fā)商就明目張膽的延期交房。最后，對購房者的壓力過大。購房者要是全款買房的話，就要一下拿出幾十萬、上百萬的購房款，對普通家庭來說這不是一筆小數(shù)目資金。所以前期壓力會很大。買房注意事項1、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。2、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。3、不要貪便宜便宜確實沒好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。

為什么銷售怕全款買房

3，購房常識買房最怕遇到什么

在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢? 一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房首付款購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

購房常識買房最怕遇到什么

4，買二手房子應(yīng)該注意什么

　　一、二手房交易十項注意　?。?.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。　　（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。　?。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。　?。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。　?。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。　?。?）.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。　?。?.）單位房屋是否侵權(quán) 　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。　?。?）物管費用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。　?。?）.中介公司是否違規(guī) 　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。　　（10.）合同約定是否明確　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮　　購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。　　首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。　　其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。　　與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。　　在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。　　最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。　　挑選“二手房”四大技巧　　住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應(yīng)格外注意。　　查明產(chǎn)權(quán)狀況　　“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。　　特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。　　看清房屋結(jié)構(gòu) 　　“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。　　選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。　　考察環(huán)境和配套　　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。　　了解物業(yè)管理狀況　　對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。　　二手房砍價技巧　　目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。　　舊住宅由于長年磨損，質(zhì)量下降，其價格很難得到準(zhǔn)確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。　　砍價時，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。　　也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應(yīng)價，要堅持不到最后關(guān)頭不應(yīng)價的原則。　　另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價。　　裝修二手房需周全考慮的幾個問題　　1、為洗手間做閉水試驗　　方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。　　2、水、電路改造的處理　　水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因為鍍鋅管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。　　3、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵　　老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。　　4、更換鋁合金或塑鋼門窗　　木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因為這兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。　　5、增加必不可少的開關(guān)和插座　　現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。　　6、做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通　　在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時

5，買二手房需要小心什么怕上當(dāng)受騙

第一招：核實上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招首付交到貸款銀行第四招：交易過戶辦委托公證第五招：貸款風(fēng)險要把握第六招：交房時再付尾款第七招：收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對二手房交易的過程給予詳細(xì)解說，對必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購房過程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購買二手房的想法，并且在經(jīng)濟條件允許的情況下，您應(yīng)該算計一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟能力核算一下您的購房最高預(yù)算。因為房產(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再決定購買之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢一下自己是否符合購房條件，是否限貸或者限購，這個很重要。二：當(dāng)您在確定好要買什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價格那您就錯了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價格多實惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價格和實際的市場價是有很大差距的，如果您實在沒有時間那您就在網(wǎng)上找個頭像看著順眼的打電話過去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽等，這個完全沒有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說到選擇中介，不得不說一下，目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國家或中介公司對于中介業(yè)務(wù)員的要求門檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個很搞的購房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會是很搞的，因為尊重和信任都是相互的。你對他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會很相信你處處為你著想。購房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項工程。看房前您可以通過中介或者物業(yè)先了解這個小區(qū)（物業(yè)費，停車位、對口的學(xué)校、菜場、交通等），當(dāng)然最重要的是要了解該房產(chǎn)的價錢、產(chǎn)權(quán)面積。對于房屋價錢，需要小心，現(xiàn)在還是會有不法的中介虛報價格賺取差價，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢問價格應(yīng)該親自面對業(yè)主仔細(xì)詢問，是到手價還是稅費各付價（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費，因此大多開的價都是除去稅費后的到手價，稅費由買家來承擔(dān)）。看房時應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是最好的，從上午到半下午陽光都可以進(jìn)來，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因為是南北通透，通風(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會是冬冷夏熱了。看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會要求您簽一個看房確認(rèn)書，這張確認(rèn)書一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來維護(hù)中介的利益，防止您跳過他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒有太大問題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計算好稅費和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會被其他人賣掉，因為一套房子你能看中別人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟能力能承受的前提下做一個決定。不要想著會有更好的房子，一分價錢一分貨，遇到合適的就買吧，越等房價越高，等下去不一定會有更好的房子（其實根本沒有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動，付過定金又反悔的購房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬塊錢也能做好多事呢。如果你決定好了，那么接下來就是核實房源的真實性的環(huán)節(jié)了，這個是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點，但是如果出了問題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費但是很便宜十塊錢就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。如果房子沒有問題，接下來就是洽談價格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再沒付錢之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時間充足剛好業(yè)主時間也充足的條件下，個人強烈建議和業(yè)主見面洽談，這個時候就需要你自己的能力了，中介在這個時候是充當(dāng)一個中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價格、付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、裝修和家電家具贈送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來就要支付定金了，中介會有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過上面大多都是固定板式，前面談到的東西最好都寫進(jìn)合同里或者寫個補充協(xié)議，這個是最重要的一定要寫，防止業(yè)主反悔，因為這些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會提供一個敲過公司公章的收據(jù)。然后一個細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢跑人的也有一房多賣的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個意向金，把自己的要求寫下來，讓中介去找業(yè)主談，個人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會有貓膩的。六：定金付完了這套房子原則上就是你的了，房東如果不賣了或者要賣給別人他要付你違約金的，但是如果你說不買了也同樣要付違約金的。所以就像第五條開始所說，買房要考慮好。接下來就是咨詢辦理按揭貸款的事情了，貸款是根據(jù)銀行政策走的，很多購房者誤認(rèn)為貸款是中介的責(zé)任，其實中介是做不了主的，他只能根據(jù)政策和經(jīng)驗來判斷，因為貸款要通過銀行，銀行是國家開的。中國在這方面有個缺陷，通過銀行貸款能貸多少錢能貸多久在買房前是給不了確定答復(fù)的，你若是要求中介或者銀行給你承諾貸款一定能辦下來，我想就算他們不做這單生意他也不會給你承諾的。因為資信差年齡大等不好貸款所產(chǎn)生的糾紛也不少，所以要提前查資信，越早越好，就像開始時所說的咨詢限購限貸，如果不是大問題的話中介可以搞的定的，但是需要時間。所以接下來簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同時要給自己留足時間。七：現(xiàn)在要簽署買賣合同了，之前所談到的東西需要重申一遍，不要不好意思，先小人后君子，無論是對業(yè)主還是對中介，要把自己的想法提出來。合同補充部分要仔細(xì)看，不滿意的可以要求修改，固定部分都是國家規(guī)定的就算有漏洞都是不能修改的，可以重新訂立補充協(xié)議，三方簽字。簽完買賣合同以后就和銀行簽貸款合同了，要問清楚折扣，然后就等時間了，貸款審批需要十五個工作日。貸款審批下來審批完房產(chǎn)稅后，就可以過戶了，過完戶還是等22個工作日出產(chǎn)證，產(chǎn)證出來放款，最后交房，大功告成！

一、選房1.該房產(chǎn)必須有房產(chǎn)證2.產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致3.房產(chǎn)是否有貸款4.房屋建成年份5.如果有共有人，共有人是否同意出售二、看房1.日照采光是否充足2.生活垃圾是否污染嚴(yán)重3.有無噪音污染4.物業(yè)安保是否到位5.仔細(xì)查看房屋細(xì)節(jié)三、議價1.房價是否包含家具家電2.是否包含地下室、車庫、車棚等配套3.房產(chǎn)證和契證下發(fā)是否滿2年（滿2年無增值稅）4.買方將付款方式告知賣方5.房東報價是否是包含相關(guān)稅費四、合同簽訂1.確定房價所包含設(shè)施（家具家電、車棚、車庫、地下室）2.確定付款方式3.注明騰房時間4.戶口遷出時間5.解押款由哪方負(fù)責(zé)6.維修基金是否已交7.買方應(yīng)帶資料：身份證、定金8.賣方應(yīng)帶資料：身份證、房產(chǎn)證，若有共有人，需共有人到場或出具委托書五、辦理過戶手續(xù)1.交易流程2.房產(chǎn)過戶費用詳情六、物業(yè)交割1.水、電、物業(yè)、天然氣、暖氣、有線電視等費用的結(jié)清及過戶2.配套車庫、車位、地下室、車棚等辦理交接手續(xù)3.交付房屋鑰匙

一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費比較雜不同性質(zhì)的房產(chǎn)有不同的稅費,比較高的有:營業(yè)稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產(chǎn)后讓正規(guī)的中介公司根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．

二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。所要繳納的稅費比較雜不同性質(zhì)的房產(chǎn)有不同的稅費,比較高的有:營業(yè)稅:5.55% 契稅1.5~3% 個人所得稅1% 還有印花稅等等小項,具體的你可以找到合適的房產(chǎn)后讓正規(guī)的中介公司根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)幫你算一個清單.而且中介公司也會告訴你哪些稅可以有松動.按照國家政策是都要全額交納的，但是中介公司收中介費會幫你合理避掉些的．

一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業(yè)執(zhí)照，并通過工商、消委等部門以及網(wǎng)絡(luò)了解公司的經(jīng)營行為是否有不良記錄和評價好壞。二是要通過多渠道了解待售房屋的相關(guān)信息，特別是有無涉及產(chǎn)權(quán)等方面的糾紛。三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委托合同，簽訂之前要認(rèn)真查看合同條款，對于不平等、不理解以及加重消費者責(zé)任的條款要勇于說“不”。四是對于二手房房產(chǎn)證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。五是買賣二手房時，必須查驗房產(chǎn)證。消費者可上房產(chǎn)局官方網(wǎng)站或前往房產(chǎn)局查詢辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，并核對房產(chǎn)證上的署名是否與售房者一致。六是若購買還在租期內(nèi)的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同并過戶，也要等租期到期才可入住。七是在簽訂合同前，確保原房東已結(jié)清所有費用，比如水電燃?xì)赓M、物業(yè)費等，若實在無法結(jié)清，則在尾款扣除。

一般通過中介購買應(yīng)該是沒什么大問題的