車位為什么比房子貴，小區(qū)車位怎么就那么貴呢

來源：整理時(shí)間：2023-07-13 13:05:35 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，小區(qū)車位怎么就那么貴呢
2，開發(fā)商坐地起價(jià)車位比房子還貴嗎
3，為什么現(xiàn)在車位價(jià)格都款趕上房?jī)r(jià)了

1，小區(qū)車位怎么就那么貴呢

在都十萬了，所以可以先租著！不過他的車位是1：1的，等有錢了再買！他的小房的1

總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

小區(qū)車位怎么就那么貴呢

2，開發(fā)商坐地起價(jià)車位比房子還貴嗎

一個(gè)車位賣244萬!開發(fā)商坐地起價(jià)，車位比房子貴。前不久，陜西西安市民朱女士在曲江南湖附近的某小區(qū)看上一套心儀的房子。誰知?jiǎng)偨煌?0萬元誠意金，朱女士就發(fā)現(xiàn)出了問題。原來，除了價(jià)格為190萬的房款外，朱女士被銷售人員明確告知，必須隨房購買兩個(gè)車位，兩個(gè)車位總價(jià)高達(dá)204萬。這意味著，兩個(gè)車位的價(jià)值，甚至高過了房?jī)r(jià)。朱女士分析，問題就出在這個(gè)備案價(jià)上面。這套面積為119平米的房屋，還配有一個(gè)同等面積的地下室。由于190多萬的備案價(jià)，達(dá)不到開發(fā)商對(duì)這套房屋的估價(jià)，而地下室的面積又沒有在相關(guān)部門備案，所以這差價(jià)，只能用車位款來補(bǔ)。朱女士說：“我買這個(gè)房子的備案價(jià)為190多萬，他們要補(bǔ)差價(jià)，因?yàn)樵诜康鼐謧浒竷r(jià)備不了這么高，但是又想把這個(gè)房子炒高賣高價(jià)，所以才有了這兩百多萬的車位價(jià)，我接受了，當(dāng)時(shí)我想了半天，覺得不合理，但是我接受了。”雖然這相當(dāng)于買房時(shí)被捆綁了兩個(gè)車位和一個(gè)地下室，但買房心切的朱女士最終還是答應(yīng)了這樣的價(jià)格。并再次分兩筆交付了20萬的定金。誰知開發(fā)商這邊，又變卦了。在采訪中朱女士表示：“我來了以后刷完定金，房?jī)r(jià)備案價(jià)沒變是190多萬，但是車位價(jià)格變了，車位款變成244萬，現(xiàn)在只有一個(gè)車位，相當(dāng)于在一個(gè)月中漲了六十多萬。因?yàn)橐粋€(gè)車位是20多萬，他們公開賣是20多萬?！?捆綁銷售，坐地起價(jià)，天價(jià)車位。短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，朱女士遭遇了一個(gè)買房者能遭遇到的幾乎所有問題。那這家開發(fā)商對(duì)此作何解釋呢？記者跟隨朱女士，來到售樓部。一位自稱銷售經(jīng)理的男子接待了朱女士。男子說：“我一概不清楚，你讓我怎么回答你，領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)在在西班牙。”晚些時(shí)候，朱女士打來電話，稱已經(jīng)向西安市房管局市場(chǎng)處投訴，目前該開發(fā)商買房過程中的諸多行為，房管部門仍在調(diào)查之中。來源：網(wǎng)易新聞

您好，比房子還貴有點(diǎn)夸張，我小區(qū)車位23萬，房子500萬左右

開發(fā)商坐地起價(jià)車位比房子還貴嗎

3，為什么現(xiàn)在車位價(jià)格都款趕上房?jī)r(jià)了

現(xiàn)在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購買車位時(shí)作為參考：一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

因?yàn)楝F(xiàn)在拿地比較貴。而且相對(duì)于房?jī)r(jià)，車位已經(jīng)很便宜了。車位一般加上公攤20+平方，便宜的幾w，貴一點(diǎn)的二三十萬，已經(jīng)很便宜了。另一方面，市場(chǎng)放在這放著，車這么多，車位數(shù)量是固定的