鏈家上海事件是什么，首次業(yè)主大會會議的事項是否需要多少業(yè)主表決通過才有效

來源：整理時間：2023-07-09 03:11:27 編輯：金融知識手機(jī)版

1，首次業(yè)主大會會議的事項是否需要多少業(yè)主表決通過才有效

市領(lǐng)導(dǎo)批示：區(qū)(市)縣你好，根據(jù)《物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，你咨詢的業(yè)主大會會議表決事項（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。訴求人：業(yè)主事件地點：福州訴求時間： 2010-1-19 15:39 截止日期： 2010-1-26 16:05 發(fā)表評論 (福州12345系統(tǒng)滿意度和評價有何作用)*驗證碼：[只有訴求人可憑驗證碼發(fā)表評論] *滿意度：很滿意滿意一般不滿意很差選擇評論部門：*評論內(nèi)容：請在此發(fā)表評論，注意文明發(fā)言。

首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)表決通過如下事項，并按規(guī)定辦理備案手續(xù)：（1）表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項維修資金管理規(guī)約》；（2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和業(yè)主委員會委員的選舉應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；《專項維修資金管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會主任、副主任如何產(chǎn)生？業(yè)主委員會委員產(chǎn)生后的7日內(nèi)，由居（村）民委員會組織業(yè)主委員會委員召開會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任，并在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)委會主任履行哪些工作職責(zé)？業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)主持業(yè)主委員會日常工作，并履行以下職責(zé)：召集和主持業(yè)主委員會會議；提出業(yè)主委員會會議議題；按照業(yè)主大會會議的決定，簽署有關(guān)文書。業(yè)主委員會主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任履行。群租等不文明居住行為抑制房價走勢位于閔行莘莊上?？党菍儆趹魯?shù)多的大型小區(qū)，由于該小區(qū)以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現(xiàn)象嚴(yán)重，給小區(qū)的物業(yè)管理也帶來了諸多難處，抑制該小區(qū)的房價走勢。目前，康城出租戶占總戶數(shù)的25%左右。閑置房屋多，給監(jiān)管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷?！叭鹤獠粌H會給整個小區(qū)帶來安全隱患、給很多自住業(yè)主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶?！鄙虾ｆ溂疑虾？党堑陣?yán)經(jīng)理介紹，群租房本身的銷售，不會受其曾經(jīng)被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態(tài)中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發(fā)現(xiàn)房源左右、上邊為群租房的話，也不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居，然后這些客戶會轉(zhuǎn)選周邊其他小區(qū)置業(yè)。群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區(qū)目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對于三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現(xiàn)象特別多。也正因如此，目前小區(qū)二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處于被抑制狀態(tài)?！皯魯?shù)多的小區(qū)，物業(yè)管理難，物業(yè)費低造成監(jiān)管不到位，容易滋生群租，惡性循環(huán)，小區(qū)房價容易淪為周邊地區(qū)的房價洼地。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟建議道，提高物業(yè)管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區(qū)的自住的居民和普通的租客的生活質(zhì)量才能提高；當(dāng)小區(qū)品質(zhì)提升后，房價才有望回歸應(yīng)有的水平。

首次業(yè)主大會會議的事項是否需要多少業(yè)主表決通過才有效

2，在鏈家買二手抵押房有什么風(fēng)險

最近幾天，關(guān)于上海鏈家二手房門店欺上瞞下，隱瞞賣家真實情況這件事情通過網(wǎng)絡(luò)炒得相當(dāng)?shù)臒峄鸪?。陌離想就這個談?wù)務(wù)５亩址抠I賣中，正常的中介是怎么操作的，還有關(guān)于墊資服務(wù)費等，聊聊我自己的看法。這整個事件當(dāng)中，主要是因為中介沒有先明確的告知買方賣方的情況造成的，這種情況，不用說，肯定是中介的責(zé)任。不管是為了促使成交，還是為了其他什么目的。。。一般情況下，在二手房買賣過程中，我們都會先了解清楚賣家的情況。一般一套房源登記的時候，我們會問賣家：房屋是全款還是按揭，如果是按揭，還剩多少錢沒有還，自己是否有能力還款。房子有沒有其他的關(guān)于產(chǎn)權(quán)的糾紛？這個時候，一般賣家都會詳細(xì)的告知你房屋的情況的。當(dāng)有買家看上房子的時候，我們會告知買家關(guān)于賣家的情況。比如有沒有按揭，如果有按揭還差多少，這筆錢是需要買家首付款揭按還是說業(yè)主自己揭按，或者有一些客戶不愿意用自己首付款揭按的，而賣家又沒有能力揭按的，就涉及到墊資揭按。在簽定合同的時候，我們會在當(dāng)?shù)氐囊粋€政務(wù)性質(zhì)的房產(chǎn)交易網(wǎng)上輸入房東的身份證號碼，姓名，產(chǎn)權(quán)證號等信息，查詢房屋的情況，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都會有顯示的。這個時候，我們都會給買家看關(guān)于這套房屋的查詢情況。當(dāng)雙方簽定了買賣合同后，會打網(wǎng)簽。打了網(wǎng)簽后，相當(dāng)于這套房子就表示已經(jīng)有人買了，再有人想打網(wǎng)簽就不行了。涉及到房屋按揭的事情，如果買房同意幫賣家還銀行的貸款，而且買家也要貸款買這套房的話，我們會先簽買家的貸款合同，等銀行審批通過了之后，再去銀行幫賣家揭按，然后再到房管局去注銷抵押，再正常的過戶流程。如果買家不愿意，或者買家的錢不夠賣家揭按，這個時候，就涉及到墊資了?，F(xiàn)在目前來說，墊資服務(wù)費在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都會覺得貴，但這就是一個行情。不過中介公司嚴(yán)格來說，是不能夠涉及到墊資的。我們墊資基本上都是找擔(dān)保公司，因為擔(dān)保公司很多都跟銀行有很好的關(guān)系，能夠讓銀行快速放款。一般買家通過哪家擔(dān)保公司做的貸款，我們就會找哪家擔(dān)保公司做墊資。擔(dān)保公司為了確保自己的資金安全，在墊資揭按前，一般都會讓賣家做一個委托公證給他們，其中就有涉及到代收房款這一項?；蛘哂幸恍蛔鑫泄C的，會讓賣家將收款的銀行卡，還有自己身份證，戶口本原件押在擔(dān)保公司，等到銀行放款后，擔(dān)保公司拿到錢后再給賣家。上海鏈家事件里面涉及到的所謂監(jiān)管資金，其實，中介暫時應(yīng)該是沒有權(quán)利涉及監(jiān)管資金的，一般來說，我們基本上都會讓買家將錢直接打給賣家。中介不會涉及錢財。至于尾款的房屋交割壓金，也一般就幾千萬把塊錢，基本上現(xiàn)在水，電都要提前充值，就氣錢需要交。還有物管費需要交，如果是自己住家的房東，一般不會欠幾萬塊錢不交，那樣的話，天然氣公司估計早就停氣了，物管也早就上門了。也許是因為我們房屋標(biāo)的小，一般就幾十百把萬，所以一般定金就一兩萬塊錢?；旧隙际呛灪贤臅r候，就由客戶直接交給房東，然后中介方收房東的產(chǎn)權(quán)證原件。至于首付款什么的，也一般都是遞件后就由客戶直接打給房東。尾款由銀行放給房東，一般我們會在房東收定金的時候，收幾千塊錢的物業(yè)交割保證金，等到交房的時候，房東結(jié)清水電氣，物管光纖等費用，就當(dāng)場退給房東。當(dāng)然了，現(xiàn)在每個行業(yè)都魚龍混雜，什么樣的人都有。只是說，有一些大公司，會有點店大欺客。我曾經(jīng)有朋友的弟弟也在成都的鏈家買過房子，后來簽了合同后他才通過我朋友知道我是做房產(chǎn)的，我想幫他爭取很多的權(quán)利，但是都沒有辦法，因為已經(jīng)交了定金后，鏈家就一副“勞資就是王法”的表現(xiàn)。只是所幸，我朋友弟弟的房子還沒有出什么事情。

在鏈家買二手抵押房有什么風(fēng)險

3，安家老洋房的故事有原型嗎

《安家》里的老洋房原型在上海市徐匯區(qū)淮海中路1823號，宛平路和淮海中路的交界處。這座老宅的故事，和劇情里一模一樣，劇中“太表姑奶奶”是老宅主人的一個極遠(yuǎn)房的親戚，當(dāng)年的主人看她可憐，允許她搭建了一個小平房，結(jié)果后來貪得無厭，索要房主八千萬。大家在看電視劇《安家》時，有沒有被那個獅子大開口的“太表姑奶奶”給氣到？2這位老太太，當(dāng)年丈夫去世，她一人帶著兩個孩子，來到上海，投奔這位大家大業(yè)的龔姓的遠(yuǎn)方親戚。龔家心善，看她還帶著倆孩子，著實不容易，就搭了一間平房，安頓他們娘仨住了下來。本以為她只是暫時落落腳，沒想到這一“落腳”，就是40年。龔家有保姆有司機(jī)，這位老太太娘仨也跟著沾光，40年沒受過難為。一直到龔家搬出老宅，他們才跟著搬出來。搬家的時候，他們還哭訴沒錢買房子。龔家心善，借給他們錢。說是“借”，可是他們連欠條也不給打，龔家也沒要，就當(dāng)給他們的安家費了。按說故事到了這里，就應(yīng)該皆大歡喜了。沒想到，還是應(yīng)了那句老話：斗米養(yǎng)恩，擔(dān)米養(yǎng)仇。龔家后人財務(wù)出了狀況，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈之下只好出售老洋房。因為他們早就從地契換了產(chǎn)權(quán)證，所以房子產(chǎn)權(quán)清晰，算是老洋房業(yè)務(wù)里最簡單的一類。原以為很快就能出手，換回救急的資金。沒想到售房信息剛掛上不久，這老太太一家人就回到了老宅?？诳诼暵曔@里是他們的家，還責(zé)怪龔先生賣房不跟他們打招呼。老太太一家吃著燒烤碰著杯，對龔先生的到來視而不見。鈕祜祿·似錦在旁邊也是目瞪口呆，沒見過這么有錢的人，在自家的地盤上，還需要對無賴低聲下氣點頭哈腰的?？蜌膺@也算了，還要被對方敲詐。聽說這老宅能賣1.5億，這家無賴開口就要5000萬。氣得娘娘直翻白眼。龔先生客客氣氣地跟他們商量讓他們搬，甚至愿意給300萬的搬家費。沒想到老太太說他是打發(fā)要飯的。娘娘實在氣不過，嗆聲開口道：“我還真沒見過當(dāng)強(qiáng)盜當(dāng)?shù)眠@么理直氣壯的！”聽了這句，“強(qiáng)盜”一家不干了，眼看就要打起來。龔先生拉著她就趕緊撤了。為了息事寧人，又找來自己的父親和爺爺，想著老人出面，事情好談。龔老先生都愿意把搬家費提到1000萬了，結(jié)果這家強(qiáng)盜竟然又提高了加碼，要求一家七口每人一千萬。氣得龔老先生當(dāng)場就犯了心臟病?？吹竭@里，大家也是都?xì)獾貌恍?。怎么會有這么無恥的人呢？編劇你還能不能編得更惡心一點？結(jié)果沒想到，這次還真的是冤枉了六六。這個故事，確確實實是有原型的。故事原型的老洋房，就在上海市徐匯區(qū)淮海中路1823號，在宛平路和淮海中路的交界處。這座老宅旁邊就是空軍大院和宋慶齡故居。這座老宅的故事，簡直跟劇情一模一樣。劇中那個“太表姑奶奶”，是老宅主人的一個極遠(yuǎn)房的親戚。當(dāng)年的主人看她可憐，允許她搭建了一個小平房。小平房有三十多平，從一九五幾年到2013年，總共六十多年，從娘仨到祖孫三代六口人。他們確實因為政府落戶政策拿到了上海戶口，可以享受上海的教育和醫(yī)療資源。也就是說，就像劇中所說，這一家人的戶口與老宅主人一家沒有關(guān)系，跟這做老宅，更是沒有一點關(guān)系。2013年，房主家也是家族企業(yè)遭遇財務(wù)危機(jī)，不得已，在鏈家上掛了2.2億，很快就有買家上門。結(jié)果太表一家，撒潑耍橫，開口就索要八千萬。算一下，1.5億要5千萬，是三分之一；2.2億要8千萬，就是36%。知道什么是“藝術(shù)來源生活”了吧，六六就不算狠了，現(xiàn)實中那位“太表”，連三分之一都嫌少。而且就連臺詞都是用的原話：“不給，我們一家就四道這個小平房里！”劇中老油條給出的主意，是當(dāng)年網(wǎng)友給這老宅主人出的主意。原話。最后咋整的呢？跟劇情預(yù)告一樣，龔家找來了工人，以重新裝修的名義鏟平了小平房。兩邊打了起來，還報警了。最后是太表一家不合情不合理不合法，只好灰溜溜地搬走了。據(jù)說是搬到了上海市郊的貧民公房里。劇中的老宅主人，愿意從三百萬抬高到一千萬。真實的老宅主人，當(dāng)初曾經(jīng)愿意給這位太表的兩個兒子一家一千五百萬。結(jié)果就像劇中演的那樣，人心不足，開口就是一人一千五百萬。非得鬧到最后，一分錢都沒拿到。2018年，這位太表的大兒子在外面耍橫，被人打斷了腿，太表也因此癱瘓在床。老宅主人一家，仍然托人給他們送去了5000塊錢，幫他們渡過難關(guān)。這個世界上，真的有太多人貪心不足，結(jié)果最后竹籃打水一場空。做人，還是應(yīng)該善良一些。上幾張圖，看一下劇中“龔家花園”的原型：

安家老洋房的故事有原型嗎

4，安家老洋房故事原型是什么

5，中介找的房子在里面住的時間還不到一個月就被通知要拆了想問下

第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。第五：如果是通過網(wǎng)上租房，就一定要選擇專業(yè)，可靠的網(wǎng)站，如：搜房網(wǎng)，新浪房產(chǎn)，環(huán)球租房網(wǎng)，我愛我家，鏈家房網(wǎng)等。找房源: 網(wǎng)上查找或找中介尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經(jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會得到較為滿意的答復(fù)。而通過網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑?，F(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開辦的網(wǎng)站，如“搜房網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。看房源: 有八項注意筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計功率低，電路特別容易跳閘。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個事項: 1. 房屋狀況徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。查看房屋狀況時，先對房屋進(jìn)行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。 2. 屋內(nèi)配置有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。 3. 周圍環(huán)境居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。 4. 聞聞氣味如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。 5. 周邊配套房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。 6. 觀察房東在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對他（她）的習(xí)性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對他（她）的生活習(xí)性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。 7. 查看租賃許可證要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。 8. 討價還價看完房

中介是不會管的，你只有檢查你的租房合同條款，向房東索取賠償損失。

不可能的你只能是叫房東給你賠償了