什么是第二套改善型非普通商品房，關(guān)于公積金貸款什么是改善型第二套住房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-09 04:19:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，關(guān)于公積金貸款什么是改善型第二套住房

改善型二套房：是指原有住房的人均面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e，為改善住房條件而購(gòu)買的第二套住房。其貸款利率可享受優(yōu)惠。

公積金貸款可以選，而且買房能省3—4萬(wàn)吧。至于首付比例，每家銀行應(yīng)該有所差別吧。如果用你先生的名字倒不如全改成你們倆共同簽名。

其實(shí)就是第二套房。

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2，什么是改善型住房上海給出答案

上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于33.4平方米并再次購(gòu)房的，才算作購(gòu)買“改善型住房”。對(duì)購(gòu)買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元降低為60萬(wàn)元。同時(shí)，上海對(duì)“投資投機(jī)性購(gòu)房”將收緊公積金個(gè)貸。 “33.4平方米”是上海2008年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心在最近發(fā)布的 2010年貸款政策中明確，對(duì)購(gòu)買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持 80萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬(wàn)元；首期付款為不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的20%。上海市公積金管理中心還明確，“投資投機(jī)性購(gòu)房”最基本的條件是購(gòu)買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。上海對(duì)購(gòu)買“投資投機(jī)性購(gòu)房”將從緊執(zhí)行掌握貸款政策，“在具體執(zhí)行中，投資投機(jī)性購(gòu)房的最高可貸額度會(huì)比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的情況審核后確定”。據(jù)新華社

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3，上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。擴(kuò)展資料上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。參考資料來(lái)源：百度百科-上海限購(gòu)令細(xì)則中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例　非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海買房政策講解

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

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