鏈家發(fā)生什么事了，鏈家到底怎么了中國(guó)房產(chǎn)中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-09 11:48:05 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，鏈家到底怎么了中國(guó)房產(chǎn)中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎
2，鏈家左暉去世曾經(jīng)最大的中介頭子到底值不值得紀(jì)念
3，說(shuō)是因?yàn)榉吭磮D片版權(quán)問(wèn)題58集團(tuán)安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠
4，鏈家app為什么被下架
5，鏈家下架與北京建委突擊檢查有什么關(guān)系
6，通過(guò)鏈家買二手房碰到了蠻不講理的違約房東

1，鏈家到底怎么了中國(guó)房產(chǎn)中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

您好！鏈家也屬于中介，只是方式創(chuàng)新了一下，我國(guó)的中介都需要?jiǎng)?chuàng)新，而且還要提高自己的質(zhì)量。望~~，謝謝

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鏈家到底怎么了中國(guó)房產(chǎn)中介業(yè)還有發(fā)展前途嗎

2，鏈家左暉去世曾經(jīng)最大的中介頭子到底值不值得紀(jì)念

鏈家CEO因病去世，又一枚試金石，照妖鏡出現(xiàn)了。在整個(gè)地產(chǎn)圈子，鋪天蓋地悼念右暉的帖子就出現(xiàn)了。作為業(yè)界大佬，他當(dāng)然是值得被人紀(jì)念的。但是紀(jì)念的措辭，就很有內(nèi)蘊(yùn)了。基本分為二類：地產(chǎn)這個(gè)圈子，魚龍混雜。隨便什么人，給自己戴個(gè)頭銜，也不用驗(yàn)產(chǎn)證。分析二句財(cái)經(jīng) 政策，就成了“地產(chǎn)界V”。但是，細(xì)節(jié)會(huì)出賣實(shí)力。一句話，一個(gè)表態(tài)，一個(gè)觀點(diǎn)，試金石照妖鏡，往往可以看出這個(gè)“地產(chǎn)V”，是不是真懂房地產(chǎn)。青草上上下下，什么都懂，就是不懂房地產(chǎn)。你紀(jì)念一位有錢人，一位大佬的逝世，這當(dāng)然是令人惋惜的事。但你說(shuō)什么“中介教父”，就顯然不懂房產(chǎn)行業(yè)了。青草在業(yè)內(nèi)的風(fēng)評(píng)，從來(lái)都是“行業(yè)敗類，業(yè)界恥辱”。的確，“青草”是很強(qiáng)。青草有最先進(jìn)的IT系統(tǒng)。有著詳盡的戶型，文書記錄，VR看房大家都參考青草。青草也有著完善的“企業(yè)管理”，是業(yè)內(nèi)的培訓(xùn)軍校。新人入職，從介紹你整個(gè)行業(yè)概況，安排掃街和對(duì)答流程，完善的培訓(xùn)與職業(yè)上升軌道，這些都做得非常好。管理很縝密。青草還豎立了全國(guó)統(tǒng)一的“加盟標(biāo)準(zhǔn)”，保持著素質(zhì)。哪怕偏遠(yuǎn)地區(qū)，服務(wù)也不掉流氓，不走樣。先行賠付，兇宅調(diào)查，合同爭(zhēng)議，法務(wù)支援，種種后勤管理，體現(xiàn)了大公司的面貌。這些都很好，唯獨(dú)只缺一樣，“地產(chǎn)呢”，“房地產(chǎn)”呢。你有先進(jìn)的IT系統(tǒng)，你有完善的企業(yè)內(nèi)部管理，你有暢通的培養(yǎng)提升管道，你有標(biāo)準(zhǔn)化的加盟店流程。這些都很好，但這些是屬于“企業(yè)管理”的。你換一個(gè)行業(yè)，換一家企業(yè)，換一批MBA。這些“高級(jí)管理”，你一樣需要的。每一個(gè)公司，都需要高級(jí)管理人才，幫助你管理得井井有條。這些事情全部都做到，你是一個(gè)優(yōu)秀的CFO。但是CEO是什么，CEO是要懂業(yè)務(wù)的！ CEO是一個(gè)企業(yè)的靈魂，是大腦，是思想。 CEO是來(lái)改變世界的。每一個(gè)CEO，都必須深入地了解本行業(yè)。知道本行業(yè)的痛點(diǎn)，有夢(mèng)想，如何改變流程，如何制度創(chuàng)新。甚至在別人懵懂的時(shí)候，創(chuàng)想出第二代，第三代，未來(lái)代的成品。這個(gè)才能叫喬布斯。青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地產(chǎn)。全公司上上下下，沒(méi)有任何一個(gè)人懂“房地產(chǎn)”。他們清楚地知道，房產(chǎn)交易的每一個(gè)流程。一本合同可以拆解成七個(gè)部門加群。他們唯一不知道的，“客戶”進(jìn)門，是來(lái)買什么。客人一輩子的積蓄，一輩子的期望，六個(gè)錢包所有的血汗錢，你應(yīng)該賣給客戶什么！全青草公司上上下下，沒(méi)有一個(gè)人思考“客戶的需求”。青草公司迄今為止，還在采取非?！霸肌钡淖旰蚩椭?。雖然社會(huì) ，科技，日新月異，一日千里。青草公司的運(yùn)作，和四十年前香港“中原地產(chǎn)”“利添閣”沒(méi)有任何區(qū)別。迄今為止，青草公司定出的傭金標(biāo)準(zhǔn)，依然是2.7%。是所有中介，所有年代中，最最最高的。你見過(guò)哪一家偉大的企業(yè)，令人尊敬的企業(yè)。最后不是創(chuàng)造全新的模式。不是顛覆式地降低價(jià)格。而是做40年前一模一樣的事，而且還把“費(fèi)率”升到有史以來(lái)最高么。這么高的費(fèi)率，青草公司給出的理由居然是“撮合率太低，成本攤不過(guò)來(lái)”。成本太高，難道是客戶的事么。難道不是你業(yè)務(wù)模式有問(wèn)題嗎。青草公司，有著完整龐大的管理系統(tǒng)。公司上下，每個(gè)人都筋疲力盡地“維護(hù)管理”。唯獨(dú)沒(méi)有一個(gè)人，深入想一想。你們到底在做什么業(yè)務(wù)。沒(méi)有一個(gè)管理層，是真正懂房地產(chǎn)的。積尸余氣，泥足巨人罷了。香港經(jīng)過(guò)多輪廝殺，目前中介的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)是1%，實(shí)際中根本收不足，一般在0.8%左右。華南的深圳，廣州市場(chǎng)，普遍存在0.5~1%的中介費(fèi)率。青草公司，在華南一敗涂地，根本殺不進(jìn)去。以他的2.7%收費(fèi)費(fèi)率，基本就是一個(gè)笑話。每個(gè)月白白付租商鋪的錢。其實(shí)青草公司，在華東也做不下去。華東2.7%他也是一敗涂地。華東的切入點(diǎn)，在于花兩億收購(gòu)了某紅圈公司。所有紅圈系的人都知道，青草就是“一群白癡”，外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行。最終導(dǎo)致的是，紅圈再一次分裂成獨(dú)立品牌。獨(dú)自再作運(yùn)營(yíng)。青草唯一的大本營(yíng)，是北京市場(chǎng)。北京苦青草久矣。 2.7%的中介費(fèi)，本來(lái)就是一個(gè)荒謬可笑，受萬(wàn)人唾罵的費(fèi)率。北京在昂貴的“房?jī)r(jià)”之上，還要受一重中介費(fèi)的剝削。任何一家南方的企業(yè)，都可以把青草打得落花流水。人家不敢進(jìn)北京市場(chǎng)，只不過(guò)九重天際太高了，怕了。青草所有的擴(kuò)張，全都是靠“金幣”硬砸。他有數(shù)不盡的錢，數(shù)不盡的廉價(jià)資金。他可以收購(gòu)別家企業(yè)，到任何一個(gè)城市，不是競(jìng)爭(zhēng)，而是把最大型當(dāng)家對(duì)手，直接買下來(lái)。他又有無(wú)數(shù)的錢，有無(wú)數(shù)的錢可以燒。這可以使得他租最多，最好位置的鋪面。開最高的薪水挖人，承認(rèn)一次又一次的決策失敗。所有自負(fù)盈虧，地里刨土的本土民營(yíng)，沒(méi)有財(cái)力和他競(jìng)爭(zhēng)。你可以每月虧一億，人家還要給老婆孩子賺奶粉錢。經(jīng)濟(jì)學(xué)上，這本身就是一個(gè)“扭曲”，公義的悲哀。正確的中介費(fèi)，應(yīng)該是0.9%，甚至更低。青草做不到，因?yàn)樗哪Ｊ礁静粚?duì)。Z狗屁不懂。有一位大人物逝世了，而且年紀(jì)還不大，這當(dāng)然是令人惋惜的事。可是要說(shuō)“尊敬”，那只能呵呵了。房?jī)r(jià)已經(jīng)很貴了，正確的中介費(fèi)，應(yīng)該是0.9%，甚至更低。（知名不具，泠夜輝）

鏈家左暉去世曾經(jīng)最大的中介頭子到底值不值得紀(jì)念

3，說(shuō)是因?yàn)榉吭磮D片版權(quán)問(wèn)題58集團(tuán)安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠

因房源圖片版權(quán)問(wèn)題，58集團(tuán)安居客起訴了鏈家貝殼找房，索賠9000萬(wàn)元，可以肯定法院不會(huì)完全支持原告的，因?yàn)榧幢闶谴嬖诎鏅?quán)問(wèn)題，索賠9000萬(wàn)元（因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字索賠很可能沒(méi)有依據(jù)），不可能得到法院的全部支持。只不過(guò)是原告想借此機(jī)會(huì)給自己做一個(gè)廣告。

說(shuō)是因?yàn)榉吭磮D片版權(quán)問(wèn)題58集團(tuán)安居客起訴了鏈家貝殼找房索賠

4，鏈家app為什么被下架

蘋果下架鏈家是部分購(gòu)房者在鏈家買房產(chǎn)生了糾紛，于是大面積全方位投訴鏈家，蘋果方面接到投訴，選擇下架讓鏈家整改。

這個(gè)可以從這么幾方面入手：1、app的功能是否不如網(wǎng)頁(yè)版2、app用戶體驗(yàn)是否比較差3、app的推廣投入比較少，用戶不知道app存在4、app不夠吸引人，app理應(yīng)做到比網(wǎng)頁(yè)版更多的優(yōu)惠，更好的用戶交互

5，鏈家下架與北京建委突擊檢查有什么關(guān)系

北京最大的二手房中介鏈家正在陸續(xù)下架商辦物業(yè)產(chǎn)品。剛剛發(fā)布的商辦限購(gòu)政策將使得該市場(chǎng)遭受重創(chuàng)。除了預(yù)期中的價(jià)格下跌，商住物業(yè)市場(chǎng)還將面臨無(wú)法變現(xiàn)難題。3月26日晚間，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目）進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的限制措施，在全國(guó)范圍內(nèi)開啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。公告要求，開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。公告還強(qiáng)調(diào)，在政策執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。2、在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：目前市場(chǎng)在售的商辦類物業(yè)將只能銷售給企業(yè)：而企業(yè)持有和購(gòu)買、再轉(zhuǎn)讓將有非常高的稅費(fèi)成本；另外，已經(jīng)入市的商辦類項(xiàng)目，也就是過(guò)去多年已經(jīng)被交易的二手房，也全部被嚴(yán)格調(diào)控，這是歷史第一次。雖然二手商住仍然可以銷售給個(gè)人，但必須符合在京無(wú)房且有連續(xù)社?；蛘邆€(gè)稅，這也就是說(shuō)，北京過(guò)去的二手房公寓或者上半，購(gòu)買條件比住宅更嚴(yán)格。這樣的嚴(yán)格約束將導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房者基本放棄購(gòu)買商辦類公寓。張大偉認(rèn)為，“目前市場(chǎng)上，商辦類物業(yè)大約有50-60%是直接銷售給個(gè)人的類居住類物業(yè)，另外還有40%左右的辦公類產(chǎn)品，雖然不居住也大部分作為居住用途，這種情況下，商辦物業(yè)市場(chǎng)成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價(jià)格很可能在未來(lái)如果持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行有30%以上的跌幅?！睆埓髠ケ硎荆@一政策的再次升級(jí)，非常明顯的抑制了市場(chǎng)的公寓成交，抑制的影響超過(guò)了住宅限購(gòu)升級(jí)影響，北京這一針對(duì)商辦類物業(yè)的調(diào)控可以說(shuō)是317一系列樓市調(diào)控后的又一重磅升級(jí)，處于全國(guó)最嚴(yán)格調(diào)控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。而因?yàn)樽≌拶?gòu)導(dǎo)致的之前購(gòu)買商住的投資需求很可能面臨巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)。北京一家房企高管悲觀地對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從最近一系列調(diào)控政策看，市場(chǎng)下行預(yù)期已經(jīng)明確。

6，通過(guò)鏈家買二手房碰到了蠻不講理的違約房東

當(dāng)新房一天一個(gè)價(jià)，二手房就成了眾多購(gòu)房者的希望，然而正因?yàn)樘惹?，二手房的?gòu)買風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約呢?1、防范“一房二賣”“一房二賣”是指出賣人先后或同時(shí)簽訂了兩份上海二手房房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個(gè)買受人的情形。為了避免這種情況，在簽訂合同時(shí)一定要約定好雙方的違約責(zé)任，通過(guò)約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任而增加賣方的違約成本，從而減少“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。其中，最簡(jiǎn)單有效的辦法就是增加定金的數(shù)額（最高不能超過(guò)房屋成交價(jià)的20%），以便違約時(shí)可以使用定金罰則。2、警惕賣方主動(dòng)示好，給予寬限雙方在履約過(guò)程中，賣方若主動(dòng)給予買方寬限，但僅不限于寬限付款時(shí)間，可能凡是買方義務(wù)，賣方都主動(dòng)寬限或放任買方超期的，買方需謹(jǐn)慎。表面寬限，實(shí)際可能是在引誘買方遲延履行義務(wù)，買家如果確實(shí)遇到履約困難，且對(duì)方同意寬限，建議簽補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。shzyshange443、警惕賣家拖延接受付款的行為如果買方準(zhǔn)備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒(méi)有提供賬戶接收款項(xiàng)，此時(shí)買方一定要小心，因?yàn)檫@可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時(shí)間，等到達(dá)成遲延付款解除條件，賣方就可能會(huì)起訴你遲延付款。如遇到上述情況，買方可通過(guò)錄音錄像、發(fā)書面催告函、通知上海二手房中介將該情況備案等方式保留證據(jù)，證明自己主動(dòng)付款的事實(shí)，方能破解賣方圈套，當(dāng)然也可以使用資金監(jiān)管。4、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購(gòu)買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無(wú)法遷移戶口。5、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無(wú)其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。不過(guò)，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨(dú)帶著買方看房簽約，并將配偶的名字也代簽了。履約過(guò)程中，由于上海二手房房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而不想賣了，夫妻二人可能會(huì)唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效。所以，簽約時(shí)最好還是讓所有權(quán)利人都到場(chǎng)簽字才行。

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