企業(yè)出售不動產繳納什么稅，13企業(yè)銷售不動產應交納什么稅

來源：整理時間：2022-12-17 08:48:20 編輯：金融知識手機版

1，13企業(yè)銷售不動產應交納什么稅

繳營業(yè)稅，印花稅，土地增值稅

應該交營業(yè)稅及附加，有利得的話還要交企業(yè)所得稅。再看看別人怎么說的。

13企業(yè)銷售不動產應交納什么稅

2，銷售不動產要交什么稅

營業(yè)稅5%城市維護建設稅（與不動產所在地相關）教育費附加3%地方教育費（與不動產所在地相關）印花稅（萬分之五）

營業(yè)稅，稅率5%

營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，個人所得稅，土地增值稅，印花稅。購買人需要交納契稅，印花稅。

第一條　在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。

銷售不動產要交什么稅

3，出售不動產應交的營業(yè)稅

固定資產轉入清理借：固定資產清理　300 000借：累計拆舊　100 000貸：固定資產　400 000收到出售收入320 000元借：銀行存款　　320 000貸：固定資產清理　 320 000 支付清理費用5 000借：固定資產清理　 5 000貸：銀行存款　 5 000計算應交營業(yè)稅16 000元(320 000 X 5%)借：固定資產清理　16 000貸：應交稅金―應交營業(yè)稅　16 000結轉固定資產的凈損失借：營業(yè)外支出　 1 000貸：固定資產清理　1 000你這是題目吧，，現(xiàn)在，，哪有出售的物業(yè)，，會低于原值的

（2200-2000）*5% 樓主的問題提的非常好，這正是在稅法知識學習中很容易混淆的兩個概念。我想樓主一定是看到過如下規(guī)定：營業(yè)稅計稅營業(yè)額為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。銷售不動產計稅銷售額沒有特殊規(guī)定，就執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)定。(《營業(yè)稅暫行條例》）所以，會說是2200*5% 然而，對于一些情況，有如下特殊法規(guī)定：單位或個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。（財稅[2003]16號）。總結來講，轉讓不動產，按照全額征收營業(yè)稅，但有特例，就是如果你的房子或者土地是買來再賣掉的，那么對銷售行為征收營業(yè)稅時應該減去取得該不動產時的價款。

出售不動產應交的營業(yè)稅

4，有誰知道銷售不動產應交哪些稅急急急急

所得與該營業(yè)機構有關的，按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷售不動需繳納交營業(yè)稅。服務、轉讓無形資產、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為5%，除了交營業(yè)稅外。在境內設有營業(yè)機構的

1、出售方要繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。應在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項】：企業(yè)有償轉讓不動產所有權。不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產繳稅。根據(jù)國稅函發(fā)[1995]156號文的規(guī)定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。國稅函[2005]334號規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業(yè)稅。3、【稅目】：銷售不動產“銷售不動產”稅目的征收范圍包括：（1）銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為；（2）銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。4、【稅率】：5％【計稅依據(jù)】：企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產計稅依據(jù)為向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用，包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應并入營業(yè)額計算應納稅額。企業(yè)銷售其購置的不動產，以全部收入減去不動產購置原價后的余額為營業(yè)額；企業(yè)銷售抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額?！緺I業(yè)額核定】：如果企業(yè)銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業(yè)額：5、（一）按納稅人當月銷售的同類不動產的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期銷售的同類不動產的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定?！炯{稅義務發(fā)生時間】：營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。企業(yè)銷售不動產采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。6、【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅?！炯{稅地點】：企業(yè)應向不動產所在地主管稅務機關申報。另外，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，如果企業(yè)自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務，企業(yè)除了按上述“銷售不動產”稅目繳稅之外，還應按“建筑業(yè)”納稅。【納稅事項】：企業(yè)提供建筑勞務【稅目】：建筑業(yè)【稅率】：3％【營業(yè)額確定】：企業(yè)自建行為的營業(yè)額，按下列順序確定：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業(yè)稅稅率）7、上列公式中的成本利潤率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務機關確定?！炯{稅義務發(fā)生時間】：企業(yè)自建行為的納稅義務發(fā)生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當天。【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅?！炯{稅地點】：納稅人提供建筑業(yè)勞務，應向應稅勞務發(fā)生地主管稅務機關申報納稅。

但是實質上屬于金融機構了，現(xiàn)在這營業(yè)房應該算是金融機構賣給你朋友了.05%。你們上交的稅金應該不能抵扣。營業(yè)房以后每年至少要繳納房產稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計稅基數(shù)，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0，雖然沒過戶、城建稅，由金融機構再繳納營業(yè)稅、教育費附加、印花稅等相關稅金。不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮(zhèn)土地使用稅