住宅 產(chǎn)業(yè)化最初是如何產(chǎn)生的？不知道你說(shuō)的產(chǎn)業(yè)化、北京基本上大規(guī)模推廣商品房政策，是什么意思，大概是98年左右。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，日本政府提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的想法，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合組織實(shí)施的一項(xiàng)全國(guó)性獎(jiǎng)項(xiàng)-1產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心，“廣廈獎(jiǎng)”候選項(xiàng)目日前在碧桂園住宅 產(chǎn)業(yè)化公布。

2019年建筑業(yè)發(fā)展回顧一、行業(yè)整體表現(xiàn)1。開(kāi)發(fā)規(guī)模增速繼續(xù)下降。2019年，建筑業(yè)新簽合同額增速不容樂(lè)觀。前三季度建筑業(yè)新簽合同額18.7萬(wàn)億元，同比增速4.38%，增速較2018年第三季度(7.46%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)新簽合同額28.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.4%，較2018年同期下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，建筑業(yè)產(chǎn)值16.2萬(wàn)億元，同比增速6.7%，增速較2018年第三季度(9.38%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)產(chǎn)值約24.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.1%，比2018年同期回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，建筑業(yè)增加值4.5萬(wàn)億元，同比增速9.3%，增速比2018年第三季度(11.2%)有所收窄。按照歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)增加值約6.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.0%，比2018年同期回落3個(gè)百分點(diǎn)。

磚木結(jié)構(gòu)住宅一般在五層以下。磚木結(jié)構(gòu)房屋屬于我國(guó)住宅的盲區(qū)，很多相應(yīng)的規(guī)范都不是很全面。由于不同材料的影響，建筑設(shè)計(jì)中并沒(méi)有明確標(biāo)明層數(shù)。但根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和連接木結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，認(rèn)為一般不應(yīng)超過(guò)三層?？紤]到安全疏散，木結(jié)構(gòu)的層數(shù)不宜超過(guò)三層，每層面積不宜超過(guò)1000㎡，但可采用防火隔墻增加每層面積。

但是大部分都不超過(guò)三層。由于機(jī)械工程和工程強(qiáng)度的限制，磚木結(jié)構(gòu)一般都是平的(13層)。磚木結(jié)構(gòu)是建筑結(jié)構(gòu)的一種，是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結(jié)構(gòu)砌筑。磚木結(jié)構(gòu)住宅指承重結(jié)構(gòu)的墻、柱用磚或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)和屋架用木結(jié)構(gòu)砌筑的建筑。這種結(jié)構(gòu)的房子在國(guó)內(nèi)中小城市非常普遍。

住建部發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“十三五”規(guī)劃綱要》提出,“十三五”期間，我國(guó)將在提高建筑能效、推廣使用綠色建材、推廣可再生能源應(yīng)用等多方面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。此后，各地紛紛出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，深化建筑節(jié)能事業(yè)。11月18日，在2016中國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì)上，與會(huì)多位嘉賓認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)、綠色建筑、綠色制造、綠色金融、綠色消費(fèi)將構(gòu)成未來(lái)的整體趨勢(shì)，綠色建筑產(chǎn)品定位正呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)。更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始關(guān)注為什么要綠色，實(shí)際做綠色建筑。

近日，第八屆(2017-2018)中國(guó)房地產(chǎn)“廣廈獎(jiǎng)”第四批候選項(xiàng)目頒獎(jiǎng)典禮在山東青島舉行。23個(gè)入圍項(xiàng)目中，碧桂園集團(tuán)項(xiàng)目占據(jù)7席。頒獎(jiǎng)盛典“廣廈獎(jiǎng)”是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-1產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同組織實(shí)施的國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，旨在完善第八屆(20172018)中國(guó)房地產(chǎn)“廣廈獎(jiǎng)”第四批候選項(xiàng)目，近期備受地產(chǎn)界關(guān)注。

不知道你說(shuō)的產(chǎn)業(yè)化、北京商品房基本上是大規(guī)模推廣的政策，那是1998年左右。縱觀國(guó)外的發(fā)展-1產(chǎn)業(yè)化，會(huì)發(fā)現(xiàn)歐美日進(jìn)入二十世紀(jì)后都提出了類似的理念。但是住宅 產(chǎn)業(yè)化的最初規(guī)模和快速發(fā)展是在二戰(zhàn)之后形成的。在戰(zhàn)后的十幾年里，上述地區(qū)一直面臨著戰(zhàn)后重建、人口增長(zhǎng)和對(duì)住宅需求增加的問(wèn)題，大規(guī)模快速生產(chǎn)住宅成為必要。

一、日本1955年，日本房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入二戰(zhàn)后的復(fù)蘇階段。日本政府制定了十年計(jì)劃來(lái)推動(dòng)住宅的量產(chǎn)，相對(duì)簡(jiǎn)單的住宅的量產(chǎn)是為了滿足市場(chǎng)需求而迅速建成的。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，日本政府提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的想法。1965年，日本政府發(fā)布了住宅工業(yè)化的第一個(gè)五年計(jì)劃，目標(biāo)是預(yù)制件住宅的比例占市場(chǎng)份額的15%。

6天可以蓋一層樓，六七個(gè)人就能蓋一棟樓。過(guò)去不可想象的事情，現(xiàn)在可以通過(guò)assembly 住宅實(shí)現(xiàn)，即地板、墻壁等構(gòu)件由工廠生產(chǎn)，然后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)安裝。站點(diǎn)更像住宅“裝配車間”，6月10日，在河北省首個(gè)裝配式住宅項(xiàng)目唐山城陽(yáng)新城五區(qū)一期9號(hào)樓施工現(xiàn)場(chǎng)，只有6名工人正在通過(guò)塔吊將一面預(yù)制墻體拼裝到10樓的樓板上?！?號(hào)樓共11層，每層需要124面預(yù)制墻和6個(gè)預(yù)制陽(yáng)臺(tái)等，我們必須把它們像積木一樣組裝在一起。目前，我們有一臺(tái)塔式起重機(jī)，如果用兩個(gè)，工期會(huì)縮短一半，現(xiàn)場(chǎng)施工人員只有30人左右，比傳統(tǒng)模式下的工人數(shù)量少了三分之二。