人民幣升值，中國就面臨著保匯率還是保房價的問題。不僅如此，上周五晚間人民幣匯率在離岸市場大幅下挫以及1月中國PMI表現疲軟，是導致2日人民幣即期匯率大幅度走低的主要原因，以往外資處于升值預期進入中國，假設房價上漲10%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資就可以穩(wěn)賺13%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，并考慮撤出中國，那么境內外資本流失，對中國的樓市的影響無疑就是大利空。

1、匯率貶值為何能引起房價下跌？影響大嗎？

人民幣下跌原因：這次觸發(fā)人民幣即期匯率接近跌停的幕后推手，無疑是歐元貶值潮和美元指數一路飆高所就。不僅如此，上周五晚間人民幣匯率在離岸市場大幅下挫以及1月中國PMI表現疲軟，是導致2日人民幣即期匯率大幅度走低的主要原因，隨著美國經濟的進一步走強，美國經濟和美元指數的繼續(xù)走強是較為確定的趨勢，人民幣對美元貶值壓力持續(xù)存在。

不僅如此，境內外巨大的匯差也是人民幣貶值的重要原因，人民幣下跌對房地產的影響：如果人民幣貶值幅度較大，將擠破資產價格泡沫，而且首當其沖的就是樓市，房地產價格總體趨勢必然下跌。同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜，以往外資處于升值預期進入中國，假設房價上漲10%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資就可以穩(wěn)賺13%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，并考慮撤出中國，那么境內外資本流失，對中國的樓市的影響無疑就是大利空。

人民幣下跌對股市的影響：據歷史數據分析，人民幣與A股走勢在多數時候存在高度相關，每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民幣貶值引發(fā)本幣資產估值下降，導致金融、地產等相關板塊走弱，從而拖累整體大盤；另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A股所處的流動性環(huán)境會迅速趨緊。

2、最近幾天人民幣貶值了，這對房價有什么影響？

2020年注定是不平凡的一年的各種事情隨之爆發(fā)，全世界都出現了大動蕩的情況，全球大放水，現在在5月份以來，我國的人民幣在持續(xù)的貶值當中，人們擔心這對我國，國內影響十分巨大，人民幣的貶值對我們理論上所有物品都是會產生最直接的影響，包括房子的價格，但是2020年房子價格已經發(fā)生了改變。一：人民幣貶值持續(xù)時間，

人民幣大幅度的貶值，意味著無論我們在國內還是在國外購買原本價值100元的東西，現在則需要額外的多付錢去購買。美國國務卿蓬佩奧又發(fā)表了對中國香港不當言論，對中國香港干涉中國內政的事情，導致香港現在出現暴亂的情況，從另一方面觀看是2020年受到疫情的影響，美國等一些歐洲國家無底線的放水，還有孟晚舟案的事情推向了人們的高峰，這導致了人民幣出現短期的大幅度貶值，

整體來看，中國經濟的復蘇節(jié)奏仍然要早于美歐等發(fā)達國家市場，所以基本面上更加支持人民幣匯率升值而不是貶值，其次在經濟危機當中，一般央行都會通過釋放貨幣流動性等措施來使本幣貶值，從而更多的利好經濟復蘇，在本輪經濟危機當中，雖然我國也采取了降息降準等寬松貨幣政策，但是相比于美國和歐洲的無底線量化寬松而言，貨幣政策并不算是太過寬松，所以人民幣匯率還相對保持，這種貶值持續(xù)的時間并不會很長時間，在我國經濟復蘇的時候，整體人民幣都是在升值的空間當中，不是貶值。

二：國內的房價會有什么影響，最近我們整個朋友圈的東西都在沸沸揚揚的說我們的人民幣在貶值，房價之間會迎來暴漲的情況，其實這些都是虛假的話來的，我國已經做出相對應的政策調控，房地產市場并不會出現暴漲的情況，我國房價上漲要達到最基本的三要素，才能并實列齊漲。經濟蕭條，經濟蕭條在2020年已經符合這個條件了，我們可以看一下當年03年受到非典的影響，08年金融危機的影響和地震，2015年A股大崩盤都是導致我國經濟處于蕭條的狀態(tài)當中，在前面三次歷史中可以觀看出，每次經濟的蕭條之后，都是房價暴漲，

利率下調，每一次我國受到經濟的蕭條之后，都會進行大規(guī)模的放水，從而調低貸款利率。90年代我國的貸款利率為15%，03年我國的貸款利率為6.12%，08年我國的貸款利率為5.94%，15年貸款利率為4.9%，2020年我國的貸款利率為4.65%，這次利率看上去進行改革之后，lpr利率僅2020年就已經下調了，達到20個基準點。