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為什么房?jī)r(jià)居高不下，房?jī)r(jià)居高不下是什么原因

來源：整理時(shí)間：2023-07-07 18:43:55 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)居高不下是什么原因

原因很簡(jiǎn)單，帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房產(chǎn)占百分之30，

金融危機(jī)

房?jī)r(jià)居高不下是什么原因

2，房?jī)r(jià)為什么居高不下

人多地少,所以才高

人太多,地少,所以就貴了~

為了錢可以不故一切

因?yàn)樗麄円驳觅嶅X呀~！

房?jī)r(jià)為什么居高不下

3，房?jī)r(jià)居高不下的原因

我簡(jiǎn)單說幾點(diǎn)吧。1、土地由原來政府劃撥改為公開拍賣，土地價(jià)錢直線上升，房?jī)r(jià)自然要漲。2、受奧運(yùn)影響，各種原材料價(jià)格也在上漲，房?jī)r(jià)自然要漲。3、國(guó)際市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一片不景氣，投資者擔(dān)心投資受挫，于是將買房視為投資。受市場(chǎng)供求關(guān)系影響，房?jī)r(jià)自然要漲，

該死的炒房的炒的

房?jī)r(jià)居高不下的原因

4，房?jī)r(jià)為什么總是居高不下

房子作為一種商品,其實(shí)蓋房子本身的成本并不高,也就一千多.但是買房子就必須占用土地.土地是一個(gè)特殊的商品.它首先具有稀缺性,土地總量一共就這么多,另一方面它具有唯一性:沒有兩塊相同的土地. 中國(guó)作為一個(gè)人多地少的國(guó)家,土地本來就緊張,另一方面東西部發(fā)展的明顯不均衡造成了大量的西部人口想東部遷移,大量的農(nóng)村人口向城市遷移.大量小城市人口向大城市遷移.因此沿海的一些大城市一方面土地越來越少,另一方面人口越來越多.土地的價(jià)格自然就一路走高,當(dāng)然土地的價(jià)格高了房子的價(jià)格也就跟著高了.

5，房?jī)r(jià)為什么高四大原因促使房?jī)r(jià)居高不下

商品房?jī)r(jià)格高，高在何處？從上述幾組數(shù)據(jù)分析，可歸納為以下幾個(gè)方面。1．土地價(jià)格過高。在總投資中，土地價(jià)格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，這就是我們常說的土地財(cái)政。地方政府出售的土地收入，他們的用處，除少數(shù)用在改善居民的住房上外，多數(shù)用于地方的其他建設(shè)和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達(dá)16722億元，同比增長(zhǎng)46.3%，相當(dāng)于同期全國(guó)地方財(cái)政收入總額的46.1%。目前，不少地方的“地王”一個(gè)高過一個(gè)，“地王”越多，房?jī)r(jià)越漲，這顯示出在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)能疲弱的背景下，地方政府對(duì)土地出讓收入的依賴進(jìn)一步增加。2．公攤項(xiàng)目多。該項(xiàng)目地上總建筑面積148097平方米，其中商品房的建筑面積僅占39%，但回遷房和限價(jià)房的所有價(jià)差都要攤到商品房的價(jià)格上面，配套房、商業(yè)用房、幼兒園房等的土地費(fèi)用和建筑費(fèi)用也都攤到了商品房的價(jià)格上面，加上企業(yè)的一切費(fèi)用、稅金、利息和企業(yè)利潤(rùn)也全部攤到商品房上面，商品房?jī)r(jià)格成了一個(gè)大筐，所有不能分?jǐn)偟馁M(fèi)用全要往里裝，商品房的價(jià)格能不高嗎？3．措施不得力。限貸：限制個(gè)人買房的貸款，這對(duì)低收入人員購(gòu)房會(huì)起一些作用，可對(duì)有錢人購(gòu)房起不到作用，所以限貸主要限制了剛性需求購(gòu)房人的貸款，對(duì)投資性購(gòu)房、改善性購(gòu)房的作用有限。限購(gòu)：因信息不對(duì)稱和其他配套措施不到位，對(duì)購(gòu)房的老實(shí)人能起一些作用，對(duì)各種關(guān)系戶來講則限購(gòu)不了。限價(jià)：商品房?jī)r(jià)已在高位，限價(jià)也只能限房屋價(jià)格增長(zhǎng)的比例，對(duì)穩(wěn)定和降低房?jī)r(jià)也起不到作用。加稅：任何稅收最終都由消費(fèi)者繳納，俗話說“羊毛出在羊身上”，加稅只能加重消費(fèi)者的稅收負(fù)擔(dān)，對(duì)房?jī)r(jià)降低的作用甚微。4.降價(jià)空間大。從收入、支出情況上看，除土地價(jià)格有較大可降空間外，稅費(fèi)利也均有可降空間。該項(xiàng)目房屋出售總收入23億元，扣除土地價(jià)109800萬元、工程價(jià)73000萬元（每平方米3800元）、利息10500萬元、稅金20000萬元、其他費(fèi)用10800萬元之外，企業(yè)利潤(rùn)為5900萬元。從上述數(shù)字分析可以看出：土地價(jià)格太高，大有下降的空間；各種費(fèi)用也較高，可以較多地壓縮；對(duì)建安行業(yè)應(yīng)盡快實(shí)行“營(yíng)改增”，減少重復(fù)征稅，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)；加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)資金管理，減少貸款比例，增加企業(yè)收入，以進(jìn)一步做到讓利降價(jià)。