什么是階段性擔(dān)保，想辦理商品房公積金貸款不過(guò)公積金管理處要求商品房開(kāi)發(fā)商可以

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-21 23:18:02 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，想辦理商品房公積金貸款不過(guò)公積金管理處要求商品房開(kāi)發(fā)商可以
2，工行的直客式個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的階段性擔(dān)?？梢赃x擇哪些擔(dān)保方式
3，階段性擔(dān)保和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔(dān)保的不同
4，按揭買(mǎi)房具體程序是怎樣的有沒(méi)有條件限制
5，按揭貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù) 按揭買(mǎi)房需要哪些材料

1，想辦理商品房公積金貸款不過(guò)公積金管理處要求商品房開(kāi)發(fā)商可以

公積金管理處要求商品房開(kāi)發(fā)商可以做階段性擔(dān)保=在房子沒(méi)有交付給購(gòu)房人之前，開(kāi)發(fā)商都必須擔(dān)保。或者房產(chǎn)證出來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，之后銀行直接抵押房產(chǎn)證原件。還有開(kāi)發(fā)商必須是建設(shè)銀行準(zhǔn)入的==就是公積金的托管銀行是建行，必須去建行貸款了。

我是來(lái)看評(píng)論的

想辦理商品房公積金貸款不過(guò)公積金管理處要求商品房開(kāi)發(fā)商可以

2，工行的直客式個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的階段性擔(dān)保可以選擇哪些擔(dān)保方式

根據(jù)工行規(guī)定，您可以選擇其他房產(chǎn)抵押、質(zhì)押、自然人擔(dān)保、專業(yè)擔(dān)保公司或其他法人階段性擔(dān)保、二手房交易資金監(jiān)管等多種擔(dān)保方式作為您直客式貸款的階段性擔(dān)保。其中，申請(qǐng)直客式一手個(gè)人住房貸款，并選擇專業(yè)擔(dān)保公司階段性擔(dān)保以外的擔(dān)保方式的，借款人須是工行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，您可到當(dāng)?shù)毓ば袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門(mén)或個(gè)人貸款中心，由工行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理為您進(jìn)行評(píng)估，確定適合您的擔(dān)保方式。

你說(shuō)呢...

工行的直客式個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的階段性擔(dān)?？梢赃x擇哪些擔(dān)保方式

3，階段性擔(dān)保和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔(dān)保的不同

你可以上中國(guó)典當(dāng)聯(lián)盟論壇看看信譽(yù)不錯(cuò)

個(gè)人貸款擔(dān)保主要業(yè)務(wù)品種有： 1、個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)貸款擔(dān)保; 2、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款擔(dān)保; 3、個(gè)人消費(fèi)貸款擔(dān)保 ; 4、個(gè)人循環(huán)額度貸款擔(dān)保; 5 、階段性貸款擔(dān)保：包括個(gè)人住房及商用房轉(zhuǎn)按、加按、延期、展期、重組等業(yè)務(wù)擔(dān)保;以及個(gè)人汽車消費(fèi)貸款階段性擔(dān)保。需要資金的話，你可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)信社或是地方性銀行的貸款業(yè)務(wù)，但是建議還是在網(wǎng)上申請(qǐng)，因?yàn)椋?dāng)?shù)氐霓r(nóng)信社或是銀行的信貸員也許并不專業(yè)，而一些專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)他們比較專業(yè)，能幫你找到最合適的貸款方案，沒(méi)有地域的限制，有的還不收手續(xù)費(fèi)。他們知道哪家銀行有這種產(chǎn)品，哪家銀行的這種產(chǎn)品的貸款額度最高，貸款利率最低，貸款期限最長(zhǎng)。會(huì)給你最合適的貸款方案。很適合一般的資金缺乏的個(gè)人使用。有興趣的話，可以看看： http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=lisa_bd1 也許會(huì)對(duì)你有幫助！反正拿不到貸款，不收錢(qián)的！祝你好運(yùn)！

階段性擔(dān)保和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款擔(dān)保的不同

4，按揭買(mǎi)房具體程序是怎樣的有沒(méi)有條件限制

房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買(mǎi)房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來(lái)到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。 5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。

有看你有沒(méi)有條件來(lái)按揭

按揭貸款的程序有：第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表：　　* 有效身份證件；　　* 婚姻狀況證明；　　* 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：　　* 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；　　* 辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。　　由于開(kāi)發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了

5，按揭貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù) 按揭買(mǎi)房需要哪些材料

一、按揭貸款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)？所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。二、按揭買(mǎi)房需要哪些材料？購(gòu)房者辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、借款人用于購(gòu)買(mǎi)住房的自籌資金的有關(guān)證明；9、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。以上資料僅供參考，不同的地區(qū)以及不同的銀行可能會(huì)有不同要求。以上就是按揭貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)以及按揭買(mǎi)房需要哪些材料的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠?qū)δ袔椭?。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介紹，對(duì)于具體的，還要看您是在哪個(gè)地區(qū)，具體在哪個(gè)銀行辦理按揭貸款，畢竟不同地區(qū)不同銀行的政策都是有所區(qū)別的，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。有時(shí)候按揭貸款買(mǎi)房還會(huì)有開(kāi)發(fā)商的參與，建議您先找個(gè)律師咨詢一下，看看需要注意些什么，畢竟買(mǎi)房涉及到的金額是比較大的，誰(shuí)都不想以后出現(xiàn)糾紛。