城市小區(qū)不封閉什么意思，國(guó)家出臺(tái) 不在建設(shè)封閉小區(qū)什么意識(shí)

來源：整理時(shí)間：2023-06-20 05:38:55 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，國(guó)家出臺(tái) 不在建設(shè)封閉小區(qū)什么意識(shí)
2，中央要求不再建設(shè)封閉小區(qū) 真實(shí)原因是什么
3，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū) 什么意思
4，什么是不封閉陽臺(tái)有沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
5，不再建封閉小區(qū) 破圍墻建小區(qū)怎么回事

1，國(guó)家出臺(tái) 不在建設(shè)封閉小區(qū)什么意識(shí)

官方的解答是為了緩解交通壓力，開放封閉小區(qū)，可以利用小區(qū)內(nèi)的公路網(wǎng)，像國(guó)外那樣。

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國(guó)家出臺(tái) 不在建設(shè)封閉小區(qū)什么意識(shí)

2，中央要求不再建設(shè)封閉小區(qū) 真實(shí)原因是什么

“街區(qū)制”出臺(tái)的真實(shí)原因是：經(jīng)過37年發(fā)展，中國(guó)城市日新月異，但帶來的“城市病”也必須得治了?！　?guó)家發(fā)改委綜合運(yùn)輸研究所宏觀城市交通室主任程世東表示，西方國(guó)家城市發(fā)展一直是小街區(qū)，不會(huì)像我們一些城市里，封閉式大院或小區(qū)割裂了路網(wǎng)交通，經(jīng)常出現(xiàn)交通的“毛細(xì)血管”堵塞。小區(qū)拆圍墻其實(shí)就是清除城市交通路網(wǎng)的“栓塞”?！　≡跉W美等發(fā)達(dá)國(guó)家，拆掉圍墻的街區(qū)制正是破解城市擁堵的良藥。從距離地面5公里的高度俯瞰巴黎、華盛頓、東京，能看到蛛網(wǎng)一般密布的干路支路，而北京地區(qū)只看得到成片的大院、小區(qū)和稀疏的城市道路。所有已建成住宅小區(qū)都要開放嗎?　　國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長(zhǎng)沈遲：　　不是馬上都要改，文件的目的不是要讓小區(qū)開放，而是著眼路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。一些城市居住區(qū)的路網(wǎng)布局已經(jīng)較密，城市主干路、主次支路的匹配得當(dāng)，那么即使一個(gè)居住小區(qū)相對(duì)封閉，也就沒有打開再開支路的必要了?！　〖词箤?duì)于新建住宅小區(qū)，《意見》也強(qiáng)調(diào)了“原則上”不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。比如有的住宅小區(qū)在遠(yuǎn)郊，通過一條路進(jìn)出城市，那也不是一定要采用街區(qū)制的形勢(shì)，或者一定要打開。要看具體規(guī)劃的情況，不會(huì)一刀切。

中央要求不再建設(shè)封閉小區(qū) 真實(shí)原因是什么

3，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū) 什么意思

不少網(wǎng)友對(duì)“推廣街區(qū)制，逐步打開封閉小區(qū)和單位大院”發(fā)表了看法。歸納網(wǎng)上討論的意見，有一條是基本一致的，那就是對(duì)街區(qū)制給予了肯定。同時(shí)，一些網(wǎng)友也存有疑慮。我們認(rèn)為：一是街區(qū)制是對(duì)世界城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，也是發(fā)達(dá)國(guó)家通行的做法;二是封閉小區(qū)和單位大院確實(shí)存在問題，主要是它影響了路網(wǎng)的布局，形成了“丁字路”、“斷頭路”，是造成交通擁堵的重要原因之一，也影響了社區(qū)居民的出行。因此，《若干意見》提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用?！痹诶斫夂吐鋵?shí)過程中，要注意把握好以下幾點(diǎn)：一是要認(rèn)真全面理解好“逐步”兩個(gè)字?！爸鸩健本褪且杏?jì)劃，要有輕重緩急，并不是“一刀切”，也不是“一哄而起”，更不能簡(jiǎn)單地理解為“拆圍墻”。二是《若干意見》對(duì)這項(xiàng)工作提出了方向性、指導(dǎo)性的要求，具體實(shí)施中還要制定細(xì)則，特別是各省、各城市還要根據(jù)實(shí)際情況，制定具體辦法。在制定辦法過程中，肯定要聽取市民意見。三是要實(shí)施逐步打開封閉小區(qū)和單位大院的城市，都會(huì)考慮到各種實(shí)際情況，考慮到各種利益關(guān)系，依法依規(guī)處理好各種利益關(guān)系和居民的訴求，切實(shí)保障居民的合法權(quán)益。住建部希望，要全面準(zhǔn)確把握《若干意見》的精神實(shí)質(zhì)，正確理解文件的本意，不要誤讀。只有全面準(zhǔn)確理解文件精神，才能更好地貫徹落實(shí)。住建部正在按照黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)中央城市工作會(huì)議精神，努力抓好城市規(guī)劃建設(shè)管理工作，讓人民生活更美好。

原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū) 什么意思

4，什么是不封閉陽臺(tái)有沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

非封閉陽臺(tái)是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺(tái)。封閉陽臺(tái)是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。封閉陽臺(tái)與非封閉陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)封閉陽臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺(tái)。”在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，全封閉陽臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積，非封閉陽臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積。擴(kuò)展資料；封閉陽臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)；第一、安全：封陽臺(tái)后，房屋又多了一層保護(hù)，在社會(huì)治安達(dá)不到夜不閉戶水平時(shí)，多一層保護(hù)，就給犯罪分子設(shè)置了一道障礙，能夠起到防范的作用。第二、衛(wèi)生：陽臺(tái)封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風(fēng)沙、灰塵、雨水的侵襲，室內(nèi)的衛(wèi)生狀況優(yōu)于未封陽臺(tái)的房間。第三、開闊了設(shè)計(jì)思路陽臺(tái)封閉后，同室內(nèi)空間可以通過拆除門連窗后連為一體，有利于在設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)籌考慮，特別是在不規(guī)則房間的設(shè)計(jì)中，應(yīng)采取封陽臺(tái)的形式，對(duì)不規(guī)則空間進(jìn)行總體的設(shè)計(jì)。第四、擴(kuò)大的使用的范圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉后的陽臺(tái)可以作為寫字讀書、物品儲(chǔ)存、健身鍛煉的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺(tái)時(shí)，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。參考資料來源；搜狗百科——封閉陽臺(tái)搜狗百科——非封閉陽臺(tái)

指陽臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺(tái)。房屋在規(guī)劃、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)都已確定為封閉的，才能視為封閉。封閉陽臺(tái)與非封閉陽臺(tái)在計(jì)算面積時(shí)有很大差別，將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，對(duì)封閉陽臺(tái)的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺(tái)?！痹诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，全封閉陽臺(tái)全部面積都計(jì)入房屋面積；非封閉陽臺(tái)一半面積計(jì)入房屋面積。

封閉陽臺(tái)從2005年7月1日起按國(guó)家規(guī)范建筑面積按投影面積一半計(jì)算。

5，不再建封閉小區(qū) 破圍墻建小區(qū)怎么回事

實(shí)際上，原則上將不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)的城建規(guī)劃是有一定道理的，但“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用”的設(shè)想是脫離實(shí)際的。對(duì)此，暫且撇開《物權(quán)法》，因?yàn)?，即使在居民小區(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主除了住房的大門以內(nèi)，對(duì)其他空間的所有權(quán)本來也被模糊了。但這不等于小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)歸屬感的淡漠，對(duì)小區(qū)被“解體”會(huì)無動(dòng)于衷?！　⌒^(qū)圍墻無論在相對(duì)封閉的傳統(tǒng)社會(huì)還是相對(duì)開放的現(xiàn)代社會(huì)，其含義都超越了其物理形態(tài)的本身，而更富有強(qiáng)力的法理意義和微妙的心理意義。對(duì)于中國(guó)傳統(tǒng)居住文化而言，圍墻是一種領(lǐng)域的體現(xiàn)，居住空間都圍合在墻籬之內(nèi)。隨著住房商品化的迅猛推進(jìn)，構(gòu)筑物區(qū)分所有已成為我國(guó)城市居民最普遍的住房所有形態(tài)。因此圍墻作為相鄰物權(quán)的標(biāo)志有著日益重要的意義?！　∪绻@些更多地是在心理層面上，那么，在住宅小區(qū)的選址和規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也是以小區(qū)為單位，以有圍墻隔離進(jìn)行布局的。無論在結(jié)構(gòu)分布或戶型樣式上，都是在有圍墻隔離的獨(dú)立性上，考慮包括安全在內(nèi)的總體規(guī)劃。就小區(qū)通道而言，也是只滿足住戶的通行；給底層住戶配置的院子，也是根據(jù)在一個(gè)封閉小區(qū)內(nèi)的環(huán)境設(shè)計(jì)的。另外，本屬于小區(qū)業(yè)主使用的綠地和車位，怎么能變成不受限制的公共區(qū)域？　　從這個(gè)意義上說，打開已建成的住宅小區(qū)，不僅涉及《物權(quán)法》，更重要的是影響到業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的心理需求，也無法避免由此造成的舒適性和安全性方面的實(shí)際問題。居民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，都明白除了住房的大門以外，還被分?jǐn)偭恕肮裁娣e”，也就是說，一旦小區(qū)圍墻被拆，這些“公共面積”屬性就發(fā)生了改變，這筆賬怎么算？在購(gòu)房的選擇上，人們都趨于鬧中取靜，當(dāng)相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)，被融入城市交通之中，就必然會(huì)失去領(lǐng)域感和歸屬感?！　∠嚓P(guān)專家對(duì)此的解釋是，對(duì)于新建住宅會(huì)在規(guī)劃方案中涉及，而對(duì)于一些老城區(qū)而言，則就需要和城市更新方面相結(jié)合?！按蚱品忾]小區(qū)會(huì)使更多的界面臨街，更有利于商業(yè)的發(fā)展?！辈恢@位專家住的是怎樣的小區(qū)？讓緊靠小區(qū)道路的住戶，變成臨街界面，而在“利于商業(yè)的發(fā)展”的意思里，還可變成商鋪。這對(duì)大多數(shù)小區(qū)來說，是不是異想天開？市政管理中，有些臨街的住宅，由于破墻開店，成了市容管理的大患，如果將小區(qū)變成商業(yè)街，是不是拆了圍墻還要?jiǎng)舆w？　　為了完善居住環(huán)境，結(jié)合加強(qiáng)社區(qū)治安管理，不少老小區(qū)都在加裝圍欄，增配保安。而忽然又要把好端端的小區(qū)圍墻拆掉，變成公共通道，甚至還幻想變成商業(yè)街，無論從法理上還是人性上，都是讓人費(fèi)解的。如果將此上升到更高的層面，這種改變現(xiàn)有小區(qū)機(jī)構(gòu)的做法，也是不利于構(gòu)建和諧社會(huì)建設(shè)的。住房是公民大宗的固定私產(chǎn)，社會(huì)發(fā)展歷史證明，私產(chǎn)是現(xiàn)代文明的基礎(chǔ)和基石。《物權(quán)法》的頒布和推廣，就是進(jìn)一步明晰個(gè)體產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。那么，即使是為了樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)，也只能在新建住宅的規(guī)劃方案中體現(xiàn)。而拆除已建成的住宅小區(qū)的圍墻，無疑是“割肉補(bǔ)瘡”，必然得不償失。

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