為什么有2008股災(zāi)，2008年崩盤的為什么是股市而不是樓市

來源：整理時間：2023-08-03 10:23:58 編輯：金融知識手機(jī)版

1，2008年崩盤的為什么是股市而不是樓市

這個問題很復(fù)雜，兩者最大的區(qū)別樓市是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，股市是虛擬經(jīng)濟(jì)，因此在崩盤的時候肯定是虛擬經(jīng)濟(jì)先倒下，資金反而流向了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，包括樓市。因此中國的樓市很難跌，萬一要跌整個經(jīng)濟(jì)就都垮臺了

2008年崩盤的為什么是股市而不是樓市

2，08金融危機(jī)為什么爆發(fā)

08年的金融危機(jī)其實(shí)是一場金融海嘯，是金融公司利用財務(wù)杠桿將財富無限抵押，杠桿比率使財務(wù)所代表的資產(chǎn)被以幾何倍數(shù)放大，其中將信用也作為一種資產(chǎn)打包抵押，當(dāng)產(chǎn)生信用互換違約（DNS)時引起的一連串不良反應(yīng)，最終引發(fā)了一場全球性的危機(jī)

金融危機(jī)指的是與金融相關(guān)的危機(jī)，也就是金融資產(chǎn)、金融市場或金融機(jī)構(gòu)的危機(jī)，如股災(zāi)、金融機(jī)構(gòu)倒閉等。上述的個案金融危機(jī)國內(nèi)外時有發(fā)生。但根據(jù)不同的市場和國家，如果個案危機(jī)處理不及時、不好，很容易演變?yōu)橄到y(tǒng)性金融危機(jī)。這次美國引發(fā)的全球性金融危機(jī)就是一個再好不過的列子。次貸只是美國這棵金融大樹上的一個分枝，它的斷裂沒有得到及時處理，導(dǎo)致整棵大樹幾乎全面倒塌，整棵大樹的倒塌又導(dǎo)致全球性的金融災(zāi)難. 相對于給資信條件較好的按揭貸款人所能獲得的比較優(yōu)惠的利率和還款方式，次級按揭貸款人在利率和還款方式，通常要被迫支付更高的利率、并遵守更嚴(yán)格的還款方式。這個本來很自然的問題,卻由于美國過去的6、7年以來信貸寬松、金融創(chuàng)新活躍、房地產(chǎn)和證券市場價格上漲的影響，沒有得到真正的實(shí)施。這樣一來，次級按揭貸款的還款風(fēng)險就有潛在變成現(xiàn)實(shí)。在這過程中，美國有的金融機(jī)構(gòu)為一己之利，縱容次貸的過度擴(kuò)張及其關(guān)聯(lián)的貸款打包和債券化規(guī)模，使得在一定條件下發(fā)生的次級按揭貸款違約事件規(guī)模的擴(kuò)大，到了引發(fā)危機(jī)的程度?！? 這次金融危機(jī)就是由次貸危機(jī)引起的。　次貸危機(jī)發(fā)生的條件，就是信貸環(huán)境改變、特別是房價停止上漲。為什么這樣說呢？大家知道，次級按揭貸款人的資信用狀況，本來就比較差，或缺乏足夠的收入證明，或還存在其他的負(fù)債，還不起房貸、違約是很容易發(fā)生的事。但在信貸環(huán)境寬松、或者房價上漲的情況下，放貸機(jī)構(gòu)因貸款人違約收不回貸款，它們也可以通過再融資，或者干脆把抵押的房子收回來，再賣出去即可，不虧還賺。但在信貸環(huán)境改變、特別是房價下降的情況下，再融資、或者把抵押的房子收回來再賣就不容易實(shí)現(xiàn)，或者辦不到，或者虧損。在較大規(guī)模地、集中地發(fā)生這類事件時，危機(jī)就出現(xiàn)了。這次金融危機(jī)就是由次貸危機(jī)引起的。

08金融危機(jī)為什么爆發(fā)