房產(chǎn)代持和贈與有什么區(qū)別，房屋贈與和贈予的區(qū)別

來源：整理時間：2023-07-16 21:38:59 編輯：金融知識手機版

1，房屋贈與和贈予的區(qū)別

如果是夫妻共同財產(chǎn)，要同時辦理繼承和贈與手續(xù)。因為夫妻共同財產(chǎn)配偶有50%的產(chǎn)權(quán)，這部分要辦理贈與，另外50%，子女和配偶平分。具體程序：先到公證處辦理公正，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶。

房屋贈與和贈予的區(qū)別

2，房產(chǎn)繼承和贈與有什么不同

繼承的，一般是權(quán)屬人死亡，正常是直系親屬有繼承權(quán)，或者有遺囑公證按遺囑指定繼承。贈與就沒有特定的要求，任何人都可以。如果要上市交易，都需要過戶到繼承人或受贈人名下才可以交易。

按照法律規(guī)定，這是法定繼承的，不可以不過戶就賣掉的，必須先進行過戶的。

繼承只能在有繼承權(quán)的范圍內(nèi)。贈與可以是繼承人之外的人或繼承人中的某一個人。

房產(chǎn)繼承和贈與有什么不同

3，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與贈給有什么不同

廣義的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，包括買賣，出租（轉(zhuǎn)讓使用權(quán)），繼承，贈與等。狹義的轉(zhuǎn)讓，一般是指通過市場的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，通行等價交換的原則，無需公證。贈與分一般贈與和無償贈與，它不是市場行為，而是單方面的饋贈，必需公證。

1、受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交5.5%的營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。計征營業(yè)稅的時間分兩種情況：（1）對于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與方式取得的住房，時間從贈與人取得房產(chǎn)時間起計算；（2）對于其他無償受贈方式取得的住房，從受贈行為后新產(chǎn)證（交完契稅憑證）上注明的時間為準(zhǔn)。 2、受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與贈給有什么不同