房價由什么決定，房價的決定因素是什么

來源：整理時間：2023-07-11 18:11:09 編輯：金融知識手機版

1，房價的決定因素是什么

地區(qū)性，社會經(jīng)濟，環(huán)境

房價的決定因素是什么

2，什么因素決定房價

以社會市場需求與供求關(guān)系來決定。

什么因素決定房價

3，房價是根據(jù)什么定的

定價方法是根據(jù)定價目標(biāo)確定房地產(chǎn)基本價格范圍的技術(shù)思路

房價是根據(jù)什么定的

4，有哪些因素會決定一個房產(chǎn)的價格

房價的影響因素一、經(jīng)濟因素。通常來講,一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價總體水平也越高。反之,房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟和社會因素不同,行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快,如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價在較短的時間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

5，房地產(chǎn)價格是由什么因素決定的

現(xiàn)在我們?nèi)粘Ｉ钪小げ还苁侨タ礃潜P還是咨詢··得出的都是市場價···所謂市場價··它的組成是這樣的：首先是買地的地價+建筑成本+營銷及宣傳包括廣告部分的支出+利潤。（我只是簡單的概況）舉例說明·會更直接：比如我們買的房價是6000元/平米 ,大致可以分為地價2000，建筑(主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備、景觀等等)2000，營銷500，剩余的自然是利潤，而利潤的75%以上的都給房地產(chǎn)公司放入囊中!現(xiàn)在才正式回答你的問題~~綜上所訴··房價的幾個關(guān)鍵點你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改變，頂多就是控制的比較好的能有節(jié)約，這也是建筑人士應(yīng)得的（個人觀點）；而營銷·就看的是房產(chǎn)公司的態(tài)度··宣傳的好··自然費用不會低！···現(xiàn)在市場上可以決定房價的便是地價··為什么我們的地價一直在飆升····這也是業(yè)內(nèi)人士所公認(rèn)的··一、看看是誰希望價格不斷上漲稍加分析就可以發(fā)現(xiàn)，有一套結(jié)合緊密的三架馬車，在駕御著房地產(chǎn)市場。且看這三架馬車是誰： 1、政策——決定著土地供應(yīng)、稅收調(diào)節(jié)、總量結(jié)構(gòu)、市場管理等，它的主體就是政府。 2、產(chǎn)品——決定著房屋戶型、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場節(jié)奏，它的主體就是開發(fā)商 3、資金——決定著資金的供應(yīng)、貸款的規(guī)模、市場的熱度，它的主體就是銀行。看政府，它既要政績搖又要經(jīng)濟效益，所以，什么稅收杠桿、安居工程、遏止炒房等等作為，總是雷聲多雨點少，也不難理解。看開發(fā)商，它是企業(yè)，自然要獲取最大化的利潤，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德義務(wù)相對來說也比較小，不理解也沒有辦法。看銀行，雖然說銀行都是國家開辦的，但在企業(yè)化經(jīng)營的前提下，它追求的基本利益也是利潤，放貸收錢的好事它是不會嫌多的，這個應(yīng)當(dāng)好理解的。這三家馬車都是希望價格不斷上漲的主力，至于消費者、甚至炒房者，只是間接地促成了那些希望在事實上的實現(xiàn)。二、看看是誰不斷推地動價格的上漲略加思考就能夠想到，有一組默契合作的三個加速器，在為那三架馬車推波助瀾。且看這三個加速器是誰： 1、公眾媒體——它們辟?？?、發(fā)廣告、開展會，是一個典型的造勢者。 2、中介機構(gòu)——它們?nèi)滩邉潯⒔弑M促銷，是一個典型的操作者。 3、行業(yè)專家——他們引導(dǎo)輿論、順風(fēng)使舵，是一個典型的吹鼓者。對這三個加速器不用在多說，一句話，都是自身利益的驅(qū)動，才使他們不惜渾身結(jié)數(shù)赤膊上陣。偶爾有良心的聲音還是太少，太小了。而這其中，買房者基本是被動的，因為買房者既要通過市場去獲得信息，又要在市場制造的永遠(yuǎn)不對稱的信息中奔波掙扎、掏錢消費，最后也都無意而無辜地成了市場的幫手。