房產(chǎn)稅開征有什么后果，征收房產(chǎn)稅會有什么影響

來源：整理時間：2023-06-30 14:14:47 編輯：金融知識手機版

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1，征收房產(chǎn)稅會有什么影響
2，房產(chǎn)稅的開征如何影響我們的投資與生活
3，房產(chǎn)稅最新消息房產(chǎn)稅開征對房價和買房有什么影響

1，征收房產(chǎn)稅會有什么影響

產(chǎn)稅對房地產(chǎn)交易沒有影響，房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，對已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關系。大部分世界主要經(jīng)濟體都對房屋征收房地產(chǎn)稅。

論文，我只寫點主要觀點，供你產(chǎn)考：1、營業(yè)性房屋為征收對象，導致房主勢必轉(zhuǎn)嫁到租房人頭上，所以房租大幅上漲，門面租金也上漲，物價可能上浮一些。2、自住房不在征收范圍，其實房產(chǎn)稅是國家在爭奪百姓財富，對房價壓制正面幫助沒有，結(jié)果可能是變相導致房價上漲。3、北京現(xiàn)在養(yǎng)車難度越來越大，房租上漲，導致租房人會往城區(qū)靠，這樣沒車導致交通不便，中低收入生活講非常難。4、現(xiàn)在是通脹時期，北京房產(chǎn)稅不會貿(mào)然征收，否則直接后果就是，富人通縮，窮人通脹，結(jié)果不利于經(jīng)濟恢復健康發(fā)展。

征收房產(chǎn)稅會有什么影響

2，房產(chǎn)稅的開征如何影響我們的投資與生活

對投資者來說，過去20年的中國，商品房無疑是最重要，同時也是投資回報最高的大類資產(chǎn)之一。房產(chǎn)稅的到來，可能會有三方面的顯著影響，進而改變我們未來的生活與投資選擇。首先，開征房產(chǎn)稅可能會帶來房價下跌或租金的上漲。房產(chǎn)稅使持有房屋的成本增加了，家庭名下的房產(chǎn)每年要納稅，免稅資產(chǎn)總是會比納稅的資產(chǎn)更有吸引力，納稅要求可能導致部分資金撤離房產(chǎn)市場投資。同時對租房者來說，租金也許會進一步上升，這是房東將賦稅成本轉(zhuǎn)移給租房人的自然結(jié)果。其次，房產(chǎn)稅的推出會使房地產(chǎn)市場結(jié)構出現(xiàn)快速變化。房產(chǎn)稅的推出短期肯定是引起房價波動，但中長期看，市場會根據(jù)稅率、是否免征達到新的平衡。它將改變家庭資產(chǎn)的配置方式，比如擁有多套住宅的會賣掉一些房子，在大城市里也許不愁找不到接盤人，但人口流失的三線城市，新增進入流通環(huán)節(jié)的商品房可能就比較難以找到合適買家。在這一過程中，房產(chǎn)市場，不同區(qū)域、品類房產(chǎn)的價值會進一步分化。比如郊區(qū)的度假型房產(chǎn)就比市中心剛需型房產(chǎn)更容易被投資人拋售，以減少稅負。最后當然也是最重要的一點，房產(chǎn)稅可能成為投資風向的重大拐點。國內(nèi)貨幣超發(fā)、免稅特征使房產(chǎn)成為過去20年中國市場最好的投資品之一。但是從中國大國崛起的邏輯來講，建立在鋼筋水泥和商品房上的國家，無法成為世界強國。因此，擺脫對房地產(chǎn)的依賴，培育一批互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、高端制造、新興服務等行業(yè)的有競爭力的企業(yè)，才是中國崛起的康莊大道。

對投資影響不大因為稅費最多也就一兩萬房產(chǎn)增值是按房價翻一翻的情況都有的

房產(chǎn)稅的開征如何影響我們的投資與生活

3，房產(chǎn)稅最新消息房產(chǎn)稅開征對房價和買房有什么影響

目前我國是有房產(chǎn)稅的，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號），個人居住的房屋是免征房產(chǎn)稅的。由于我國地方稅主體稅種缺失，國家計劃取消該免稅政策。目前在上海和重慶試點對于個人第二套及以上房屋征收房產(chǎn)稅。（1）上海第二套房屋房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*70%*4%。（2）重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5％。目前國家正在草擬《房產(chǎn)稅法》，預計2017年以后有望出臺。稅收是國家財政的來源，稅種的開征對于經(jīng)濟的影響和調(diào)節(jié)作用是在其次的。

過去幾年，房地產(chǎn)市場特別是以北京、上海、廣州、深圳為首的一線城市市場出現(xiàn)了持續(xù)火爆的行情。2014年的房地產(chǎn)市場，有部分人認為隨著房地產(chǎn)拐點的最終到達，將會引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資金以及房地產(chǎn)投機性資金回籠股市，從而造成股市的走牛。不過，未必。原因分析如下：近一段時期，關于房地產(chǎn)的消息很頻繁，如近期多地密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控新政、不動產(chǎn)登記預期以及小產(chǎn)權房放開等。而上述提及的措施將會對未來的房地產(chǎn)市場形成較大的沖擊壓力。然而，我們不得不關注兩個關鍵性問題，即地方的執(zhí)行效率以及核心城市長期的吸引力。針對前者，盡管近年來國家密集出臺相關的調(diào)控政策，但是落實到地方，其實際的調(diào)控效果卻遠遠不如預期。在這里，就牽涉到地方的執(zhí)行效率問題。當前，地方與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的關系，國家的經(jīng)濟建設需要地方的財政支持，而地方的財政大多數(shù)依靠房地產(chǎn)業(yè)來維持。于是，在各種利益捆綁的作用下，地方對調(diào)控政策的積極性并不高，整體的執(zhí)行效率非常低下。針對后者，盡管將來國家將會出臺類似房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等措施直接或間接性影響房地產(chǎn)市場，但是以北京、上海、廣州為首的一線城市吸引力依然難以撼動。以北京為例，作為核心性的城市，擁有著其他城市沒有的獨特性資源。在這里，更多的年輕人追求的是機遇，而不是單純的基本性需求。所以我認為，未來國內(nèi)的房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)出兩極分化的格局，而以北京、上海、廣州為首的一線城市房價維持高位的可能性更大。因此，在其他投資渠道整體回報率不高以及保值增值需求的背景下，大量的流動性依然傾向于房地產(chǎn)市場。你認為呢？

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