日本地產(chǎn)破滅后房子什么結(jié)局，日本樓市崩盤后果怎么樣

來源：整理時間：2023-06-26 06:26:02 編輯：金融知識手機(jī)版

本文目錄一覽

1，日本樓市崩盤后果怎么樣
2，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后什么能保值
3，1990 年代在高位接盤的日本人在房價崩潰后都怎么樣了

1，日本樓市崩盤后果怎么樣

現(xiàn)在又漲起來了，比崩盤前還要貴

全國物價下降。那是按老百姓的福氣來了

日本樓市崩盤后果怎么樣

2，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后什么能保值

日本房產(chǎn)出現(xiàn)泡沫后，當(dāng)?shù)厝硕际琴徺I美金來保值?，F(xiàn)在不管用了，因為國家捷足先登……

盛世收藏，亂世收金。

日本房地產(chǎn)泡沫破滅后，唯有黃金能保值。

日本房地產(chǎn)泡沫破滅后什么能保值

3，1990 年代在高位接盤的日本人在房價崩潰后都怎么樣了

日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后，住宅房價大概腰斬：商業(yè)不動產(chǎn)的價格跌的更慘，這邊不多加說明。當(dāng)時購入住宅不動產(chǎn)的一般民眾，大概就是30后半到40歲的人。50年代出生這些人，他們的上半生其實算是相當(dāng)幸福的。他們趕上了日本經(jīng)濟(jì)起飛的黃金時期，沒有就業(yè)的煩惱，薪水和公司一起同步成長，職位也隨著公司規(guī)模擴(kuò)大而不斷晉升，更在青壯年期嚐到了泡沫經(jīng)濟(jì)的甜美滋味。他們的噩夢從泡沫經(jīng)濟(jì)破碎開始。不幸在泡沫頂峰期買了房子的，立刻背上大筆的債務(wù)。在泡沫經(jīng)濟(jì)破碎而造成的公司倒閉潮之中，受到最大影響的也是40歲前半，正值要負(fù)擔(dān)兒女教育費(fèi)用等人生支出最高的時期的他們。年輕的被解雇還可以比較容易找到其他的工作，在老一點(diǎn)摸摸鼻子可以準(zhǔn)備煺休，而他們則處于最尷尬的地位。在2000年之后許多傳統(tǒng)的日本大企業(yè)也支撐不住，開始大量進(jìn)行裁員。這時第一個被盯上的也是這群人 ---- 坐領(lǐng)公司內(nèi)部最高水平的薪資，但是產(chǎn)出以及未來期望值不如年輕一輩的50歲人群。他們之中很多人拿了公司提供的提早煺休的優(yōu)惠方案，離開了公司卻發(fā)現(xiàn)根本找不到工作……于是發(fā)生中年婚姻危機(jī)，工作也沒了、老婆也跑了……。扯遠(yuǎn)了。拉回泡沫經(jīng)濟(jì)時期購屋的話題。在房價腰斬之后，當(dāng)然房價跌破住宅貸款的擔(dān)保價值。但由于大部分的購屋人都是上述的普通上班族，而且他們的房子都是自住，所以放棄房屋丟給銀行的案例并不是很多(當(dāng)然投資客不同)。這群人的薪資還算不錯(和之后更年輕的世代相比)，工作也穩(wěn)定(如果公司沒倒閉的話)，他們通常會決定繼續(xù)住在好不容易買了可以讓家人小孩一起住的房子，而繼續(xù)支付銀行的貸款。事實上，日本的銀行在90年代后期之后的利率一直下跌，當(dāng)時的購屋者他們的利率負(fù)擔(dān)是越來越輕的。但是當(dāng)然，他們購買的不動產(chǎn)價值大幅縮水的事實不會改變。在加上，除了少數(shù)精華地區(qū)，大部分日本的住宅不動產(chǎn)是會隨著屋齡的增加而持續(xù)下跌的：大概過了20年，房屋的價值跌1/3，30年之后只剩一半。獨(dú)棟的木造住宅更慘，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的價格。所以當(dāng)這群人辛辛苦苦，還了30年貸款之后，留下的房子可能不到他們購入價格的1/5……。望采納

日本泡沫經(jīng)濟(jì)解體，房價暴跌之后，除了少數(shù)資產(chǎn)雄厚的有錢人，通過“壯士斷臂”的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沉重的打擊。普通民眾一般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產(chǎn)抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設(shè)以房產(chǎn)抵押貸款80萬，房產(chǎn)價值100萬。當(dāng)房價下跌至50萬時，因為抵押的財產(chǎn)比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）如果借款人無法償還，銀行可以強(qiáng)行征收你抵押的財產(chǎn)（比如房產(chǎn)）并進(jìn)行出售，以彌補(bǔ)自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回你跌至50萬的房產(chǎn)，并以30萬（低價）賣出后填補(bǔ)自身損失。這樣一來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產(chǎn)30萬）。至于銀行賤賣房產(chǎn)的原因，主要有2個：1. 房價大跌的時候，幾乎沒有人愿意再買房，不壓低價格根本賣不出去；2. 就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產(chǎn)。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚并放棄孩子撫養(yǎng)權(quán)，然后自己一人背負(fù)債務(wù)。因此破產(chǎn)的人最后多半變成了街頭的“無家可歸者”。

1990 年代在高位接盤的日本人在房價崩潰后都怎么樣了