二手房營(yíng)改增是什么意思，二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么意思

來源：整理時(shí)間：2023-06-20 17:08:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么意思
2，二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改征增值稅是什么意思
3，營(yíng)改增是什么意思什么是房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增
4，二手房買賣營(yíng)改增有何影響
5，營(yíng)改增是啥意思

1，二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么意思

今年5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增，個(gè)人二手房交易將繳納增值稅；目前房地產(chǎn)和建筑業(yè)增值稅率為11%，業(yè)內(nèi)猜測(cè)二手房交易很可能會(huì)按照這個(gè)稅率執(zhí)行。具體征稅規(guī)定條文還沒有出臺(tái)。

二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅是什么意思

2，二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改征增值稅是什么意思

“營(yíng)改增”就是將原交營(yíng)業(yè)稅的交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)改成繳納增值稅。交通運(yùn)輸業(yè)適用11%的稅率，研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意、物流輔助和鑒證咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%的稅率

二手房交易營(yíng)業(yè)稅將改征增值稅是什么意思

3，營(yíng)改增是什么意思什么是房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增

什么是營(yíng)改增？　　營(yíng)業(yè)稅：按企業(yè)毛收入征稅　　增值稅：按產(chǎn)品或服務(wù)的增值部分征稅　　營(yíng)改增怎么征？　　2016年5月1日起，在以前試點(diǎn)的基礎(chǔ)上增加4個(gè)行業(yè) 　　建筑業(yè)：一般納稅人征收11%增值稅;小規(guī)模納稅人可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收3%增值稅。　　房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅;個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按5%全額征收增值稅;個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。　　生活服務(wù)業(yè)：征收6%增值稅;免稅項(xiàng)目：托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)。　　金融業(yè)：征收6%增值稅;免稅項(xiàng)目：金融機(jī)構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國(guó)家助學(xué)貸款、國(guó)債地方政府債、央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款的利息收入等。

營(yíng)改增是什么意思什么是房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增

4，二手房買賣營(yíng)改增有何影響

5月1日，“營(yíng)改增”(營(yíng)業(yè)稅改征增值稅)將在金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)全面推開。這次“營(yíng)改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅征管，比如個(gè)人二手房交易。目前房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅主要按5.5%征收，由于“營(yíng)改增”具體政策沒有出臺(tái)，還難以判斷個(gè)人二手房買賣交易中稅負(fù)是否會(huì)變化，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，改成增值稅后，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用征收率3%，同時(shí)，滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。個(gè)人二手房交易實(shí)施“營(yíng)改增”，可以使稅收更公平、稅負(fù)更加優(yōu)化，將進(jìn)一步規(guī)范完善二手房交易市場(chǎng)，“營(yíng)改增”之后只是稅種和計(jì)稅方式的替代，并不會(huì)增加普通老百姓的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

現(xiàn)在還不確認(rèn)，5.1才真正施行呢。過戶費(fèi)：和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方； 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

5，營(yíng)改增是啥意思

營(yíng)業(yè)稅改增值稅，就是買房子時(shí)要交營(yíng)業(yè)稅，以前產(chǎn)權(quán)滿五年免征，現(xiàn)在改成滿兩年免征，改成兩年出來后又增加一個(gè)增值稅，就是現(xiàn)在房子總價(jià)減去上一個(gè)業(yè)主買時(shí)總價(jià)的差值進(jìn)行征稅。由于地區(qū)不同實(shí)行的方案不同

營(yíng)改增其實(shí)就是以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅增值稅就是對(duì)于產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)簡(jiǎn)單說一個(gè)產(chǎn)品100元生產(chǎn)者銷售時(shí)已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅金，購(gòu)買者再次銷售時(shí)賣出150元，那么他買來的時(shí)候100元相應(yīng)的稅金可以抵減，購(gòu)買者只需要對(duì)增值的50元計(jì)算繳納相應(yīng)的稅金同樣營(yíng)改增就是對(duì)以前交營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目比如提供的服務(wù)也采取增值部分納稅的原則計(jì)稅。通俗來講“營(yíng)改增”就是把產(chǎn)品和服務(wù)一并納入增值稅征收范圍，不再對(duì)“服務(wù)”征收營(yíng)業(yè)稅。　　“營(yíng)改增”之后，試點(diǎn)行業(yè)不再開具地稅的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，而是開具國(guó)稅的增值稅發(fā)票，發(fā)票上的監(jiān)制章由各省市地方稅務(wù)局變?yōu)閲?guó)家稅務(wù)局，這可能是我們普通百姓眼中“營(yíng)改增”最直接的變化了。

營(yíng)改增一般指營(yíng)業(yè)稅改增值稅2011年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案。從2012年1月1日起，在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開展?fàn)I業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。至此，貨物勞務(wù)稅收制度的改革拉開序幕。自2012年8月1日起至年底，國(guó)務(wù)院將擴(kuò)大營(yíng)改增試點(diǎn)至10省市，北京或9月啟動(dòng)。截止2013年8月1日，“營(yíng)改增”范圍已推廣到全國(guó)試行。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)12月4日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，決定從2014年1月1日起，將鐵路運(yùn)輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，至此交通運(yùn)輸業(yè)已全部納入營(yíng)改增范圍。自2014年6月1日起，將電信業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。2016年1月，李克強(qiáng)主持召開座談會(huì)。決定營(yíng)改增作為深化財(cái)稅體制改革的重頭戲，前期試點(diǎn)已取得積極成效，2016年要全面推開，進(jìn)一步較大幅度減輕企業(yè)稅負(fù)；增值稅分享比例在全面推開營(yíng)改增后要做合理適度調(diào)整，引導(dǎo)各地因地制宜發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；2016年全面推開營(yíng)改增并加大部分稅目進(jìn)項(xiàng)稅抵扣力度，將帶來大規(guī)模減稅。據(jù)統(tǒng)計(jì)：全面推開營(yíng)改增預(yù)計(jì)減稅規(guī)模將達(dá)9000億元。截至2015年6月底，全國(guó)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)的納稅人共計(jì)509萬戶。據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年試點(diǎn)到2015年底，“營(yíng)改增”已經(jīng)累計(jì)減稅5000多億元。2016年，已納入“營(yíng)改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計(jì)有2000億元，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)模或接近4000億元，2016年“營(yíng)改增”減稅總規(guī)模接近6000億元?！盃I(yíng)改增”會(huì)確保所有行業(yè)的稅負(fù)只減不增。

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