為什么維修資金使用難，物業(yè)維修基金動(dòng)用難在哪

來源：整理時(shí)間：2023-07-27 14:25:47 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，物業(yè)維修基金動(dòng)用難在哪

難在申請和審批啊，申請必須全部業(yè)主簽名，審批也比較難

你好，以前就是全體業(yè)主的三分之二通過，才可以動(dòng)用，但是這個(gè)沒有可操作性，現(xiàn)在大大簡化了程序了，我好像是記得業(yè)委會(huì)通過，你們物業(yè)再公示一下，就可以使用了。

物業(yè)維修基金動(dòng)用難在哪

2，申請一個(gè)房屋維修基金為什么這么難

你是哪個(gè)城市的每個(gè)城市要求不一樣雙三分之二簽字同意是最難其次才是政府層層審批難

看來你的小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)吧。房屋大修基金需要業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的情況下才能動(dòng)用，就你一家兩家的滲漏，物業(yè)公司負(fù)有維修服務(wù)的責(zé)任。不需要?jiǎng)佑么笮藁鹨驳膸蜆I(yè)主做好防滲服務(wù)。不然用他們物業(yè)有什么用呢？

申請一個(gè)房屋維修基金為什么這么難

3，住房維修基金拿出來用為什么就這么難

房屋年久失修，問題頻出。居民們都希望能利用住房維修金來進(jìn)行解決，但實(shí)際操作中卻有諸多困難。因房屋維修基金的申請和審批手續(xù)繁瑣，撥付慢，居民群眾頗有怨言。在本次“兩會(huì)”上，何建剛等8名政協(xié)委員提出了《合理使用職工住房維修金的建設(shè)》。何建剛等建議，政府明確由房管部門主管職工公有住房的維修和物業(yè)維修基金，將此項(xiàng)工作納入常態(tài)管理，真正做到取信于民，方便于民。由政府主導(dǎo)牽頭，在廣泛征求居民意見和建議的情況下，制定并完善相關(guān)管理規(guī)定。在有條件且住宅樓相對集中的樓群，成立物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)。明確住房維修基金的使用范圍、使用標(biāo)準(zhǔn)，在行政服務(wù)中心設(shè)置一站式服務(wù)窗口，為維修項(xiàng)目的申報(bào)、驗(yàn)收及維修基金的撥付提供服務(wù)。

住房維修基金拿出來用為什么就這么難

4，申請房屋維修基金為何難

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-11 10:55 編輯 [/i] 前日，徐東新綠美地小區(qū)的多名業(yè)主求助：因連日大雨，20多戶家里嚴(yán)重滲水。記者看到，業(yè)主楊先生家里的墻面已成“大花臉”，雖然屋外的雨停了，屋內(nèi)的雨還在滴滴答答，地板上滿是接水的盆盆罐罐。像楊先生家這樣嚴(yán)重滲水的有20多戶。據(jù)了解，業(yè)主們曾向房管部門提出申請，希望使用公共維修基金，[url= http://www.taofang.com/fangwuwxsqbg/]房屋維修申請報(bào)告[/url]但因小區(qū)業(yè)委會(huì)的7名委員已有4人辭職，只剩下3人，雖然3名委員都在申請報(bào)告上簽字，卻因人數(shù)不到備案人數(shù)的一半，而得不到房管部門的認(rèn)可。洪山區(qū)房管局物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主們還可在轄區(qū)居委會(huì)組織下申請維修基金，并征得該小區(qū)2/3以上業(yè)主的簽字同意。但楊先生發(fā)愁的是，要挨家挨戶征得該小區(qū)2/3以上、多達(dá)數(shù)百戶業(yè)主的簽字同意，需要不短的時(shí)間。即使拿到2/3以上業(yè)主的簽字，還有程序要走，“可是，維修基金是業(yè)主自己交的錢，現(xiàn)在要?jiǎng)佑靡幌聻楹芜@么難?”楊先生說，他對于“維修基金”是不是真用于“維修”感到很懷疑。

5，房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。2、房屋維修金的啟用住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。住宅專項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。擴(kuò)展資料：1、應(yīng)用范圍建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。2、房屋維修基金繳納比例出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。參考資料來源：搜狗百科-房屋維修基金

您好：很多業(yè)主交了房屋維修基金,然后再也沒用過,自己的錢為什么不能用呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請到底難在哪?一、維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.二、維修基金的使用程序1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議;(2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料,向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支;(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金通知;(6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;(2)業(yè)主大會(huì)依法通過該維修基金使用方案;(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;(5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的當(dāng)責(zé)令改正;(6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;(7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外,維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下三、住宅專項(xiàng)維修資金使用為啥難1、按照條例規(guī)定,要使用專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。由于海南“候鳥”型小區(qū)較多,兩個(gè)“2/3”的規(guī)定在實(shí)際操作中難以達(dá)到。2、大多數(shù)住宅小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)屆滿后沒有改選,無法召開業(yè)主大會(huì)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。3、一些業(yè)主對公共設(shè)施或共用部位的維修、更新、改造的態(tài)度是事不關(guān)己,漠不關(guān)心;4、審批程序時(shí)間長,使用項(xiàng)目不夠明確等。

房屋維修基金是業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。對于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》都有相關(guān)規(guī)定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：a物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；b住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；d物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請列支；e建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；f專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：a物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；b業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；c物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；d物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；e業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案；建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；f業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；g專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。相關(guān)閱讀：商品房維修基金是多少什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修資金涉嫌違規(guī)炒股市值近8億元商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 交納的具體程序是什么大連房屋維修基金怎么花?提取要具備哪些條件?商品房維修基金用途及使用維修資金的過程