外國(guó)人為什么不買(mǎi)房，為什么外國(guó)人不買(mǎi)房子

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-24 00:57:43 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，為什么外國(guó)人不買(mǎi)房子

1、嚴(yán)重影響個(gè)人的流動(dòng)性，對(duì)個(gè)人、孩子的就學(xué)，工作不利，對(duì)個(gè)人發(fā)展不利。2、不具投資價(jià)值(一般的住宅價(jià)值波動(dòng)不大）3、租房子很方便4、個(gè)別國(guó)家房產(chǎn)持有成本大5、資金問(wèn)題6、有錢(qián)人也買(mǎi)

為什么外國(guó)人不買(mǎi)房子

2，為什么大多數(shù)外國(guó)人不愿意買(mǎi)房

美國(guó)人為什么寧愿租房而不愿意買(mǎi)房呢？首先，在美國(guó)，房客租房的安全感要比在中國(guó)高。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶(hù)受法律保護(hù)。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當(dāng)然，“私改房子結(jié)構(gòu)”是不允許的

為什么大多數(shù)外國(guó)人不愿意買(mǎi)房

3，為什么西方人不著急買(mǎi)房

房?jī)r(jià)沒(méi)有中國(guó)這樣打的波動(dòng)。拓展：買(mǎi)房條件1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。

你肯定對(duì)他的感情比他對(duì)你的感情要多吧，人都會(huì)有厭倦性，或者是對(duì)你不是很滿(mǎn)意，適當(dāng)性的疏遠(yuǎn)一下，讓他知道你的重要，你有你的生活，不要把重心都放到他的身上，那樣的話他可能就會(huì)主動(dòng)提出了吧

為什么西方人不著急買(mǎi)房

4，房租那么貴為什么美國(guó)人就是不買(mǎi)房

雖然美國(guó)房?jī)r(jià)很便宜，一般城市40-60萬(wàn)美元就能買(mǎi)一套很好的房子了，大城市100萬(wàn)美元也基本拿下來(lái)了，一般的美國(guó)家庭不吃不喝8-10年也就能買(mǎi)一套房子了，遠(yuǎn)比我們不吃不喝30-40年才能買(mǎi)房幸福的多，但他們就是不買(mǎi)。主要有幾個(gè)方面的原因。第一，美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)并不好，美國(guó)失業(yè)還是很頻繁，工作動(dòng)蕩，就不會(huì)甘心在一個(gè)地方一直居住，所以這種買(mǎi)房落戶(hù)不適合闖蕩的年輕人，再加上美國(guó)人不怎么儲(chǔ)蓄，覺(jué)得看不到10年房貸的未來(lái)，所以不敢貿(mào)然去買(mǎi)房。第二，房?jī)r(jià)根本不漲，買(mǎi)來(lái)也沒(méi)什么卵用，在美國(guó)房?jī)r(jià)平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房?jī)r(jià)幾乎就是十幾年沒(méi)漲，這幾年中國(guó)人多了，漲的稍微快了一點(diǎn)，但也沒(méi)超過(guò)10%，所以炒房在美國(guó)絕對(duì)是個(gè)壞投資。還不如去買(mǎi)股票指數(shù)來(lái)的實(shí)惠。一大筆錢(qián)放在里面，不產(chǎn)生收益，機(jī)會(huì)成本損失巨大。第三，交易養(yǎng)護(hù)成本太高，美國(guó)買(mǎi)了房，地給你房子也是你自己養(yǎng)護(hù)，所以修房子、換家電都得自己出錢(qián)，而交易中的稅費(fèi)怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來(lái)負(fù)責(zé)。第四，房產(chǎn)稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點(diǎn)幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià)，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢(qián)甚至能夠租半年你的房子。第五，房產(chǎn)形勢(shì)多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說(shuō)有那種百年的長(zhǎng)租房，沒(méi)什么地稅，這基本跟買(mǎi)房差不多了，但價(jià)格是按租金走的。只有大約人民幣百萬(wàn)左右。所以，美國(guó)人并不傻，他們算來(lái)算去覺(jué)得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考慮什么上戶(hù)口的問(wèn)題。即使房?jī)r(jià)很低，但美國(guó)人更愿意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買(mǎi)到的房子。如果按照股票的估值算，美國(guó)的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達(dá)到5%，市盈率20倍，相比于標(biāo)普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來(lái)說(shuō)，顯然不具備投資優(yōu)勢(shì)。

買(mǎi)房好，還是租房好？據(jù)《美國(guó)民生實(shí)錄》中介紹，如果簡(jiǎn)化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年后，買(mǎi)房肯定比租房省錢(qián)。美國(guó)紐約時(shí)報(bào)網(wǎng)上有個(gè)專(zhuān)欄“買(mǎi)房好，還是租房好？”。專(zhuān)欄有計(jì)算比較的圖表，填進(jìn)數(shù)字后，立即顯示結(jié)果，一目了然。兩組數(shù)字，相同的是假定租金和房?jī)r(jià)上漲每年都是5%，以此對(duì)比結(jié)果。第一組數(shù)字，基本依據(jù)是中國(guó)大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買(mǎi)同樣的房子，房?jī)r(jià)400萬(wàn)，首付20%，利率為6%，不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：16年后，買(mǎi)房子開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。第二組數(shù)字，基本依據(jù)是美國(guó)大城市的行情。假設(shè)：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買(mǎi)同樣的房子，房?jī)r(jià)40萬(wàn)，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示：3年后，買(mǎi)房子開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈，比租房好。在美國(guó)，通常只要熬過(guò)3到5年，買(mǎi)房就比租房上算。然而，美國(guó)人口普查等權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料顯示：租房的美國(guó)人數(shù)目竟高達(dá)35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國(guó)“自有住房擁有率”傲人的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，美國(guó)只能仰視，自嘆不如。那么多的美國(guó)人租房，是他們無(wú)力購(gòu)房嗎？平心而論，除了少數(shù)地區(qū)之外，美國(guó)的房子應(yīng)該說(shuō)價(jià)格不高。中間價(jià)多年來(lái)為20萬(wàn)美元上下。這幾年降到17萬(wàn)美元左右。大學(xué)畢業(yè)生的年薪起點(diǎn)約為4萬(wàn)美元。超市收銀員的年薪約為2萬(wàn)到3萬(wàn)美元。美國(guó)現(xiàn)在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買(mǎi)得起房子。美國(guó)也沒(méi)有出臺(tái)什么“限購(gòu)”之類(lèi)的條條框框。也就說(shuō)，租房的美國(guó)人并不是因政策的限制而被迫放棄購(gòu)房的。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格，租戶(hù)受法律保護(hù)。通常，合同一年一簽，房子租給你，就是你的家，當(dāng)然，“亂說(shuō)亂動(dòng)”是不許可的。許多美國(guó)人認(rèn)為，買(mǎi)房子實(shí)際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個(gè)月不交月供，銀行就會(huì)把房子收回去。

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