什么情況提前還貸合算，房貸能提前還嗎什么情況下提前還貸劃算

來源：整理時(shí)間：2023-07-13 21:55:59 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房貸能提前還嗎什么情況下提前還貸劃算

如果是招行辦理的貸款，房貸/車貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時(shí)間、提前還款金額/時(shí)間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!

你好，房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

房貸能提前還嗎什么情況下提前還貸劃算

2，什么情況下提前還房貸最劃算

以下情況不宜提前還款：1、簽訂合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時(shí)按照最新利率執(zhí)行，利息也會(huì)比前期更低；2、等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；3、等額本息還款中期的購房者，每個(gè)月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

什么情況下提前還房貸最劃算

3，什么情況下提前還貸不劃算

簡單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃?dòng)性要求較高的客戶，也就是理財(cái)達(dá)人和小企業(yè)主們并不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。采用到底哪些情況下房貸提前還款不劃算呢？簡單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃?dòng)性要求較高的客戶，也就是理財(cái)達(dá)人和小企業(yè)主們并不適合房貸提前還款；此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合房貸提前還款。采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年~5年以上的房貸客戶，房貸提前還款并不劃算,由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時(shí)部分房貸提前還款，無異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算?！?此外，申請(qǐng)貸款時(shí)享受了較高利率折扣的客戶，也不適合提前還貸，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)控和利率市場化的角度來看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請(qǐng)難度越來越大，更應(yīng)珍惜。貌似較高的貸款利率，其實(shí)包含了杠桿工具、信用成本、資金使用權(quán)、貨幣的時(shí)間價(jià)值等諸多的成本對(duì)價(jià)，投資者利用銀行貸款提前獲得了房屋的使用權(quán)。取得貸款所付出的時(shí)間、精力和錢財(cái)，已經(jīng)做為“沉沒成本”無法追回，所以建議安心享用這些勞心傷神才取得的資金使用權(quán)。合理負(fù)債是財(cái)務(wù)規(guī)劃的重要組成部分，負(fù)債不僅是“借雞生蛋”的工具，也是“強(qiáng)制儲(chǔ)蓄”的手段；從現(xiàn)金規(guī)劃的角度來說，保持適度的流動(dòng)性是防范風(fēng)險(xiǎn)、捕獲機(jī)會(huì)的必備條件，普通百姓雖不強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)金為王”，但“手中有錢，心里不慌”的原則還是要恪守的。在當(dāng)前信用貨幣擴(kuò)張，利率水平較低的階段，建議大家多使用銀行貸款，不必忙著房貸提前還款。排除上述情況外，即便真的要提前還貸款，期間也會(huì)受到各種阻礙，并非易事。因?yàn)樘崆斑€貸要收違約金，而類似的情況還有提前還貸不僅要提前一個(gè)月申請(qǐng)，還要交納各種手續(xù)費(fèi)。對(duì)于提前還貸的問題，中資銀行以前并沒有嚴(yán)格約束，但隨著外資銀行的進(jìn)入和客戶隨意還貸對(duì)信貸規(guī)?？刂频臎_擊，目前國內(nèi)各家銀行都開始執(zhí)行還貸提前申請(qǐng)，限期內(nèi)歸還需征收違約金等限制措施和懲罰措施，標(biāo)準(zhǔn)有所不同，但目的都是不鼓勵(lì)客戶提前還貸。，銀行的這些規(guī)定也是有其道理的。其實(shí)除了提前還貸之外借款人還有一些其他方式來規(guī)劃這筆多出來的年終獎(jiǎng)金，如多家銀行都推出“以存抵貸”式的省息產(chǎn)品，開通此類業(yè)務(wù)后，賬戶中的存款孶息可以部分沖抵貸款本金，既降低了貸款成本，又保持了流動(dòng)性。

什么情況下提前還貸不劃算