杭州樓市為什么降價，杭州樓盤為何降價

來源：整理時間：2023-07-05 07:08:48 編輯：金融知識手機版

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1，杭州樓盤為何降價
2，杭州樓市為什么降價
3，杭州房價為什么降價
4，房價為何下降最主要原因是什么
5，杭州房價進入下行窗口期

1，杭州樓盤為何降價

樓盤的降價都需要一個導火線，就像今年杭州橋西樓盤的集體降價，而這個降價的導火線就是香榭里，初期房價定位過高，而位置周邊樓盤競爭，還有需要資金回籠這些都導致了降價。一個樓盤的降價導致了行業(yè)競爭，所以降價的幅度就會擴散，現(xiàn)在是橋西的樓盤在降價，這個范圍會不會擴散，這也要看降價后的市場反映。

杭州樓盤為何降價

2，杭州樓市為什么降價

據(jù)相關統(tǒng)計，整個春節(jié)，杭州主城區(qū)的成交記錄僅有兩套。整體成交量的大幅萎縮，加上高庫存、高流入和銀行房貸趨緊的共同作用，不少人士認為，極有可能在今年引發(fā)杭州樓市的新一輪價格戰(zhàn)。高企的庫存與洶涌而至的新房，使得今年的杭州樓市“壓力山大”。其實，庫存量大小還不是問題的關鍵，多年來，北京一直保持在10萬套左右的庫存量，但是也有時候下降到6萬套左右。這個都是正?，F(xiàn)象，關鍵是交易量至影響庫存的最直接因素，如果交易量發(fā)生變化，不到半年的時間，庫存就會成倍的增減。最近，有消息稱，一些城市的樓市開始出現(xiàn)交易量遭“腰斬”，房價出現(xiàn)暴跌的情況，這才是人們最值得關注的。杭州樓市基本上反映了當下重點城市的整體情況，值得引起重視。

杭州樓市為什么降價

3，杭州房價為什么降價

杭州的房價并沒有降價，如果你是要問開年那會的兩個樓盤的降價，那么只能說是開發(fā)商的銷售手段，引起了一個板塊的行業(yè)競爭。上次降價的板塊是杭州的橋西板塊，波及的范圍并沒有擴散，所以對杭州的整體樓市和房價并沒有實際上的影響。有相關人士分析杭州的樓市在未來的時間內(nèi)還是有上升空間的，但是空間不是很大，因為這個要根據(jù)業(yè)主的承擔范圍。以上由房樂網(wǎng)為你做出的解答，如果你覺得滿意請采納！謝謝

杭州的空置房太多了超過了12萬套，等于是杭州房產(chǎn)銷售一年的量，買房的人少，房產(chǎn)商資金鏈出問題了，急需要回籠，加上人民幣近期又貶值，房價肯定要跌了。杭州不比北京上海，嚴格意義上說杭州只能算是2線城市

不會的

杭州房價為什么降價

4，房價為何下降最主要原因是什么

不論政府是否采取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區(qū)別而已。必然性原因主要有二：一是供求關系決定。目前，中國房子數(shù)量已很大，據(jù)權威機構統(tǒng)計，就是不再建設，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標準），是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高；加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會出現(xiàn)拐點，而后一路下降；遠期，由計劃生育因素，二十幾年后，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約（供在大于求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由于我國的房產(chǎn)不征稅的，持有房產(chǎn)成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是“住”的，只是從“炒”中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了“住”，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現(xiàn)象，是短期現(xiàn)象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產(chǎn)性企業(yè)，隨著國際競爭我國生產(chǎn)性企業(yè)的稅賦會不斷下降，這些發(fā)展所形成的固定資產(chǎn)要進入征房產(chǎn)稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產(chǎn)的人，因為支付不了持有房產(chǎn)、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機，省下幾十萬、幾百萬。

主要是購買力不足，老百姓買不起房子。

5，杭州房價進入下行窗口期

在持續(xù)的調(diào)控政策作用下，近日杭州樓市兩樓盤出現(xiàn)“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低。分析人士認為，杭州兩樓盤降價不是孤立的個案，而是整個樓市走勢的體現(xiàn)。 9月4日清晨，位于杭州下沙沿江大道的保利·灣天地推出的酒店式公寓項目，樓盤起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，直降4000元。8900元/平方米的均價讓下沙樓市價格直接“破萬”——跌破萬元大關，這一區(qū)域樓價上次“破萬”——漲過萬元是在2008年1月。幾乎就在同一時間，保利·灣天地的鄰居樓盤世茂首府也傳出開盤降價消息。 “杭州樓市下跌已不是趨勢，而是事實了?！弊》烤W(wǎng)首席評論員丁建剛說。6月份的德信·中外公寓的開盤價即是一年半前的價格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現(xiàn)了大幅下降，一些新開樓盤的價格下跌非常明顯。 “此次降價幅度確實很大，降價背后顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者。”快房網(wǎng)首席評論員程偉明說。杭州當?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日，杭州主城區(qū)庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創(chuàng)歷史最高紀錄。就在保利·灣天地之前，杭州多個樓盤降價開盤，然而購房者卻不為所動。8月6日低價開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。零零碎碎的降價已經(jīng)不能“打動”購房者了。討論已久的樓市拐點真的來臨？中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東稱，此次保利·灣天地和世茂首府降價具有標桿意義，是整個房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控作用下進入新階段的標志。年初限購、限貸以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了成交量萎縮——杭州房價微升、平穩(wěn)、隱形降價三個階段，現(xiàn)在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。不過，杭州房價進入下行階段，并不意味著調(diào)控目標已經(jīng)達成。住房網(wǎng)首席評論員丁建剛提到，“這些供應量大的郊區(qū)板塊的大幅降價如果被市場認可，其再降價的可能性就很小了?！奔又行某菂^(qū)樓市降價的阻礙因素和房產(chǎn)的消費投資雙重屬性，樓市價格下跌的趨勢仍存在變數(shù)。