房貸利率什么時候確定，住房貸款利率確定是按照申請日還是放日

來源：整理時間：2023-07-15 19:29:41 編輯：金融知識手機版

本文目錄一覽

1，住房貸款利率確定是按照申請日還是放日
2，房貸利率是以什么時間為準安居客房產問答
3，銀行最新利率房貸從什么時間起
4，銀行調整房貸利率從什么時候開始計算
5，關于房貸利息的時間計算問題

1，住房貸款利率確定是按照申請日還是放日

一般來說是按照貸款合同簽訂日期的利率標準執(zhí)行的。

住房貸款利率確定是按照申請日還是放日

2，房貸利率是以什么時間為準安居客房產問答

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為準。具體情況可聯(lián)系貸款經辦行確認。

若基準利率為4.9% ，上浮1.05倍之后是5.145% 。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/cmbwebpubinfo/cdrate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

房貸利率是以什么時間為準安居客房產問答

3，銀行最新利率房貸從什么時間起

若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。上次調整日期是2015-10-24

銀行已經放了款，而且在供的房貸(還了1期的)，購房者需在第二年或者次年元旦才能調整到最新的貸款利率。銀行批貸但未放款，銀行通常都會通知客戶簽補充協(xié)議后，按最新利率還款。放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調整最新貸款利率，但是，購房者可嘗試咨詢銀行經辦，或可成功在放款后一定工作日內簽利率補充協(xié)議后按最新利率供樓。

銀行最新利率房貸從什么時間起

4，銀行調整房貸利率從什么時候開始計算

貸款利息是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款是在次年1月1日起執(zhí)行新利率

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

5，關于房貸利息的時間計算問題

1.目前，最常見的還款方式為按月等額本息還款、按月等額本金還款、到期一次性還款等，其中，按月償還貸款本息的，具體還款期數和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實際天數計算利息，其他期次應還利息按月計息。2.如果在還款期間，央行調整了基準利率，那么貸款利率從什么時候開始調整，按照銀行規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，如遇央行調整利率，則在下一個重定價日前仍按照既定利率執(zhí)行，從下一個重定價日開始執(zhí)行新的利率。

每期還款額計算公式每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】對應你的情況每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49 利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對于第二個問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當于活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款余額減去10萬計息。一旦你支取活期存款，則恢復按貸款余額計息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計息時按余額減5萬，而另5萬按活期計息。請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。

不能-難道就沒有辦法了嗎？。。。。。。。。。。。。。。。沒有-難道真的沒有嗎？。。。。。。。。。。。。。。。。真的沒有