主要成本是來(lái)自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本。房子賣那么貴，到底成本是多少呢，有關(guān)于房?jī)r(jià)，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問(wèn)，建安成本大約每平1000-2000（因?yàn)橐痪€、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約10精裝修大約要2000-5000左右。

1、房?jī)r(jià)為什么貴？每平方米的成本有多少？

建安成本大約每平1000-2000（因?yàn)橐痪€、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右。剩下的是地價(jià)分?jǐn)偤投愘M(fèi)分?jǐn)?，低價(jià)可以查看拍地價(jià)格，然后除以建筑面積，粗略的算一下。稅費(fèi)的話就參考國(guó)家稅費(fèi)就好了，主要成本是來(lái)自于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)以及營(yíng)銷成本、人力成本、財(cái)務(wù)成本。

2、如今房?jī)r(jià)這么高，成本到底有多少？

在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級(jí)建造師、監(jiān)理工程師，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，有關(guān)于房?jī)r(jià)，相信是大家都感非常興趣的話題，對(duì)房?jī)r(jià)的成本，想必不少行外人都有疑問(wèn)：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)有過(guò)高呢？其實(shí)，大家見(jiàn)到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國(guó)都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價(jià)越高。

差別最大的就是地價(jià)，小地方的地價(jià)和大城市是沒(méi)法比的，在房?jī)r(jià)三四千的小縣城，地價(jià)可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價(jià)幾萬(wàn)的一線城市，地價(jià)占比可能達(dá)到70%，按照目前的市場(chǎng)行情，各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本具體來(lái)說(shuō)有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價(jià)500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費(fèi)：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機(jī)：60-90元/㎡14、臨時(shí)設(shè)施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費(fèi)用，大概1000-2000元/㎡左右。

除了建安成本，還有以下各種費(fèi)用：15、稅費(fèi)：（總造價(jià)的3.3-3.5%），50-100元/㎡16、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/㎡17、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費(fèi)：50-500元/㎡19、土地費(fèi)用：這個(gè)因城市而已，差別巨大，一線城市可能高達(dá)20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價(jià)較低，一般在1000元/㎡以下。

總結(jié)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本除了土地費(fèi)用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因?yàn)榈貎r(jià)的緣故，導(dǎo)致房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別，至于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，并沒(méi)有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開(kāi)發(fā)商他們的利潤(rùn)大約在10%左右，但是，因?yàn)轭A(yù)售制的緣故，他們實(shí)際獲利空間是非常大的。當(dāng)然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開(kāi)發(fā)商的可能是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。