1。經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)失衡由于房地產(chǎn)物價(jià)上漲，房地產(chǎn)持有人與非持有人、大都市地區(qū)與本地區(qū)的資產(chǎn)差距日益擴(kuò)大，造成了新的社會(huì)分配不公，嚴(yán)重挫傷了勞動(dòng)者的積極性，帶來(lái)了深刻的。二、金融危機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的密切關(guān)系主要是由房地產(chǎn)行業(yè)投資大、價(jià)值高的特點(diǎn)決定的。三、生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)的崩潰房地產(chǎn) 泡沫往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條，股價(jià)下跌，企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作逐漸陷入困境。

2008年，美國(guó)次貸危機(jī)波及全球，各國(guó)經(jīng)濟(jì)資本市場(chǎng)深受影響。投資機(jī)構(gòu)破產(chǎn)，股市損失慘重，房?jī)r(jià)暴跌，但對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大。而中國(guó)房地產(chǎn)也展開(kāi)了快速上漲行情。從去年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家就一直在唱空中國(guó)樓市，指出中國(guó)房地產(chǎn)有嚴(yán)重的泡沫，一旦泡沫出現(xiàn)故障，也可能像美國(guó)一樣發(fā)生。房地產(chǎn) 泡沫形成的原因是市場(chǎng)情緒熱烈，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重偏離，造成房?jī)r(jià)泡沫。

歷史上國(guó)外房地產(chǎn)泡沫多次發(fā)生，導(dǎo)致投機(jī)氛圍加劇，投機(jī)需求增加房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，最后泡沫破滅引發(fā)巨大的金融海嘯，造成人們的消費(fèi)危機(jī)，增加收入和儲(chǔ)蓄，沒(méi)有消費(fèi)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn) 泡沫對(duì)策中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一定的泡沫，主要集中在一二線(xiàn)城市，但尚未形成危機(jī)。在過(guò)度炒作之后，浙江溫州周邊城市房?jī)r(jià)接連下跌。

目前正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的緊要關(guān)頭。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨一些意想不到的沖擊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性上升。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性好，潛力足，回旋余地大。持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好勢(shì)頭沒(méi)有變，支撐高質(zhì)量發(fā)展的因素沒(méi)有變。中國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著增強(qiáng)，整體資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)完全可控。"房地產(chǎn)金融化泡沫金融化已經(jīng)實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)。

銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹了第五次全國(guó)金融工作會(huì)議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展情況，并表示，銀監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)和支持“保供穩(wěn)民生”，引導(dǎo)銀行積極參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好合格信貸發(fā)放工作，千方百計(jì)推動(dòng)“保供穩(wěn)民生”。9月22日，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行向遼寧省沈陽(yáng)市發(fā)放首筆國(guó)家助學(xué)貸款，支持遼寧省助學(xué)貸款項(xiàng)目。

最新宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速正在放緩。按照宏觀調(diào)控的初衷，這應(yīng)該是意料之中的。但隨著調(diào)控時(shí)間的不斷延長(zhǎng)，對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂(yōu)越來(lái)越多。我們擔(dān)心的結(jié)果確實(shí)是普遍的，即中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能無(wú)法平穩(wěn)度過(guò)轉(zhuǎn)型期，主動(dòng)調(diào)控可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸，而不是決策者預(yù)期的軟著陸。在現(xiàn)有的硬著陸情景中，最具代表性的是中國(guó)房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)開(kāi)始調(diào)整，然后崩潰，最終導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)的崩潰。

而且由于政府和銀行收緊銀根，房地產(chǎn)商資金鏈緊張，房地產(chǎn)商把包括建材、建筑等行業(yè)的上游資金轉(zhuǎn)移到自己手里。一旦最后的資金鏈斷裂，這種多米諾骨牌式的崩塌勢(shì)必會(huì)席卷這條鏈條之上的所有行業(yè)。其次，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與地方財(cái)政的賣(mài)地收入密切相關(guān)。如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)，無(wú)疑會(huì)把嚴(yán)重依賴(lài)賣(mài)地收入的地方政府拖入深淵。

不平衡的經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) 泡沫的存在，意味著投資房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)。泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，大量資金聚集在房地產(chǎn)行業(yè)，投機(jī)活動(dòng)猖獗。泡沫在經(jīng)濟(jì)時(shí)期，日本大企業(yè)的高額利潤(rùn)很多來(lái)自于土地投機(jī)和股票投機(jī)帶來(lái)的營(yíng)業(yè)外收入。結(jié)果，這個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理松懈了，導(dǎo)致企業(yè)素質(zhì)普遍下降。在高速增長(zhǎng)時(shí)期，日本企業(yè)通過(guò)以銀行貸款為中心的間接融資擴(kuò)大設(shè)備投資。

大量資本流向房地產(chǎn) industry，這意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金，或者難以以正常成本獲得生產(chǎn)所必需的資金。一方面，地價(jià)上漲導(dǎo)致投資預(yù)算增加，在高地價(jià)的城區(qū)投資無(wú)利可圖，比如日本東京修路，征地成本高達(dá)總成本的43.3%，單個(gè)地段的99%。這進(jìn)一步造成了公共投資的相對(duì)減少，形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸；另一方面，由于城市地價(jià)的持續(xù)上漲，土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產(chǎn)被大量保有，使得大量稀缺土地閑置或低利用，土地投機(jī)傾向日益突出。