1。經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)失衡由于房地產(chǎn)物價(jià)上漲,房地產(chǎn)持有人與非持有人、大都市地區(qū)與本地區(qū)的資產(chǎn)差距日益擴(kuò)大,造成了新的社會(huì)分配不公,嚴(yán)重挫傷了勞動(dòng)者的積極性,帶來(lái)了深刻的。二、金融危機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的密切關(guān)系主要是由房地產(chǎn)行業(yè)投資大、價(jià)值高的特點(diǎn)決定的。三、生產(chǎn)和消費(fèi)危機(jī)的崩潰房地產(chǎn) 泡沫往往伴隨著經(jīng)濟(jì)蕭條,股價(jià)下跌,企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)作逐漸陷入困境。
6、應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi) 房地產(chǎn) 泡沫措施2008年,美國(guó)次貸危機(jī)波及全球,各國(guó)經(jīng)濟(jì)資本市場(chǎng)深受影響。投資機(jī)構(gòu)破產(chǎn),股市損失慘重,房?jī)r(jià)暴跌,但對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響不大。而中國(guó)房地產(chǎn)也展開(kāi)了快速上漲行情。從去年開(kāi)始,國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家就一直在唱空中國(guó)樓市,指出中國(guó)房地產(chǎn)有嚴(yán)重的泡沫,一旦泡沫出現(xiàn)故障,也可能像美國(guó)一樣發(fā)生。房地產(chǎn) 泡沫形成的原因是市場(chǎng)情緒熱烈,導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲,導(dǎo)致價(jià)格與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重偏離,造成房?jī)r(jià)泡沫。
歷史上國(guó)外房地產(chǎn)泡沫多次發(fā)生,導(dǎo)致投機(jī)氛圍加劇,投機(jī)需求增加房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),最后泡沫破滅引發(fā)巨大的金融海嘯,造成人們的消費(fèi)危機(jī),增加收入和儲(chǔ)蓄,沒(méi)有消費(fèi)就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn) 泡沫對(duì)策中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一定的泡沫,主要集中在一二線(xiàn)城市,但尚未形成危機(jī)。在過(guò)度炒作之后,浙江溫州周邊城市房?jī)r(jià)接連下跌。
7、銀保監(jiān)會(huì): 房地產(chǎn)金融化 泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn),未來(lái) 房地產(chǎn)將如何發(fā)...目前正處于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的緊要關(guān)頭。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨一些意想不到的沖擊,經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性上升。但中國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性好,潛力足,回旋余地大。持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好勢(shì)頭沒(méi)有變,支撐高質(zhì)量發(fā)展的因素沒(méi)有變。中國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行穩(wěn)健,抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著增強(qiáng),整體資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定,風(fēng)險(xiǎn)完全可控。"房地產(chǎn)金融化泡沫金融化已經(jīng)實(shí)質(zhì)性逆轉(zhuǎn)。
8、銀保監(jiān)會(huì): 房地產(chǎn)金融化 泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹了第五次全國(guó)金融工作會(huì)議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)展情況,并表示,銀監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)和支持“保供穩(wěn)民生”,引導(dǎo)銀行積極參與合理解決資金硬缺口方案研究,做好合格信貸發(fā)放工作,千方百計(jì)推動(dòng)“保供穩(wěn)民生”。9月22日,國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行向遼寧省沈陽(yáng)市發(fā)放首筆國(guó)家助學(xué)貸款,支持遼寧省助學(xué)貸款項(xiàng)目。
9、李翔:探討 房地產(chǎn) 泡沫破滅后會(huì)帶來(lái)怎樣的后果最新宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示,中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速正在放緩。按照宏觀調(diào)控的初衷,這應(yīng)該是意料之中的。但隨著調(diào)控時(shí)間的不斷延長(zhǎng),對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂(yōu)越來(lái)越多。我們擔(dān)心的結(jié)果確實(shí)是普遍的,即中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能無(wú)法平穩(wěn)度過(guò)轉(zhuǎn)型期,主動(dòng)調(diào)控可能引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸,而不是決策者預(yù)期的軟著陸。在現(xiàn)有的硬著陸情景中,最具代表性的是中國(guó)房地產(chǎn)其產(chǎn)業(yè)開(kāi)始調(diào)整,然后崩潰,最終導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)的崩潰。
而且由于政府和銀行收緊銀根,房地產(chǎn)商資金鏈緊張,房地產(chǎn)商把包括建材、建筑等行業(yè)的上游資金轉(zhuǎn)移到自己手里。一旦最后的資金鏈斷裂,這種多米諾骨牌式的崩塌勢(shì)必會(huì)席卷這條鏈條之上的所有行業(yè)。其次,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮與地方財(cái)政的賣(mài)地收入密切相關(guān)。如果房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán),無(wú)疑會(huì)把嚴(yán)重依賴(lài)賣(mài)地收入的地方政府拖入深淵。
10、 房地產(chǎn) 泡沫的危害不平衡的經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn) 泡沫的存在,意味著投資房地產(chǎn)有更高的投資回報(bào)。泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期,大量資金聚集在房地產(chǎn)行業(yè),投機(jī)活動(dòng)猖獗。泡沫在經(jīng)濟(jì)時(shí)期,日本大企業(yè)的高額利潤(rùn)很多來(lái)自于土地投機(jī)和股票投機(jī)帶來(lái)的營(yíng)業(yè)外收入。結(jié)果,這個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理松懈了,導(dǎo)致企業(yè)素質(zhì)普遍下降。在高速增長(zhǎng)時(shí)期,日本企業(yè)通過(guò)以銀行貸款為中心的間接融資擴(kuò)大設(shè)備投資。
大量資本流向房地產(chǎn) industry,這意味著生產(chǎn)性企業(yè)缺乏足夠的資金,或者難以以正常成本獲得生產(chǎn)所必需的資金。一方面,地價(jià)上漲導(dǎo)致投資預(yù)算增加,在高地價(jià)的城區(qū)投資無(wú)利可圖,比如日本東京修路,征地成本高達(dá)總成本的43.3%,單個(gè)地段的99%。這進(jìn)一步造成了公共投資的相對(duì)減少,形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸;另一方面,由于城市地價(jià)的持續(xù)上漲,土地作為人們心目中最安全、收益率最高的資產(chǎn)被大量保有,使得大量稀缺土地閑置或低利用,土地投機(jī)傾向日益突出。