樓市泡沫 破裂中國經(jīng)濟(jì)是悲劇。如果中國的樓市-1破裂，中國經(jīng)濟(jì)bubble泡沫？由于缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)名為“泡沫123459”，中日房地產(chǎn)對比:中國能否擺脫日本式-1破裂。

布什政府時期，美國向無力償還貸款的人提供住房貸款。然后將這些不良貸款通過金融工具打包成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)(盈利概率超過65%的金融產(chǎn)品)。金融系統(tǒng)積累了大量的不良資產(chǎn)，導(dǎo)致了這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)。加上美國在中東陷入局部戰(zhàn)爭。所以部分資金斷了。美國為了自己的利益撤走了外國投資基金。房子是什么？這是一個框架。為了像一個家一樣，我們應(yīng)該不斷地在框架上添加?xùn)|西。

美國的家用電器基本都是中國制造的。美國發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，政府介入，趕走了無力還貸的購房者。房子沒了，我們就不買家具電器之類的家庭消費(fèi)品了。中國沿海部分城市出口型經(jīng)濟(jì)，所有產(chǎn)品出口一致。美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致產(chǎn)品積壓。所以國家提出外地人找不到老農(nóng)，家電下鄉(xiāng)扶持家電企業(yè)。這個經(jīng)濟(jì)危機(jī)，為什么國家沒有感覺到很大的波動，因?yàn)槲覀冏叩氖敲绹鲜兰o(jì)四五十年代走的老路，就是“以工代賑”，國家有錢搞大型基建，主要是交通。

在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主辦的“首屆中國商業(yè)地產(chǎn)新趨勢論壇”上，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險目前正在增加。為了把握新的城鎮(zhèn)化機(jī)遇，應(yīng)對電子商務(wù)的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)發(fā)展模式和結(jié)構(gòu)布局亟待改變，轉(zhuǎn)型成為商業(yè)地產(chǎn)未來生存發(fā)展的必然選擇。房子現(xiàn)在是80后甚至90后最頭疼的問題。沒有房子，沒有愛情就不能結(jié)婚。那么，你知道房地產(chǎn)的成因嗎泡沫？

如果你搜西班牙和日本，日本在90年代初就被打破了，整個國家用了十年時間才恢復(fù)。西班牙在過去兩年崩潰了。導(dǎo)致全國一半的年輕人找不到工作，企業(yè)和銀行紛紛倒閉，很多新建樓盤的地方成了鬼城(因?yàn)橐呀?jīng)不存在了)。居民打算流淚賣書，卻賣不出去。這個國家窮到上吊自殺。你沒注意到現(xiàn)在西班牙的警車后面都是拖車，南歐五國看到違章停車直接拖走經(jīng)濟(jì)危機(jī)之所以這么久，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在前幾年的增長中比重相當(dāng)大經(jīng)濟(jì)，而且國家看起來發(fā)展很快，居民福利和法德差不多，法德不是。所以我們很快走出了危機(jī)，但是不像葡萄牙和西班牙，居民福利待遇好，市場不景氣，企業(yè)很難請得起人。只能是大量失業(yè)的人和現(xiàn)在的他們很像，只不過雪球越滾越大，福利待遇在一些少數(shù)人手里漲了，所以這個要是崩了，呵呵你懂的:)。

樓市泡沫 破裂中國經(jīng)濟(jì)真是悲劇。如果中國樓市泡沫 破裂，對股票、國債、銀行存款都有很大影響。全國經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)厲打擊。但從管理層這幾年的嚴(yán)控來看，說明管理層非常清楚“影響之大”。所以國家介入，樓市風(fēng)險基本得到控制。醫(yī)藥、消費(fèi)品、軍工等影響不大。對于股票來說，短期有巨大的影響，長期有本質(zhì)的利好，但利好一般是累積的。

對于銀行存款來說，看似資金回流會增加存款余額，但可能極其微弱，因?yàn)楹芏喙烙嬍侨獍哟蚬?，沉淀回不來了；外資出逃金額無法估算；最重要的是，由于經(jīng)濟(jì)的活躍度減弱，通用等價物需求下降，貨幣總量減少。如果你問的是存款的安全性，我覺得至少有幾家國有銀行，不用太擔(dān)心。當(dāng)然，我說的是存款，你要操心的是理財。更不用說信任了。對于股票，肯定有品種是好的或者影響不大的，但是不多。

最近中國的房市在高不可攀之后，出現(xiàn)了大規(guī)模的降價潮。約翰·霍普金斯大學(xué)金融與房地產(chǎn)兼職教授陳堅(jiān)近日接受了《第一財經(jīng)日報》蔡上的專訪。他認(rèn)為中國房市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破滅，但他也表示泡沫的破滅并不可怕?？膳碌氖菦]有做好準(zhǔn)備，就會把一場局部危機(jī)變成全球性危機(jī)。泡沫消失卻毫無準(zhǔn)備。在此之前，陳堅(jiān)對中美房價進(jìn)行了系統(tǒng)的對比，認(rèn)為中國房價已經(jīng)完全超過美國。

然而,泡沫被粉碎是雪崩式崩塌還是漸進(jìn)式崩塌，陳堅(jiān)表示不得而知。不過他說，就像他在博客里說的，泡沫的倒閉并不可怕?？膳碌氖?，他對此毫無準(zhǔn)備，他表現(xiàn)不佳，使情況變得更糟，使一場局部危機(jī)成為全球性危機(jī)。陳堅(jiān)分析說，正常市場條件下的房地產(chǎn)周期是十年左右，是指從高峰到低谷再到高峰的時間。

房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是世界上最大的行業(yè)。據(jù)一份報告估計，在發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)的建造、出售、租賃及各種相關(guān)收益約占國民生產(chǎn)總值的15%。在美國，房屋建筑業(yè)已被列為與汽車、鋼鐵并列的三大產(chǎn)業(yè)支柱；建筑業(yè)在二戰(zhàn)后日本的整頓和振興中也發(fā)揮了重要的作用經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)業(yè)也促成了亞洲“四小龍”的騰飛。然而，正如中國的一句古話所說，“成則必輸。”如果房地產(chǎn)行業(yè)盲目發(fā)展，形成泡沫，泡沫，就會被破壞，對經(jīng)濟(jì)造成很大的傷害。

關(guān)于泡沫、經(jīng)濟(jì) 泡沫及其定義自17世紀(jì)以來，國外幾部詞典的簡要定義是:泡沫是虛擬資本過度增長的現(xiàn)象經(jīng)濟(jì)。中國對辭海的定義基本一致。也可以說泡沫的主要表現(xiàn)是價格與經(jīng)濟(jì)的價值相差甚遠(yuǎn)的現(xiàn)象。例如，在市場經(jīng)濟(jì)活動中，一種商品、一項(xiàng)資產(chǎn)或一家公司的股價通過各種“狂熱”的哄抬和投機(jī)，暴漲數(shù)倍，并遠(yuǎn)離其價值。這種高價維持不了多久，最終會像泡沫 破裂。

二戰(zhàn)后日本的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了五個發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復(fù)興和制度建設(shè)時期；2) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動的房地產(chǎn)快速增長期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤后失去的十年；5) 經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期。雖然目前的日本房地產(chǎn)市場已經(jīng)從泡沫的崩盤中逐漸復(fù)蘇，但日本目前的地價水平僅與80年代初之前的泡沫相近。與1991年泡沫破滅時的峰值相比，2009年日本住宅用地價格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價格僅為峰值的16%。

另外大量二三線城市面臨快速城市化的機(jī)遇，所以我們認(rèn)為中國還是有機(jī)會擺脫日本式的風(fēng)險-1破裂。我們需要做的是推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從外需和制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)需和服務(wù)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，啟動內(nèi)需。改善財富分配，讓低端家庭有購買力支撐需求，通過稅收政策降低房產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時，政府在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房方面不應(yīng)流于形式，而應(yīng)切實(shí)保證建設(shè)主體和資金來源的穩(wěn)定性。

不是，歐美已經(jīng)積累了很多年的制度，中國才剛剛起步，遠(yuǎn)沒有到矛盾堆積如山的地步。在房價飆升的大戲中，國際游資唱主角。大量熱錢涌入房地產(chǎn)市場，催生了房市泡沫，破裂，不利于中國經(jīng)濟(jì)，但中國的社會主義-不好說。不會，明年中國不會發(fā)生金融危機(jī)，因?yàn)橹袊痪邆浒l(fā)生金融危機(jī)的基礎(chǔ)和機(jī)制。

1、泡沫 經(jīng)濟(jì)參考宏觀經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)價值超過實(shí)體的狀態(tài)，容易失去可持續(xù)發(fā)展的能力。泡沫 經(jīng)濟(jì)往往由大量投機(jī)活動支撐，本質(zhì)就是貪婪，由于缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)名為“泡沫123459”。泡沫 經(jīng)濟(jì)當(dāng)發(fā)展到一定程度時，資產(chǎn)的價值往往會因?yàn)橹瓮稒C(jī)活動的市場預(yù)期或神話的幻滅而迅速下降，學(xué)術(shù)上稱之為經(jīng)。