別說(shuō)23 十年以前，就算是10年前有勇氣借錢買房的人，也已經(jīng)賺了不少錢了。這就是潮流和時(shí)代的力量。選擇正確的方向，勇于嘗試，賺錢并不難。每個(gè)行業(yè)都有盛衰周期，房地產(chǎn) industry也是如此。房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金 十年”已經(jīng)遠(yuǎn)去，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通居民的購(gòu)買力水平。如果現(xiàn)階段還固執(zhí)己見(jiàn)，一心要炒房發(fā)財(cái)，那就有點(diǎn)不懂事了。

俗話說(shuō):360行，每一行都是最好的。無(wú)論什么行業(yè)，總會(huì)有后起之秀引領(lǐng)風(fēng)騷一陣子。所以，你從事什么行業(yè)并不重要。重要的是你有沒(méi)有吸引用戶的不同想法、亮點(diǎn)和差異?，F(xiàn)在大多數(shù)人已經(jīng)過(guò)上了小康生活，生活質(zhì)量有了質(zhì)的飛躍。大家都不缺錢，有很大的消費(fèi)需求，但是缺乏新奇的產(chǎn)品卻能激起他們的購(gòu)物神經(jīng)。就像現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)名人店，無(wú)論是奶茶、餐飲還是服裝，都有自己獨(dú)特的特色，能給用戶提供不一樣的購(gòu)物體驗(yàn)，所以才會(huì)吸引絡(luò)繹不絕的顧客光顧。

2008年的美國(guó)金融危機(jī)就是由次貸危機(jī)引起的。美國(guó)十幾年來(lái)一直叫“黃金 十年”，大量國(guó)際資金流入美國(guó)。同時(shí)，美國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低利率政策，美國(guó)人形成了“貸款消費(fèi)，花錢買食物”的生活方式。房?jī)r(jià)的大幅上漲讓很多人產(chǎn)生了房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的錯(cuò)覺(jué)；即使房?jī)r(jià)下跌，也可以及時(shí)高價(jià)賣出房子來(lái)還貸掙錢。很多中低收入家庭貸款買房，次級(jí)抵押貸款(簡(jiǎn)稱“次級(jí)貸”)增多。

次級(jí)貸款被衍生產(chǎn)品放大，信貸被放大，風(fēng)險(xiǎn)被放大，并蔓延到整個(gè)金融系統(tǒng)。2004年，美國(guó)進(jìn)入加息周期，美聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率從1%到2.3%到4.3%到5.3%。到了2006年，住房供大于求，房?jī)r(jià)下跌，次貸還款違約率上升，“斷供”。如多米諾骨牌，第一張多米諾骨牌次貸倒下后，交易鏈上的其他多米諾骨牌開(kāi)始陸續(xù)倒下。一年前的9月15日，創(chuàng)立于1850年、有著158年歷史的美國(guó)第四大投資銀行雷曼兄弟控股公司嚴(yán)重資不抵債，原因是股價(jià)下跌近95%，即找不到收購(gòu)對(duì)象，美國(guó)政府拒絕救助，不得不宣布破產(chǎn)。

朋友買房，都很在意房子的價(jià)格，因?yàn)椴煌某鞘袃r(jià)格不一樣。中國(guó)的住宅行業(yè)經(jīng)歷了名副其實(shí)的黃金 十年，房?jī)r(jià)一路上漲。從目前的情況來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是在分裂整個(gè)社會(huì)。各種社會(huì)矛盾圍繞著房?jī)r(jià)問(wèn)題不斷被提及，雖然很多問(wèn)題本身和房?jī)r(jià)關(guān)系不大。第一，存量需求和增量需求共同釋放是推高房?jī)r(jià)的主要原因。

但同時(shí)，由于沒(méi)有完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就沒(méi)有別的辦法提高其住房要求。取消福利分房，住房分配貨幣化后，當(dāng)你有錢的時(shí)候可以從市場(chǎng)上買房子，被壓抑的需求就釋放出來(lái)了。但是這個(gè)時(shí)候供應(yīng)沒(méi)有那么快跟上，所以房?jī)r(jià)上漲是必然的。而對(duì)于其他國(guó)家來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)的連續(xù)性，需求是長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)均勻釋放的，所以在沒(méi)有需求突然增加或者上升斜率增加的情況下，此時(shí)房間的表現(xiàn)是穩(wěn)定的。

Tide 20世紀(jì)初，美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了歷史上最繁榮的時(shí)期。首先是工業(yè)革命的升級(jí)，汽車、電話、電力工業(yè)的不斷進(jìn)步帶來(lái)了生產(chǎn)效率的飛躍。其次，一戰(zhàn)在歐洲帶來(lái)了對(duì)軍事裝備、食品和藥品的強(qiáng)烈需求。資本家想盡辦法擴(kuò)建工廠，把農(nóng)村的孩子吸引到城市，把城市化浪潮推向一個(gè)高峰。▲20世紀(jì)20年代，美國(guó)汽車工人到來(lái)，強(qiáng)大的美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)形成。

這種現(xiàn)象也在半個(gè)世紀(jì)后的日本上演。1973年石油危機(jī)后，日本經(jīng)濟(jì)迅速?gòu)?fù)蘇，其節(jié)能汽車風(fēng)靡全球，尤其是在美國(guó)市場(chǎng)，通用、福特、克萊斯勒被打得半死。家電、高鐵、電子游戲等行業(yè)也受益于新技術(shù)的進(jìn)步，迅速崛起。貨幣的持續(xù)貶值使得出口行業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力?！?0年代大蕭條前的日本80年代中期，日本外匯儲(chǔ)備超過(guò)4000億美元，占當(dāng)時(shí)世界外匯儲(chǔ)備的一半。

十年科學(xué)發(fā)展觀以前沒(méi)提出過(guò)。粗放式的經(jīng)濟(jì)下行對(duì)環(huán)境沒(méi)有污染，也是經(jīng)濟(jì)，一定程度上受到了阻礙。十年后的今天，在落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和中國(guó)夢(mèng)的前提下，反腐經(jīng)濟(jì)也取得了一定的增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。與十年之前相比，中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)狀況在國(guó)際上的地位和影響力有了顯著的提升。金融、汽車、外貿(mào)、房地產(chǎn)等許多行業(yè)都取得了顯著的發(fā)展和成就，人均GDP水平有所提高。

特別是國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)成為被世界各國(guó)寄予厚望的發(fā)展引擎。(2)過(guò)去10年，我國(guó)外向型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國(guó)際地位和影響力顯著提升。10年間，進(jìn)出口貿(mào)易總額從世界第四位上升到第一位；累計(jì)吸收外商直接投資居發(fā)展中國(guó)家首位；外國(guó)直接投資居世界第三位。(3)在過(guò)去的10年里，中國(guó)的金融、汽車、外貿(mào)、房地產(chǎn)等諸多行業(yè)都取得了令人矚目的發(fā)展和成就，可以用“-1十年”來(lái)形容。

我還在投資房地產(chǎn)的公寓，也在投資其他民宿。黃金珠寶店是一些值得投資的產(chǎn)品，因?yàn)槭找媛时容^高，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較低，我可以在區(qū)塊鏈投資，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為一個(gè)非常大的趨勢(shì)。投資基金，因?yàn)榛鸬姆€(wěn)定性好，不用花太多精力在研究上，也不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過(guò)去了，接下來(lái)是白銀時(shí)代，除了房地產(chǎn)，還有基金、保險(xiǎn)、信托、商品等，我不覺(jué)得，。