中國房價脫離價值曲線必然暴跌。問:判斷中國房價是跌了還是漲了，房價走勢邊肖知道房價的走勢一直是大家心中的牽掛，不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了大中城市出售住宅改變局面報價，一二線城市房價，那么，中國房價為什么暴漲呢。

China 房價脫離價值曲線，勢必暴跌。世界銀行的《中國經(jīng)濟(jì)季刊》認(rèn)為，消費支出仍難以成為中國經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。雖然今年中國的消費支出開始增加，但仍不足以取代投資成為經(jīng)濟(jì)增長的主要動力。世界銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，對于中國來說，擴(kuò)大社會保障網(wǎng)絡(luò)對于刺激消費和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長非常重要。世界銀行的專家指出，最重要的原因是缺乏社會保障網(wǎng)絡(luò)。未來養(yǎng)老、醫(yī)療、教育成本的不確定性影響著每個家庭的儲蓄，只有消除這種不確定性，才能促進(jìn)個人消費。

世界銀行東亞和太平洋地區(qū)副行長孔說。城市居民的住房問題也要加上醫(yī)療、教育、養(yǎng)老。這四個方面都沒有保障，已經(jīng)到了非常嚴(yán)重的程度。有數(shù)據(jù)顯示，目前我國80%以上的勞動者沒有基本養(yǎng)老保險，85%以上的城鄉(xiāng)居民沒有基本醫(yī)療保障，城鄉(xiāng)弱勢群體沒有制度化的社會救助，1.4億老年人、6000多萬殘疾人和數(shù)億婦女兒童缺乏必要的社會福利。

從需求來看，隨著人口和居民收入的增長，對房屋的需求與日俱增，需求曲線右移。從供給來看，隨著北京的發(fā)展，房地產(chǎn)成本的增加，-0/的供給向左移動，導(dǎo)致-1/增加。在現(xiàn)實生活中，我們可以看到房價的增加并沒有減少需求和供給，反而增加了。原因之一是人們已經(jīng)形成了未來房價在市場上繼續(xù)上漲的心理預(yù)期，所以很多未來幾年甚至十年不需要住房的人也在搶著早點買，因為預(yù)計現(xiàn)在買比未來買便宜。

呵呵，我也在找答案。當(dāng)今世界，無論是西方還是東方，經(jīng)濟(jì)運行無論是市場主導(dǎo)還是政府主導(dǎo)，都帶有混合經(jīng)濟(jì)的色彩。純市場經(jīng)濟(jì)或者純計劃經(jīng)濟(jì)都是不現(xiàn)實的。大多數(shù)國家由市場經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)。當(dāng)市場失靈時，政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)，使經(jīng)濟(jì)運行回到原來的均衡區(qū)域。房地產(chǎn)無論作為消費品還是投資品，在國民經(jīng)濟(jì)中都占有重要地位。世界各國政府都會對房地產(chǎn)市場進(jìn)行不同程度的宏觀調(diào)控。

在美國這樣自由市場經(jīng)濟(jì)比較好的國家，政府對市場的干預(yù)比較少。在新加坡這樣的新興市場國家，政府在市場起步階段做了很多建設(shè)性的工作。在市場更加成熟后，政府逐漸淡出，把大部分任務(wù)留給市場。中國的房地產(chǎn)市場是在政府決定改革住房制度，停止福利分房，實行住房商品化、貨幣化、社會化之后才起步的。房地產(chǎn)業(yè)在中國還是一個新興產(chǎn)業(yè)，但在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用，正在成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支柱產(chǎn)業(yè)。

股市雖然有漲有跌，但總體趨勢還是同步的。2005年4月至2015年4月，兩個指數(shù)漲幅大致相當(dāng)，上證綜指上漲283%，一線城市二手房價上漲248%。房價與十年股價漲幅如此接近，絕非巧合。從宏觀角度看，樓市和股市都是整體經(jīng)濟(jì)的反映。股市被稱為宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，而樓市則是社會總財富的反映。中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長是過去十年股市和樓市增長的基礎(chǔ)。

目前股市行情不錯，下半年上漲的可能性很大房價。當(dāng)延伸材料股價上漲時，房價必然會上漲，這基本貫穿了過去10年。唯一的例外發(fā)生在2014年5月至9月的短短四個月內(nèi)。此時上證指數(shù)已經(jīng)開始探底，而房價仍有小幅下跌。考慮到股市剛剛從長期熊市中復(fù)蘇，漲幅有限，可以視為股市對樓市影響的滯后性。然后兩市進(jìn)入同步上漲軌道，這個規(guī)律依然有效。