政府為什么不控制房價，為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

來源：整理時間：2023-08-04 15:21:36 編輯：金融知識手機版

1，為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

房價是每年占全年GDP的40-50左右，政府明面上控制房價限購，暗地里和房地產(chǎn)開發(fā)商實際上推波助瀾，現(xiàn)在馬上出了房產(chǎn)稅了，估計在漲一波就不漲了。

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為什么現(xiàn)在房價漲幅這么大政府沒有限制每年的漲幅嗎

2，為什么國家不自己建房子控制房價呢

1一個國家應(yīng)該使自身的經(jīng)濟向一個健康的方向發(fā)展,政府在這個過程中進行宏觀調(diào)空,起指引作用,如果什么都要國家去做的話,經(jīng)濟何以發(fā)展呢?而且這么做,我們國家就更加不符合市場經(jīng)濟制度的標準和特征了,外國在反傾銷案件調(diào)查時就不承認我們市場經(jīng)濟的地位,所以好多廠子都面臨危機. 2國家的財政,應(yīng)該科學(xué)的運用在有需要的地方呀.而且,國家已經(jīng)出臺相關(guān)制度了,雖然力度和實施的效果不是很顯著,但是這需要一個過程.讓我們耐心等待吧^_^

為什么國家不自己建房子控制房價呢

3，中國房價這么高質(zhì)量這么差國家為什么不治理

房價不該由政府來管價格高質(zhì)量差，卻有那么多人買有人買就有人生產(chǎn)呀

房價涉及眾多利益群體，其中包括房地產(chǎn)商，其實你可能想不到，還包括地方政府，許多地方政府的土地轉(zhuǎn)讓收入占其財政收入的大部分，打壓房價就等于打壓地方政府的土地收入。還有就是即使國家下決心要調(diào)控房價，開發(fā)商因為手中有資金，不急著把房子賣出去，他們就惜售，就是不講價，老百姓不買也沒關(guān)系，反正我手里的資金不緊張，但是這只是一段時間，過不久當開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，資金緊張了，他們就會降價銷售房子，這時候，國家的調(diào)控政策的作用就開始顯現(xiàn)。其實就現(xiàn)在看來，也不是說國家調(diào)控沒用，最起碼，房價上漲放緩了，這就是一個很明顯的作用啊。

中國房價這么高質(zhì)量這么差國家為什么不治理

4，房價國家真的控制不了嗎調(diào)控政策出

以下是我的觀點原因之1:目前國家建設(shè)的保障房量太少,農(nóng)村人口大量進入城市,使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量,使得房價上漲。原因之2:由于城市人口增長等因素,人們對商品房價格普遍看漲,這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風(fēng)險

以下是我的觀點原因之1:目前國家建設(shè)的保障房量太少,農(nóng)村人口大量進入城市,使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量,使得房價上漲。原因之2:由于城市人口增長等因素,人們對商品房價格普遍看漲,這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風(fēng)險,從而敢于大量炒作商品房,這也是房價上漲的重要原因之一。以上兩點都是房價上漲的原因。不過我認為房價上漲的最主要原因是原因之3:政府官員的福利分房制度。對于官員來說,GDP是考核官員政績的最重要指標,而房價下跌將很可能導(dǎo)致經(jīng)濟增長明顯放緩,而由于政府官員福利分房制度,市場房價幾乎不會影響他們的生活。這樣一來,官員們?yōu)榱俗约旱睦?也就不敢出臺措施降低房價,而只能把房價調(diào)控目標設(shè)定為“遏制房價過快上漲”。我認為,解決此問題的一個重要措施在于多建保障房,嚴格控制商品房用地規(guī)模。不過最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來,房價的高低將直接決定政府官員們的生活質(zhì)量,官員們?yōu)榱俗约旱睦?自然會想方設(shè)法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平,老百姓買不起房的情況將大為改觀。

5，宏觀調(diào)控為什么沒能有效抑制房價上漲

近幾年，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依賴大量銀行資金和低成本土地的支撐，形成了過度擴張和過剩的局面，出現(xiàn)了商品房空置面積大量存在與房價較快上升相矛盾的情況。加之2004年初，國家緊縮和規(guī)范對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款和土地供給，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地購置面積下降引發(fā)了房地產(chǎn)市場供需矛盾，拉動房價更快上漲。房價有區(qū)別于一般商品價格的形成特點。簡單按照成本或者供求關(guān)系來認識房價、調(diào)控房價并不能收到預(yù)期的效果。也就是說，社會經(jīng)濟預(yù)期對房價的影響要比真實的供求關(guān)系大得多。更重要的是，國家對房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控政策也印證了人們的預(yù)期。如前所述，當前國家采取的宏觀調(diào)控措施主要有二：一是通過銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款供應(yīng)，二是暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用建設(shè)用地審批，嚴格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的規(guī)模，從緊控制房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)。實際上從資金和土地兩個源頭控制了房地產(chǎn)供應(yīng)。從國家的角度講，是為了控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，防止宏觀經(jīng)濟過熱采取的必要措施。但對普通消費者來說，他們能感受并得到的心理預(yù)期就是“開發(fā)商地也沒了，錢也沒了，今后房子的供應(yīng)要少了，房價也要漲了”。在這個過程中，開發(fā)商利用政策和市場信息的不對稱，利用自己的話語權(quán)，通過媒體宣揚“房價還要繼續(xù)上漲”的觀點，進一步強化老百姓的心理預(yù)期，造成局部地區(qū)價格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲。

政府為了抑制房價上漲過快的現(xiàn)象,出臺了二次限購令,即在一定的時間內(nèi)限制定居居民家庭購房套數(shù),這是政府選用行政手段對房市進行宏觀調(diào)控。